Мониоринг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 29.04.2008 г. по 5.05.2008 г.)

Тенденция снижения ценовых показателей на рынке столичной недвижимости продолжается. На первой неделе мая средняя стоимость сократилась еще на 1,1% и опустилась до отметки 1 882 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир продолжает уменьшаться, на данной неделе спад составил 0,6%. В связи со снижением ценовых показателей и сокращением выставленных на продажу квартир уменьшилась емкость рынка жилья в ценах предложения на 2,8%, составив 447 млн. у. е.

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 330, из них: на левобережье – 516, правобережье – 2 814. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 750 (23%), 2-комнатных – 1 201 (35%), 3-комнатных – 1 051 (32%) и многокомнатных 328 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир). Общее сокращение объема в значительной степени произошло за счет уменьшения предложений многокомнатных квартир.

На анализируемой неделе наблюдается снижение цен на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где положительное колебание составило 0,4%. Максимально сократили стоимость 1-комнатные на 2% (-36 у. е. /кв. м), далее 2-комнатные на 1,9% (-35 у. е. /кв. м). Минимальное падение средних цен зафиксировано на 3-комнатное жилье 0,7% (-14 у. е. /кв. м). Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель на

29 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель на

6 мая,

у. е. /кв. м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

1-комнатные

1 821

1 785

-2,01

-36

2-комнатные

1 879

1 844

-1,85

-35

3-комнатные

1 901

1 887

-0,74

-14

4-комнатные

2 010

2 018

+0,42

+8

По городу

1 902

1 882

-1,05

-20

В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир наибольшее снижение претерпела средняя стоимость 3-комнатных на 14,4% (-317 у. е. /кв. м), далее 1- и 2-комнатных на 14,2% (-296 у. е. /кв. м) и 13% (-276 у. е. /кв. м) соответственно, а наименьшее – многокомнатных на 10,3% (-231 у. е. /кв. м).

На данной неделе увеличение темпов снижения прослеживается и на квартиры во всех типах построек. Максимально сократили стоимость квартиры в кирпичных домах на 2,1% (-42 у. е. /кв. м). Стоимость жилья в монолитных и панельных домах уменьшилась на 0,9% (-17 у. е. /кв. м) и 0,8% (-16 у. е. /кв. м) соответственно (таблица 2).

Таблица 2.

Ценовые показатели по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель на 29 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 6 мая,

у. е. /кв. м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у. е.

Панель

1 870

1 848

-1,22

-23

Кирпич

1 895

1 876

-1,00

-19

Монолит

1 940

1 922

-0,93

-18

В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки наибольшее снижение претерпела средняя стоимость квартир в монолитных домах на 14,3% (-321 у. е. /кв. м), далее в кирпичных на 13,5% (-292 у. е. /кв. м), а наименьшее – в панельных на 11,2% (-233 у. е. /кв. м).

Увеличение темпов снижения средней стоимости прослеживается на левобережье в большей мере, чем на правобережье. На анализируемой неделе в районе левого берега уменьшение составило 1,3%, при этом средняя стоимость остановилась на отметке 2 036 у. е. /кв. м (таблица 3). Произошел спад цен на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где положительное колебание составило 2,5%. Одно-, двух- и трехкомнатные потеряли 1%, 2,7% и 4% от стоимости соответственно.

В районе правобережья снижение составило 1,2%, и ценовой показатель достиг отметки 1 836 у. е. /кв. м (таблица 3). В зависимости от количества комнат спад цен составил: 1-комнатных квартир на 1,8%, 2-комнатных – 1,6%, 3-комнатных – 0,5% и многокомнатных – 0,7%.

На данной неделе разница цен в зависимости от формата квартир в районах лево- и правобережья составляет: на 1-комнатные – 8,3%, 2-комнатные – 17,6%, 3-комнатные – 3,5% и многокомнатные – 9,3%.

Таблица 3.

Ценовые показатели по районам

Район

Ценовой

показатель на

29 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель на

6 мая,

у. е. /кв. м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережья:

2 063

2 036

-1,32

-27

1-комнатные

1 931

1 912

-1,00

-19

2-комнатные

2 223

2 163

-2,71

-60

3-комнатные

1 998

1 918

-3,96

-80

Многокомнатные

2 111

2 164

2,52

53

правобережья:

1 858

1 836

-1,16

-22

1-комнатные

1 786

1 753

-1,82

-33

2-комнатные

1 812

1 783

-1,57

-29

3-комнатные

1 862

1 852

-0,52

-10

Многокомнатные

1 977

1 963

-0,71

-14

В районе левого берега ценовой показатель снижается быстрее, чем на правобережье. В динамике с 6 ноября 2007 г. темп падения цен на левобережье составил 17,7% (-439 у. е. /кв. м), а правобережье – 12,7% (-267 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен (таблица 4) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,1 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,5 раза).

Вторую неделю наблюдается падение цен на 1-комнатные квартиры в сегменте «дешевого» жилья, способствующее увеличению темпа снижения в данном сегменте. Так, в секторе «дорогого» жилья средняя цена уменьшилась на 1,1% и достигла показателя 2 781 у. е. /кв. м, а в секторе «дешевого» – на 1,4%, что составляет 1 231 у. е. /кв. м.

В сегменте «дешевого» жилья прослеживается снижение средних цен на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 1%. Однокомнатные потеряли 3,1% от стоимости, двухкомнатные – 1,6% и трехкомнатные – 1,8%. В динамике с начала ноября в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 16% (-234 у. е. /кв. м).

В «дорогом» сегменте жилья цены снижены на все форматы квартир. Максимально потеряло 1-комнатное жилье 1,8% от стоимости, далее 2-комнатные – 1,5% и 3-комнатные – 0,7%, а минимально – многокомнатное 0,3%. В динамике с начала ноября в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 13,7% (-442 у. е. /кв. м).

В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Формат квартиры

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.

1-комнатные

2,06

-1,77

-3,13

-45

-39

2-комнатные

2,27

-1,48

-1,59

-41

-20

3-комнатные

2,27

-0,65

-1,77

-18

-22

Многокомнатные

2,46

-0,29

+0,98

-9

+12

Город

2,26

-1,05

-1,39

-29

-17

Итак, на рынке вторичного жилья Северной столицы ценовые показатели по-прежнему устремлены вниз с наращиванием темпов снижения средних цен. Можно отметить, что в течение четырех месяцев на рынке жилья не было положительного колебания. С начала ноября темп падения цен по городу составил 13% (-281 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится. Сокращение средней стоимости за месяц составит 3,5–4,5% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков