Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астана (с 6.05.2008 г.по 12.05.2008 г.)

На анализируемой неделе после четырехмесячного снижения на рынке вторичного жилья зафиксировано положительное колебание средней стоимости. Ценовой показатель увеличился на 0,8% и оказался на отметке 1 896 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир продолжает уменьшаться, на данной неделе спад составил 12,4%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложения уменьшилась на 12%, составив 393 млн. у. е.

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2 918, из них: на левобережье – 514, правобережье – 2 404. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 704 (24%), 2-комнатных – 1 060 (37%), 3-комнатных – 858 (29%) и многокомнатных 296 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир). Общее сокращение объема произошло за счет значительного уменьшения предложений в районе правого берега.

На анализируемой неделе наблюдается положительное колебание средних цен на все форматы квартир. Максимально изменили стоимость 3-комнатные на 1,9%, вследствие резкого сокращения предложения на 18%, далее 2-комнатные – на 0,8% и 1-комнатные – на 0,2%. Уменьшение количества предложений 2- и 1-комнатного жилья составило 12% и 6% соответственно Минимальное положительное колебание ценового показателя зафиксировано на многокомнатное жилье 0,05%. Количество выставленного на продажу многокомнатного жилья на данной неделе уменьшилось на 10%. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

 показатель на 6

 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой

 показатель на

 13 мая,

у. е. /кв. м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

1-комнатные

1 785

1 789

+0,23

+4

2-комнатные

1 844

1 860

+0,84

+16

3-комнатные

1 887

1 924

+1,94

+37

4-комнатные

2 018

2 019

+0,05

+1

По городу

1 882

1 896

+0,77

+14

Формат квартиры

Количество

предложения на 6

 мая,

у. е. /кв. м

Количество

 предложения на

 13 мая,

у. е. /кв. м

Темп

 роста/снижения,

%

Темп

 роста/снижения,

шт.

1-комнатные

750

704

-6,13

-46

2-комнатные

1 201

1 060

-11,74

-141

3-комнатные

1 051

858

-18,36

-193

4-комнатные

328

296

-9,76

-32

По городу

3 330

2 918

-12,37

-412

В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные на 14% (-292 у. е. /кв. м), 2-комнатные на 12,3% (-260 у. е. /кв. м), 3-комнатные на 12,7% (-281 у. е. /кв. м) и многокомнатные на 10,2% (-230 у. е. /кв. м).

На данной неделе положительное колебание ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 1,4% (+27 у. е. /кв. м) и 1,8% (+33 у. е. /кв. м) соответственно, в то время как на квартиры в панельных домах продолжается снижение цен. Сократившись на 0,9% (-16 у. е. /кв. м), средняя стоимость предложения 1 кв. м панели достигла отметки 1 832 у. е.

Спад количества выставленных на продажу квартир распределился следующим образом: панель на 11%, кирпич на 14,5% и монолит на 9,3% (таблица 2).

Таблица 2.

Ценовые показатели по типу постройки

Тип постройки

Ценовой

 показатель на 6

 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель на

13 мая,

у. е. /кв. м

Темп

 роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у. е.

Панель

1 848

1 832

-0,85

-16

Кирпич

1 876

1 903

+1,42

+27

Монолит

1 922

1 955

+1,75

+33

Тип постройки

Количество

 предложения на

 6 мая,

у. е. /кв. м

Количество

предложения на

13 мая,

у. е. /кв. м

Темп

 роста/падения, 

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

908

807

-11,12

-101

Кирпич

1 647

1 408

-14,51

-239

Монолит

775

703

-9,29

-72

В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложения квартир в монолитных домах на 12,8% (-287 у. е. /кв. м), далее в кирпичных – на 12,2% (-265 у. е. /кв. м), а минимальное – в панельных на 12% (-249 у. е. /кв. м).

На анализируемой неделе положительное колебание наблюдается в обоих районах города. В районе левого берега увеличение составило 0,2%, при этом средняя стоимость предложения 1 кв. м поднялась на отметку 2 040 у. е. (таблица 3). Произошло увеличение ценовых показателей 3- и многокомнатного жилья на 3% и 1,4% соответственно, на 1- и 2-комнатное жилье прослеживается снижение стоимости на 7,4% и 0,5%. При этом количество предложения в данном районе по сравнению с прошлой неделей не изменилось.

В районе правобережья произошло увеличение ценового показателя на 1,2%, который достиг отметки 1 847 у. е. /кв. м (таблица 3). В зависимости от количества комнат рост цен составил: 1-комнатных квартир – 0,07%, 2-комнатных – 0,1%, 3-комнатных – 2,3%. В то время как на многокомнатные квартиры отмечен незначительный спад цен на 0,04%. При этом общее снижение количества предложения на данной неделе произошло в основном за счет правого берега.

На данной неделе разница цен в зависимости от формата квартир в районах лево- и правобережья составляет: на 1-комнатные – 0,9%, 2-комнатные – 17,1%, 3-комнатные – 4,1% и многокомнатные – 10,6%.

Таблица 3.

Ценовые показатели по районам

Район

Ценовой

 показатель на 6

 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой

 показатель на

 13 мая,

у. е. /кв. м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

 роста/снижения,

у. е.

левобережья:

2 036

2 040

+0,23

+4

1-комнатные

1 912

1 769

-7,44

-143

2-комнатные

2 163

2 153

-0,47

-10

3-комнатные

1 918

1 976

+3,02

+58

Многокомнатные

2 164

2 195

+1,42

+31

правобережья:

1 836

1 847

+0,60

+11

1-комнатные

1 753

1 754

+0,07

+1

2-комнатные

1 783

1 785

+0,11

+2

3-комнатные

1 852

1 895

+2,29

+43

Многокомнатные

1 963

1 962

-0,04

-1

В районе левого берега ценовой показатель снижается быстрее, чем на правобережье. В динамике с 6 ноября 2007 г. темп падения цен на левобережье составил 17,5% (-434 у. е. /кв. м), а правобережье – 12,2% (-256 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,5 раза).

На анализируемой неделе снижение ценовых показателей наблюдается в обоих сегментах. Так, в секторе «дорогого» жилья средняя цена уменьшилась на 0,4% и достигла показателя 2 771 у. е. /кв. м. А в «дешевом» секторе сокращение составило 1%, и индекс опустился до отметки 1 218 у. е. /кв. м.

В «дорогом» сегменте жилья цены снижены на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где рост составил 0,9%. Максимально потеряло многокомнатное жилье 1,7% от стоимости, далее 1-комнатные – 0,4%, а минимально – 2-комнатное 0,2%.

В сегменте «дешевого» жилья прослеживается снижение средних цен на 2- и многокомнатные квартиры на 0,9% и 4,4% соответственно. В то время как на 1- и 3-комнатное жилье отмечено положительное колебание на 0,5% и 0,9%.

В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 472 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.

В динамике с начала ноября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья максимально претерпела стоимость 1-комнатных квартир, потеряв 15% от стоимости (-435 у. е. /кв. м), далее 2- и 3-комнатных – 12,9% и 12,5% соответственно. Многокомнатное жилье в данном секторе минимально сократило стоимость на 10,2%. В данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 13% (-402 у. е. /кв. м).

В сегменте «дешевого» жилья, наоборот, многокомнатные лидируют, уменьшив стоимость на 20,4%. Далее в порядке убывания темпов снижения ценового показателя: 1-комнатные сократили 19,4% от стоимости, 2-комнатные – 11,9% и 3-комнатные – 11,5%. В данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 16% (-230 у. е. /кв. м).

Таблица 4.

Динамика индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Формат квартиры

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Верхние ценовые сегменты на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Верхние ценовые сегменты на 6 мая,

у. е. /кв. м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

2,04

2 907

2 472

-14,96

-435

2-комнатные

2,28

3 168

2 758

-12,94

-410

3-комнатные

2,27

3 217

2 817

-12,45

-401

Многокомнатные

2,53

3 419

3 071

-10,18

-348

Город

2,27

3 173

2 771

-12,66

-402

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Нижние ценовые сегменты на 6 мая,

у. е. /кв. м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

1 503

1 212

-19,38

-291

2-комнатные

1 371

1 208

-11,87

-163

3-комнатные

1 400

1 239

-11,46

-160

Многокомнатные

1 525

1 214

-20,40

-311

Город

1 448

1 218

-15,86

-230

Итак, на рынке вторичного жилья Северной столицы ценовые показатели продолжают снижаться. Недельное положительное колебание возникло как следствие резкого сокращения количества предложения. С начала ноября темп падения цен по городу составил 12,3% (-267 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится. Сокращение средней стоимости за месяц составит 3,5–4,5% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков