Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 13.05.2008 г. по 19.05.2008 г.)

Продолжается тенденция снижения ценовых показателей на рынке вторичного жилья Северной столицы. Средневзвешенная стоимость, сократившись на 1,3%, оказалась на отметке 1 872 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось, на данной неделе рост составил 12,5%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложения увеличилась на 12%, составив 433 млн. у. е.

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 283, из них: на левобережье – 511, правобережье – 2 772. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 756 (23%), 2-комнатных – 1 230 (37%), 3-комнатных – 939 (29%) и многокомнатных 411 квартир (что составляет 11% от общего числа квартир). Общее увеличение объема произошло за счет значительного роста предложений всех форматов квартир в районе правого берега.

На анализируемой неделе наблюдается снижение средних цен на все форматы квартир. Максимально изменили стоимость 2-комнатные на 1,7%, как следствие резкого увеличения предложения на 16%, далее 3-комнатные – на 1,3% и 1-комнатные – на 1,2%. Увеличение количества предложений 3- и 1-комнатного жилья составило 9% и 7% соответственно. Минимальное снижение ценового показателя зафиксировано на многокомнатное жилье 0,9%. Напротив, количество выставленного на продажу многокомнатного жилья на данной неделе максимально увеличилось на 21%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

 показатель на

 13 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой

 показатель

 на 20 мая,

у. е. /кв. м

Темп

 роста/снижения,

%

Темп

 роста/снижения,

у. е.

1-комнатные

1 789

1 767

-1,20

-22

2-комнатные

1 860

1 828

-1,69

-32

3-комнатные

1 924

1 899

-1,31

-25

4-комнатные

2 019

2 001

-0,92

-18

По городу

1 896

1 872

-1,28

-24

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

 предложения

 на 13 мая,

у. е. /кв. м

Количество

 предложения

 на 20 мая,

у. е. /кв. м

Темп

 роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

704

756

+7,39

+52

2-комнатные

1 060

1 230

+16,04

+170

3-комнатные

858

939

+9,44

+81

4-комнатные

296

358

+20,95

+62

По городу

2 918

3 283

+12,51

+365

В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные на 15,1% (-314 у. е. /кв. м), 2-комнатные на 13,8% (-292 у. е. /кв. м), 3-комнатные на 13,9% (-306 у. е. /кв. м) и многокомнатные на 11,1% (-249 у. е. /кв. м).

На данной неделе снижение ценового показателя наблюдается на квартиры всех типов построек: панельных на 0,7% (-13 у. е. /кв. м), кирпичных на 2,6% (-50 у. е. /кв. м) и монолитных на 0,5% (-10 у. е. /кв. м).

Рост количества выставленных на продажу квартир распределился следующим образом: панель на 17%, кирпич на 13% и монолит на 7% (таблицы 3, 4.

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель на 13 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 20 мая,

у. е. /кв. м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у. е.

Панель

1 832

1 819

-0,70

-13

Кирпич

1 903

1 853

-2,61

-50

Монолит

1 955

1 945

-0,51

-10

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложения на 13 мая,

у. е. /кв. м

Количество предложения на 20 мая,

у. е. /кв. м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

807

945

+17,10

+138

Кирпич

1 408

1 587

+12,71

+179

Монолит

703

751

+6,83

+48

В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложения квартир в кирпичных домах на 14,5% (-315 у. е. /кв. м), далее в монолитных – на 13,3% (-297 у. е. /кв. м), а минимальное – в панельных на 12,6% (-262 у. е. /кв. м).

На анализируемой неделе снижение ценового показателя наблюдается в обоих районах города. В районе левого берега уменьшение составило 1,8%, при этом средняя стоимость предложения 1 кв. м опустилась до отметки 2 003 у. е. (таблица 5). Произошел спад средней стоимости всех форматов квартир: 1-комнатного жилья на 0,6%, 2-комнатного на 1,5%, 3-комнатного на 1,2% и многокомнатного на 3,6%. При этом количество предложения в данном районе по сравнению с прошлой неделей не изменилось.

В районе правобережья произошло снижение ценового показателя на 1%, который достиг отметки 1 829 у. е. /кв. м (таблица 5). В зависимости от количества комнат спад цен составил: 1-комнатных квартир – 1,2%, 2-комнатных – 1,5%, 3-комнатных – 1,6%. В то время как на многокомнатные квартиры отмечено положительное колебание средней стоимости на 0,3%. При этом общий рост количества предложений на данной неделе произошл в основном за счет правого берега.

На данной неделе разница цен в зависимости от формата квартир в районах лево- и правобережья составляет: на 1-комнатные – 1,5%, 2-комнатные – 17,1%, 3-комнатные – 4,5% и многокомнатные – 7%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 13 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 20 мая,

у. е. /кв. м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережья:

2 040

2 003

-1,84

-37

1-комнатные

1 769

1 759

-0,61

-10

2-комнатные

2 153

2 121

-1,48

-32

3-комнатные

1 976

1 952

-1,23

-24

Многокомнатные

2 195

2 116

-3,59

-79

правобережья:

1 847

1 829

-1,01

-18

1-комнатные

1 754

1 733

-1,24

-21

2-комнатные

1 785

1 758

-1,54

-27

3-комнатные

1 895

1 864

-1,59

-31

Многокомнатные

1 962

1 969

+0,34

+7

В районе левого берега ценовой показатель снижается быстрее, чем на правом берегу. В динамике с 6 ноября 2007 г. темп падения цен на левобережье составил 19,1% (-471 у. е. /кв. м), а правобережье – 13,1% (-275 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,5 раза).

На анализируемой неделе снижение ценовых показателей наблюдается в обоих сегментах. Так, в секторе «дорогого» жилья средняя цена уменьшилась на 0,4% и достигла показателя 2 761 у. е. /кв. м. А в «дешевом» секторе сокращение составило 1,5%, и индекс опустился до отметки 1 200 у. е. /кв. м.

В «дорогом» сегменте жилья цены снижены на 2- и 3-комнатные квартиры на 1,5% и 0,9% соответственно, а на 1- и многокомнатные наблюдается положительное колебание на 0,4% и 0,5%.

В сегменте «дешевого» жилья прослеживается значительное снижение средних цен на 1- и 2-комнатные квартиры на 4% и 2,3% соответственно. В то время как на 3- и многокомнатное жилье отмечено положительное колебание на 0,03% и 0,3%.

В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 436 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.

В динамике с начала ноября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья максимально изменилась стоимость 1- и 2-комнатных квартир, потеряв 14% от стоимости, далее 3-комнатных – 13%. Многокомнатное жилье минимально сократило стоимость на 10%. В целом, в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 13% (таблица 6).

В динамике с 6 ноября 2007 г. в сегменте «дешевого» жилья по темпам снижения лидируют 1- и многокомнатные квартиры, уменьшив стоимость на 23% и 20% соответственно. Далее в порядке убывания темпов снижения ценового показателя: 2-комнатные сократили 14% от стоимости и 3-комнатные – 11%. В целом, в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 17% (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых дорогих квартир)

Формат квартиры

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Верхние ценовые сегменты на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Верхние ценовые сегменты на 20 мая,

у. е. /кв. м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

2,13

2 907

2 482

-14,64

-426

2-комнатные

2,30

3 168

2 717

-14,23

-451

3-комнатные

2,25

3 217

2 792

-13,21

-425

Многокомнатные

2,54

3 419

3 088

-9,69

-331

Город

2,30

3 173

2 761

-12,98

-412

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых дешевых квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Нижние ценовые сегменты на 20 мая,

у. е. /кв. м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

1 503

1 163

-22,64

-340

2-комнатные

1 371

1 180

-13,93

-191

3-комнатные

1 400

1 240

-11,43

-160

Многокомнатные

1 525

1 218

-20,14

-307

Город

1 448

1 200

-17,14

-248

Итак, после положительного колебания, зафиксированного на прошлой неделе, рынок вторичного жилья вновь вернулся к прежним темпам снижения. С начала ноября темп падения цен по городу составил 13,5% (-291 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 3–4% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков