Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за май 2008 года

На рынке вторичного жилья Северной столицы средняя стоимость предложения продолжает опускаться вниз. По сравнению с предыдущем месяцем ценовой показатель сократился на 3,3% и достиг отметки 1 873 у. е. /кв. м. Среднемесячный объем выставленных на продажу квартир составил 3 299 объектов, что оказалось на 14,2% меньше, чем в апреле. Емкость рынка в ценах предложения – 434 млн. у. е.

Состояние рынка

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 2,9 тыс. до 3,7 тыс. квартир. Лидером по количеству предложений является район правобережья, на его долю приходится 85% общего объема. На район левого берега – оставшиеся 15%.

По сравнению с прошлым месяцем по городу прослеживается увеличение темпов падения средних цен на 1- и 2- комнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 4,7% и 3,8% соответственно. На 3- и многокомнатные квартиры зафиксировано снижение на 2,4% и 2,2%. 

В зависимости от формата квартир с ноября 2007 г. максимальный спад цен наблюдается на 1-комнатное жилье 13,7% (-281 у. е. /кв. м), немного отстают от них 2- и 3-комнатные, цены на которые сократились на 13,1% и 13,4% соответственно. А минимальный спад цен пришелся на многокомнатные квартиры 11,1%. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Динамика средней стоимости в зависимости от формата квартир

Формат квартиры

Ноябрь,

у. е. /кв. м

Май,

у. е. /кв. м

Темп к ноябрю,

%

Темп к ноябрю,

у. е.

1-комнатные

2 054

1 773

-13,66

-281

2-комнатные

2 107

1 831

-13,09

-276

3-комнатные

2 184

1 890

-13,44

-294

Многокомнатные

2 254

2 005

-11,08

-249

Город

2 148

1 873

-12,8

-275

По сравнению с прошлым месяцем, в зависимости от типа постройки, наибольшее снижение средних цен зафиксировано на квартиры в кирпичных постройках на 4%. Панельные и монолитные уменьшили стоимость на 3,4% и 2,4% соответственно.

В зависимости от типа постройки с ноября 2007 г. снижение средних цен предложения распределилось следующим образом: квартиры в монолитных домах потеряли 13,8% (-310 у. е. /кв. м) от стоимости, в кирпичных – 13,1% (-282 у. е. /кв. м) и панельных – 11,5% (-236 у. е. /кв. м). Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Динамика средней стоимости в зависимости от типа постройки дома

Тип квартиры

Ноябрь,

у. е. /кв. м

Май,

у. е. /кв. м

Темп к ноябрю,

%

Темп к ноябрю,

у. е.

Панель

2 059

1 823

-11,46

-236

Кирпич

2 147

1 865

-13,14

-282

Монолит

2 242

1 932

-13,83

-310

В мае снижение ценовых показателей наблюдается в обоих районах. В районе левого берега средняя стоимость опустилась до отметки 2 015 у. е. /кв. м, при этом темп падения стоимости квартир уменьшился с 4,3% до 3,2%. По сравнению с прошлым месяцем наибольшее изменение претерпели 1- и 3-комнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 5%. На 4% и 1,3% уменьшило свою стоимость 2- и многокомнатное жилье.

В районе правобережья снижение средней стоимости составило 3,5%, и ценовой показатель остановился на отметке 1 829 у. е. /кв. м (диаграмма 12). Снижение средних цен предложения в зависимости от формата квартир распределилось следующим образом: 1-комнатных – на 5%, 2-комнатных – на 4,2%, 3-комнатных – на 2,3% и многокомнатных – на 2,4%.

Также можно отметить, что сокращается разница цен на вторичное жилье между районами. Если в ноябре 2007 г. квартиры левобережья были дороже аналогичных квартир правого берега на 13% (на 310 у. е. /кв. м), то в данном месяце – на 9,2% (186 у. е. /кв. м). Подробнее в таблице 3.

Таблица 3.

Динамика средней стоимости в районах

Район

Ноябрь,

у. е. /кв. м

Май,

у. е. /кв. м

Темп к ноябрю,

%

Темп к ноябрю,

у. е.

левобережья:

2 412

2 015

-16,46

-397

1-комнатные

2 219

1 798

-18,97

-421

2-комнатные

2 498

2 152

-13,86

-346

3-комнатные

2 487

1 935

-22,19

-552

Многокомнатные

2 457

2 133

-13,21

-325

правобережья:

2 102

1 829

-12,99

-273

1-комнатные

2 032

1 740

-14,40

-293

2-комнатные

2 047

1 766

-13,74

-281

3-комнатные

2 116

1 859

-12,14

-257

Многокомнатные

2 219

1 961

-11,64

-258

В течение пяти месяцев проводилось наблюдение за показателем временной экспозиции, который характеризует среднюю продолжительность времени нахождения объектов в базе (от срока появления до исчезновения). Так выяснилось, что с ноября средний срок экспозиции объектов составил 4 месяца. В то же время выявлена следующая закономерность: произошло снижение стоимости только на 30% от общей базы продаваемых квартир. При этом цены снижаются в пределах 7-40%. Были отмечены объекты, стоимость которых сократилась в 2 раза. На оставшиеся 70% цены предложения остались без изменений.

Индекс расслоения

В мае индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,3, ценовые пределы по сравнению с прошлым месяцем расширились, так как произошло неравномерное снижение цен в обоих сегментах.

Средняя цена в секторе «дорогого» жилья уменьшилась с тем же темпом, что и в трех предыдущих месяцах на 3% (-86 у. е. /кв. м) и опустилась на отметку 2 764 у. е. /кв. м (диаграмма 13 и таблица 4). Максимальное снижение зафиксировано на 2- и многокомнатное жилье, на эти форматы квартир стоимость сократилась на 3,5%. На 1- и 3-комнатное падение средних цен составило 2,8% и 2,3% соответственно. Снижение ценового показателя в данном секторе жилья с сентября 2007 года достигло 12% (-377 у. е. /кв. м).

В секторе «дешевого» жилья по сравнению с апрелем темп снижения увеличился с 4,1% до 6,3% (-82 у. е. /кв. м), и средняя стоимость в данном сегменте оказалась на отметке 1 207 у. е. /кв. м (диаграмма 14 и таблица 4). Наибольшее снижение цен наблюдается на 1-комнатное жилье (8,9%). На остальные форматы квартир падение цен распределилось следующим образом: на 2-комнатные – 5,6%, на 3-комнатные – 5,3% и на многокомнатные – 5,1%. С начала сентября 2007 года ценовой показатель данного сектора сократился на 17,2% (-250 у. е. /кв. м).

Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,5 раза выше «дешевого»), а минимальный – на 1-комнатные (2,1%).

Таблица 4.

Динамика ценовых показателей в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья

Ценовые показатели

Ноябрь,

у. е. /кв. м

Май,

у. е. /кв. м

Темп к ноябрю,

%

Темп к ноябрю,

у. е.

Сегмент «дорогого» жилья:

3 141

2 764

-12,01

-377

1-комнатные

2 817

2 477

-12,08

-340

2-комнатные

3 079

2 729

-11,35

-350

3-комнатные

3 212

2 794

-13,01

-418

Многокомнатные

3 495

3 089

-11,61

-406

Сегмент «дешевого» жилья:

1 457

1 207

-17,16

-250

1-комнатные

1 434

1 184

-17,40

-250

2-комнатные

1 426

1 189

-16,60

-237

3-комнатные

1 450

1 229

-15,21

-221

Многокомнатные

1 521

1 227

-19,36

-294

Итак, в последнем весеннем месяце продолжилась тенденция снижения средней стоимости предложения на столичном рынке недвижимости. Напомним, что в прошлом месяце темп падения цен составил 3,6%. В целом, в Астане с начала сентября 2007 года средневзвешенная стоимость квадрата площади снизилась на 12,8% (-275 у. е. /кв. м).

Прогноз: учитывая стабильность темпов падения средних цен, можно предположить, что в ближайшие месяцы данный показатель будет снижаться в пределах 3–4%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков