Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 27.05.2008 г. по 2.06.2008 г.)

На рынке вторичного жилья Северной столицы продолжается тенденция снижения. На первой неделе июня ценовой показатель сократился на 1,3% и оказался на отметке 1 819 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось, на данной неделе снижение составило 7,5%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложения упала на 7,6%, составив 421 млн. у. е.

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 389, из них: на левобережье – 467, правобережье – 2 922. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 802 (24%), 2-комнатных – 1 249 (37%), 3-комнатных – 1 026 (30%) и многокомнатных 312 квартир (что составляет 9% от общего числа квартир). Общее уменьшение объема произошло за счет спада предложения всех форматов квартир в районе правого берега.

На анализируемой неделе наблюдается снижение средних цен на все форматы квартир. Максимально изменили стоимость многокомнатные на 2,7%, уменьшение предложения данного формата составило 12,9%. Далее 3-комнатные – на 1,2% и 2-комнатные – на 0,6%. Уменьшение количества предложений 3-комнатного жилья составило 4% и 2-комнатного – 9,2%. Минимальное снижение ценового показателя на 1-комнатное жилье составляет 0,5%. Уровень уменьшения количества выставленного на продажу 1-комнатного жилья на данной неделе опустился на 6,9%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

 показатель

 на 27 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой

 показатель

 на 3 июня,

у. е. /кв. м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

1-комнатные

1 751

1 743

-0,46

-8

2-комнатные

1 792

1 780

-0,63

-12

3-комнатные

1 853

1 830

-1,23

-23

Многокомнатные

1 981

1 927

-2,70

-54

По городу

1 842

1 819

-1,26

-23

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Количество

 предложения

 на 27 мая,

у. е. /кв. м

Количество

предложения

на 3 июня,

у. е. /кв. м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

1-комн.

861

802

-6,85

-59

2-комн.

1 367

1 249

-9,23

-127

3-комн.

1 068

1 026

-3,93

-42

Многокомнатные

358

312

-12,85

-46

По городу

3 663

3 389

-7,48

-274

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные на 16,2% (-338 у. е. /кв. м), 2-комнатные на 16% (-339 у. е. /кв. м), 3-комнатные на 17% (-374 у. е. /кв. м) и многокомнатные на 14,3% (-322 у. е. /кв. м).

На данной неделе снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных постройках на 2,1% (-38 у. е. /кв. м) и монолитных на 2% (-37 у. е. /кв. м). Напротив, в панельных домах прослеживается незначительное увеличение на 0,3 % (+5 у. е. /кв. м).

Спад количества выставленных на продажу квартир распределился следующим образом: панель на 6,7%, кирпич на 6,2% и монолит на 11,4% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель на 27 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 3 июня,

у. е. /кв. м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у. е.

Панель

1 792

1 797

+0,28

+5

Кирпич

1 829

1 791

-2,06

-38

Монолит

1 907

1 870

-1,98

-37

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложения на 27 мая,

у. е. /кв. м

Количество предложения на 3 июня,

у. е. /кв. м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

1 083

1 011

-6,65

-72

Кирпич

1 782

1 671

-6,23

-111

Монолит

798

707

-11,40

-91

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложения квартир в кирпичных домах на 17,4% (-377 у. е. /кв. м), далее в монолитных – на 16,6% (-373 у. е. /кв. м), а минимальное – в панельных на 13,6% (-284 у. е. /кв. м).

На анализируемой неделе изменение ценового показателя имеет разнонаправленный характер. Так, в районе левого берега увеличение составило 0,4%, при этом средняя стоимость предложения 1 кв. м поднялась на отметку 1 991 у. е. (таблица 5 и диаграмма 11). Произошел рост средней стоимости всех форматов квартир, кроме 2-комнатного жилья, где снижение составило 3,8%. Ценовой показатель 1-комнатных увеличился на 4,2%, 3-комнатных – на 1,3% и многокомнатных – на 4,2%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 2,4%.

В то время как в районе правобережья произошло снижение ценового показателя на 1,7%, который достиг отметки 1 774 у. е. /кв. м (таблица 5 и диаграмма 12). В зависимости от количества комнат спад цен составил: на 1-комнатные квартиры – 0,2%, 2-комнатные – 1,2%, 3-комнатные – 1,7% и многокомнатные на 3,7%. При этом общий спад количества предложений на данной неделе произошел за счет правого берега. По сравнению с прошлой неделей уменьшение составило 9%.

На данной неделе разница цен в зависимости от формата квартир в районах лево- и правобережья составляет: на 1-комнатные – 6,2%, 2-комнатные – 17,8%, 3-комнатные – 6,6% и многокомнатные – 12,4%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 27 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 1 июня,

у. е. /кв. м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережья:

1 984

1 991

0,38

7

1-комнатные

1 756

1 829

4,16

73

2-комнатные

2 171

2 088

-3,84

-83

3-комнатные

1 894

1 920

1,33

26

Многокомнатные

2 057

2 143

4,18

86

правобережья:

1 805

1 774

-1,71

-31

1-комнатные

1 719

1 715

-0,18

-4

2-комнатные

1 737

1 716

-1,21

-21

3-комнатные

1 826

1 794

-1,74

-32

Многокомнатные

1 949

1 877

-3,65

-72

В районе левого берега ценовой показатель снижается быстрее, чем на правом берегу. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 19,5% (-483 у. е. /кв. м), а правобережья – 15,7% (-329 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 15) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,1 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,6 раза).

На анализируемой неделе снижение ценовых показателей наблюдается в обоих сегментах. Так, в секторе «дорогого» жилья средняя цена уменьшилась на 2,1% и достигла показателя 2 684 у. е. /кв. м. А в «дешевом» секторе сокращение составило 2,2%, и индекс опустился до отметки 1 155 у. е. /кв. м (диаграммы 13 и 14).

В «дорогом» сегменте жилья цены снижены на все форматы квартир: на 1-комнатные – 1,3%, на 2-комнатные – 0,4%, на 3-комнатные – 2,1% и многокомнатные – 4,5%.

В сегменте «дешевого» жилья прослеживается значительное снижение средних цен на 3- и многокомнатные квартиры на 2,7% и 4,5% соответственно. На 1- и 2-комнатное жилье снижение составило на 0,3% и 1,3%.

В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 472 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.

С начала ноября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья максимально снижены цены на 1- и 2-комнатные квартиры на 16,1% и 15,8% соответственно, далее 3-комнатные – на 15,3%. Многокомнатное жилье минимально сократило стоимость на 14,2%. В целом, в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 15,2% (таблица 6).

За данный период в сегменте «дешевого» жилья по темпам снижения лидируют 1- и многокомнатные квартиры, уменьшив стоимость на 23,3% и 24% соответственно. Далее в порядке убывания темпов снижения ценового показателя: 2-комнатные сократили 17,1% от стоимости и 3-комнатные – 15,9%. В целом, в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 20,4% (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых дорогих квартир)

Формат квартиры

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Верхние ценовые сегменты на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Верхние ценовые сегменты на 3 июня,

у. е. /кв. м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

2,11

2 907

2 440

-16,09

-467

2-комнатные

2,35

3 168

2 666

-15,82

-502

3-комнатные

2,31

3 217

2 717

-15,53

-500

Многокомнатные

2,55

3 419

2 934

-14,18

-485

Город

2,32

3 173

2 684

-15,42

-489

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых дешевых квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Нижние ценовые сегменты на 3 июня,

у. е. /кв. м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

1 503

1 154

-23,25

-351

2-комнатные

1 371

1 136

-17,13

-235

3-комнатные

1 400

1 177

-15,90

-223

Многокомнатные

1 525

1 153

-24,43

-372

Город

1 448

1 155

-20,24

-293

Итак, с начала ноября темп падения цен по городу составил 15,9% (-344 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 3–4% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала  www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков