Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны на (с 3.06.2008 г. по 9.06.2008 г.)

На рынке вторичного жилья Северной столицы продолжается тенденция снижения средневзвешенной стоимости. За неделю ценовой показатель сократился на 0,4% и оказался на отметке 1 813 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось, снижение составило 1,6%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложения незначительно выросла на 0,1%, составив 421 млн у. е.

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 334 (диаграмма 3), из них: на левобережье – 521, правобережье – 2 813. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 767 (23%), 2-комнатных – 1 267 (38%), 3-комнатных – 987 (30%) и многокомнатных 313 квартир (что составляет 9% от общего числа квартир). Общее уменьшение объема произошло за счет спада предложения всех форматов квартир, кроме многокомнатного жилья в районе правого берега.

На анализируемой неделе наблюдается снижение средних цен на все форматы квартир, кроме многокомнатного жилья, где рост составил 0,9%. Максимально уменьшилась стоимость 1-комнатных квартир на 0,9%, далее 3-комнатные – на 0,8%. Минимальное снижение ценового показателя на 2-комнатное жилье составляет 0,6%.

Изменение количества предложения в зависимости от формата квартир имеет разнонаправленный характер. Так, уровень уменьшения количества выставленного на продажу жилья прослеживается на 1- и 3-комнатные, который опустился на 4,4% и 3,8% соответственно. В то время как количество 2- и многокомнатных квартир выросло на 1,4% и 0,3%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель на 3 июня,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель на 10 июня,

у. е. /кв. м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

1-комнатные

1 743

1 727

-0,93

-16

2-комнатные

1 780

1 769

-0,65

-11

3-комнатные

1 830

1 816

-0,75

-14

Многокомнатные

1 927

1 945

+0,94

+18

По городу

1 819

1 813

-0,35

-6

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Количество

предложения на 3 июня,

шт.

Количество

предложения на 10 июня,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комн.

802

767

-4,36

-35

2-комн.

1 249

1 267

+1,44

+18

3-комн.

1 026

987

-3,80

-39

Многокомнатные

312

313

+0,32

+1

По городу

3 389

3 334

-1,62

-55

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные на 17% (-354 у. е. /кв. м), 2-комнатные на 16,6% (-351 у. е. /кв. м), 3-комнатные на 17,6% (-388 у. е. /кв. м) и многокомнатные на 13,5% (-304 у. е. /кв. м).

Снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных постройках на 0,6% (-11 у. е. /кв. м) и панельных на 0,7% (-11 у. е. /кв. м). Напротив, в монолитных домах прослеживается незначительное увеличение на 0,2% (+4 у. е. /кв. м).

Спад количества выставленных на продажу квартир зафиксировано только на квартиры в панельных домах на 7%, кирпичных на 1,7%, а на жилье в монолитных – рост на 6,2% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель на 3 июня,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 10 июня,

у. е. /кв. м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у. е.

Панель

1 797

1 786

-0,65

-11

Кирпич

1 791

1 780

-0,64

-11

Монолит

1 870

1 874

+0,24

+4

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложения на 3 июня,

шт.

Количество предложения на 10 июня,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

1 011

940

-7,02

-71

Кирпич

1 671

1 643

-1,68

-28

Монолит

707

751

+6,22

+44

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложения квартир в кирпичных домах на 17,9% (-389 у. е. /кв. м), далее в монолитных – на 16,4% (-368 у. е. /кв. м), а минимальное – в панельных на 14,2% (-295 у. е. /кв. м).

На анализируемой неделе изменение ценового показателя имеет разнонаправленный характер. Так, в районе левого берега увеличение составило 0,3%, при этом средняя стоимость предложения 1 кв. м поднялась на отметку 1 998 у. е. (таблица 5). Произошел рост средней стоимости всех форматов квартир, кроме 1-комнатного жилья, где снижение составило 3,5%. Ценовой показатель 2-комнатных увеличился на 1,1%, 3-комнатных – на 1,6% и многокомнатных – на 2,2%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 11,6%.

В то время как в районе правобережья произошло снижение ценового показателя на 0,9%, который достиг отметки 1 758 у. е. /кв. м (таблица 5). В зависимости от количества комнат спад цен составил: на 1-комнатные квартиры – 1,8%, 2-комнатные – 1%, 3-комнатные – 1,3%, напротив, на многокомнатные наблюдается рост на 0,6%. При этом общий спад количества предложений на данной неделе произошел за счет правого берега. По сравнению с прошлой неделей уменьшение составило 3,7%.

За данный период разница цен в зависимости от формата квартир в районах лево- и правобережья составляет: на 1-комнатные – 4,6%, 2-комнатные – 19,5%, 3-комнатные – 9,3% и многокомнатные – 13,8%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 3 июня,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 10 июня,

у. е. /кв. м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережья:

1 991

1 998

0,34

7

1-комнатные

1 829

1 765

-3,50

-64

2-комнатные

2 088

2 110

1,08

22

3-комнатные

1 920

1 951

1,63

31

Многокомнатные

2 143

2 191

2,24

48

правобережья:

1 774

1 758

-0,91

-16

1-комнатные

1 715

1 684

-1,81

-31

2-комнатные

1 716

1 698

-1,04

-18

3-комнатные

1 794

1 770

-1,34

-24

Многокомнатные

1 877

1 888

0,57

11

В районе левого берега ценовой показатель снижается быстрее, чем на правом берегу. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 19,3% (-476 у. е. /кв. м), а правобережья – 16,4% (-345 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей незначительно расширился. Наименьший диапазон цен () наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,5 раза).

На анализируемой неделе снижение ценового показателя наблюдается в сегменте «дешевого» жилья на 0,6% при этом индекс опустился до отметки 1 148 у. е. /кв. м, в то время как в «дорогом» сегменте зафиксирован рост на 0,4% и средняя цена достигла показателя 2 693 у. е./кв. м.

В «дорогом» секторе жилья цены увеличились на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где снижение составило 1,1%. Наибольшее повышение на данной неделе прослеживается на многокомнатные – 1,7%, а на 1- и 2-комнатные квартиры рост составил 0,4%.

В сегменте «дешевого» жилья зафиксировано снижение средних цен на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 2,7%, 1,7% и 2,4% соответственно. На многокомнатное жилье, так же как и в «дорогом» секторе прослеживается рост на 4,6%.

В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 436 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.

С начала ноября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья цены на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры снизились одинаково – на 16%. Стоимость многокомнатного жилья уменьшилась на 12,7%. В целом, в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 15,1% (таблица 6).

За данный период в сегменте «дешевого» жилья по темпам снижения лидируют 1- и многокомнатные квартиры, уменьшив стоимость на 25,3% и 20,9% соответственно. Далее в порядке убывания темпов снижения ценового показателя: 2-комнатные сократили 18,6% от стоимости и 3-комнатные – 17,9%. В целом, в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 20,7% (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых дорогих квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Верхние ценовые сегменты на 10 июня,

у. е. /кв. м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

2 907

2 450

-15,74

-457

2-комнатные

3 168

2 679

-15,44

-489

3-комнатные

3 217

2 688

-16,46

-529

Многокомнатные

3 419

2 984

-12,73

-435

Город

3 173

2 693

-15,12

-480

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых дешевых квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Нижние ценовые сегменты на 10 июня,

у. е. /кв. м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

1 503

1 123

-25,33

-380

2-комнатные

1 371

1 117

-18,55

-254

3-комнатные

1 400

1 149

-17,88

-251

Многокомнатные

1 525

1 206

-20,94

-319

Город

1 448

1 148

-20,71

-300

Итак, с начала ноября темп падения цен по городу составил 16,2% (-350 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 3-4% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков