Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 18 сентября по 25 сентября 2007 года)

С 18 по 25 сентября на рынке вторичного жилья в Караганде средняя стоимость 1 кв.м снизилась на 21 у.е. и составила 1002 у.е. 

За этот период количество предложений в целом по городу увеличилось на 4,3%. Максимальное увеличение предложения вторичного жилья произошло в Пришахтинске: на продажу было выставлено на 35% больше квартир, чем на предыдущей неделе.

Предложение недвижимости в Центре снизилось на 2,4%.

Несмотря на общегородское снижение стоимости квадратного метра площади вторичного жилья на 2,1%, в таких районах, как Юго-Восток и Майкудук, ценовые индексы увеличились.

Рассмотрим изменение стоимости 1 кв.м по всем типам квартир.

Однокомнатные

Объем предложений по этому типу квартир сократился на 1,3%.

Стоимость квартир данного типа изменялась неравномерно и разнонаправлено.

Наибольшее снижение цены 1 кв.м произошло в Михайловке — на 17 у.е. (или 1,6%).

В остальных районах города произошло увеличение стоимости в пределах 1,4-1,6%.

Максимальный прирост средней стоимости единицы площади произошел в кирпичных домах Майкудука на 32 у.е. (или 6,1%)

Двухкомнатные

По городу количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 6,8%. Это связано с ростом предложения квартир данного типа в таких районах, как Пришахтинск (на 54,8%), Майкудук (на 11,9%) и Юго-Восток (на 7%).

В целом средняя стоимость 1 кв.м снизилась на 1,4% (или 15 у.е.) и составила 1036 у.е.

Наибольшее сокращение стоимости 1 кв.м площади квартир данного типа зафиксировано на Юго-Востоке в панельных домах. Она снизилась на 1,8% (или 20 у.е.) и составила 1117 у.е.

Снижение стоимости жилья на 1,8% (или 9 у.е.) произошло в Пришахтинске.

В Майкудуке и Михайловке цена единицы площади выросла на 1,7% (или 10 у.е.) и на 0,5% (или 4 у.е.) соответственно.

В Центре стоимость жилья данного типа практически не изменилась.

Трехкомнатные

Количество выставленных на продажу трехкомнатных квартир увеличилось на 6,3%.

Наибольшее увеличение предложений зафиксировано в Майкудуке (на 25,9%) и Пришахтинске (на 23%).

Общегородской индекс стоимости 1 кв.м сократился на 19 у.е. и составил 1120 у.е.

Наибольшее сокращение стоимости единицы площади зафиксировано в Михайловке. Цена снизилась на 111 у.е. (или 9,5%) и составила 1052 у.е.

В остальных районах стоимость жилья данного типа изменялась в пределах 0,5%.

Многокомнатные

Количество предлагаемых на продажу квартир выросло на 2,9%.

Общегородской индекс стоимости квартир данного типа сократился на 2,2% (25 у.е.) и составил 1132 у.е./кв.м.

Наибольшее снижение средней стоимости 1 кв.м произошло в Центре на 42 у.е. (или 3,1%) и в Пришахтинске – на 24 у.е. (или 4,8%). Сокращение стоимости 1 кв.м в однокомнатных квартирах кирпичных домов в 2 раза превышает сокращение стоимости единицы площади квартир этого типа в панельных.

Уменьшение индекса стоимости наблюдается в Майкудуке. Цена 1 кв.м вторичного жилья в панельных домах сократилась на 3 у.е. и составила 693 у.е., а в кирпичных домах – на 13 у.е. и составила 507 у.е.

Увеличение средней стоимости 1 кв.м произошло в Михайловке: прирост составил 75 у.е. (или 6,9%).

Разнонаправленные колебания цены зафиксированы на Юго-Востоке. В панельных домах стоимость 1 кв.м квартир данного типа увеличилась на 16 у.е. (или на 1,4%), в кирпичных снизилась на 27 у.е. (или 2,3%).

Структура рынка

С 11 по 18 сентября в структуре рынка вторичного жилья Караганды произошли следующие изменения:

- емкость рынка выросла на 2,8% (4035 тыс. у.е.);

- количество предложений увеличилось на 4,9% (7002 кв.м).

Индексы расслоения

С 18 по 25 сентября общегородской индекс расслоения составил 2,5.

Наибольшее сокращение индекса расслоения произошло в Михайловке. Границы ценового диапазона сблизились на 8,8%. Это обусловлено снижением стоимости «дорогого» жилья (таблица 1).

Максимальное увеличение индекса расслоения (по сравнению с прошлой неделей) зафиксировано в Центре. Границы стоимости вторичного жилья расширились на 15%. Это вызвано заметным снижением цен «дешевого» жилья.

Таблица 1

Индексы расслоения

Район

Абсолютное значение

Изменение, %

Центр

2,3

+15,0

Юго-Восток

2,1

+10,5

Михайловка

3,1

-8,8

Майкудук

3,5

-2,8

Пришахтинск

1,8

0,0

Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz

В Караганде с 25 сентября по 2 октября значительных изменений средней стоимости 1 кв.м вторичного жилья не произойдет. Колебания цены составят не более 1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков