Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 10.06.2008 г. по 16.06.2008 г.)

На рынке вторичного жилья ценовой показатель сократился еще на 1% и переступил новый рубеж, оказавшись на отметке 1 795 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось, рост составил 3,3%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложения выросла на 2,3%, составив 428 млн у. е.

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 444, из них: на левобережье – 536, правобережье – 2 908. Однокомнатные квартиры занимают 23% (787 объектов от общего числа предложения), 2-комнатные – 37% (1 278), 3-комнатные – 31% (1 067) и многокомнатные 9% (312). Общее увеличение объема произошло за счет роста предложения всех форматов квартир, кроме многокомнатного жилья в районах, как правого, так и левого берега.

За истекший период наблюдается снижение средних цен на все форматы жилья. Максимально уменьшилась стоимость 1-комнатных квартир на 1,4%, далее 3- и 2-комнатных – на 1,2% и 1% соответственно. Минимальное снижение ценового показателя зафиксировано на многокомнатное жилье, которое сократилось на 0,3%.

Изменение количества предложения в зависимости от количества комнат имеет разнонаправленный характер. Так, уровень увеличения количества выставленного на продажу жилья прослеживается на 1-, 2- и 3-комнатные. Этот уровень вырос на 2,6%, 0,9% и 8,1% соответственно. В то время как количество многокомнатных квартир уменьшилось на 0,3%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель на

10 июня,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель на

17 июня,

у. е. /кв. м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

1-комнатные

1 727

1 702

-1,44

-25

2-комнатные

1 769

1 752

-0,98

-17

3-комнатные

1 816

1 794

-1,22

-22

Многокомнатные

1 945

1 939

-0,32

-6

По городу

1 813

1 795

-0,99

-18

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Количество

предложения

на 10 июня,

шт.

Количество

предложения

на 17 июня,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

767

787

+2,61

+20

2-комнатные

1 267

1 278

+0,87

+11

3-комнатные

987

1 067

+8,11

+80

Многокомнатные

313

312

-0,32

-1

По городу

3 334

3 444

+3,30

+110

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 18,2% (-379 у. е. /кв. м), 2-комнатные – на 17,4% (-368 у. е. /кв. м), 3-комнатные – на 18,6% (-410 у. е. /кв. м) и многокомнатные – на 13,8% (-310 у. е. /кв. м).

Снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных постройках на 0,8% (-15 у. е. /кв. м) и панельных – на 2,3% (-42 у. е. /кв. м). Напротив, в кирпичных домах прослеживается незначительное увеличение на 0,2% (+2 у. е. /кв. м).

Рост количества выставленных на продажу квартир распределился следующим образом: в панельных домах на 4,8%, кирпичных – на 2,6% имонолитных – на 2,9% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель на 10 июня,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 17 июня,

у. е. /кв. м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у. е.

Панель

1 786

1 744

-2,32

-42

Кирпич

1 780

1 782

+0,16

+2

Монолит

1 874

1 859

-0,80

-15

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложения на 10 июня,

шт.

Количество предложения на 17 июня,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

940

985

+4,79

+45

Кирпич

1 643

1 686

+2,62

+43

Монолит

751

773

+2,93

+22

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложения квартир в кирпичных домах на 17,8% (-386 у. е. /кв. м), далее в монолитных – на 17,1% (-383 у. е. /кв. м), а минимальное – в панельных, на 16,2% (-337 у. е. /кв. м).

На анализируемой неделе снижение ценового показателя зафиксировано в обоих районах. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения 1 кв. м сократилась на 2,1% и опустилась до отметки 1 957 у. е. (таблица 5). Это произошло вследствие резкого уменьшения стоимости 1- и 2-комнатных квартир на 5,7% и 2,9% соответственно. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 2,9%.

В то время как в районе правобережья темп снижения ценового показателя составил 1%, и средняя стоимость достигла отметки 1 742 у. е. /кв. м (таблица 5). В зависимости от количества комнат спад цен составил: на 1-комнатные квартиры – 1,5%, 2-комнатные – 1,2%, 3-комнатные – 1,6%. Напротив, на многокомнатные квартиры вторую неделю наблюдается рост на 0,4%. При этом общее увеличение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 3,4%.

На второй неделе июня разница цен в зависимости от формата квартиры в районах лево- и правобережья составляет: на 1-комнатные – 0,4%, 2-комнатные – 18%, 3-комнатные – 11% и многокомнатные – 14%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 10 июня,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 17 июня,

у. е. /кв. м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережья:

1 998

1 957

-2,05

-41

1-комнатные

1 765

1 665

-5,66

-100

2-комнатные

2 110

2 049

-2,92

-61

3-комнатные

1 951

1 952

+0,05

+1

Многокомнатные

2 191

2 202

+0,47

+11

правобережья:

1 758

1 742

-0,95

-16

1-комнатные

1 684

1 659

-1,49

-25

2-комнатные

1 698

1 678

-1,17

-20

3-комнатные

1 770

1 742

-1,56

-28

Многокомнатные

1 888

1 896

+0,44

+8

В районе левого берега ценовой показатель снижается быстрее, чем на правом берегу. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 20,9% (-517 у. е. /кв. м), а правобережья – 17,2% (-362 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,5 раза).

На анализируемой неделе снижение ценового показателя прослеживается как в сегменте «дешевого» жилья на 0,3%, при этом индекс опустился до отметки 1 145 у. е. /кв. м, так и на квартиры повышенной комфортности, где средняя цена сократилась на 0,4% и достигла показателя 2 682 у. е. /кв. м.

В «дорогом» секторе жилья цены уменьшились на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 0,6%. Наибольшее снижение на данной неделе прослеживается на 2-комнатные – 1,1%, а на 1- и 3-комнатные квартиры спад цен составил 0,5% и 0,6% соответственно.

В сегменте «дешевого» жилья зафиксировано снижение средних цен на 1-, 3-комнатные квартиры на 0,5% и многокомнатные – на 0,1%. Цены на 2-комнатное жилье не изменились.

С начала ноября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья цены на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры снизились одинаково – на 16,5%. Стоимость многокомнатного жилья уменьшилась лишь на 12,2%. В целом, в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 15,5% (таблица 6).

За аналогичный период в сегменте «дешевого» жилья по темпам снижения лидируют 1- и многокомнатные квартиры, уменьшив стоимость на 25,7% и 21% соответственно. Далее в порядке убывания темпов снижения ценового показателя: 2-комнатные понизились на 18,5% от стоимости и 3-комнатные – на 18,3%. В целом, в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 20,9% (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Верхние ценовые сегменты на 17 июня,

у. е. /кв. м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

2 907

2 437

-16,18

-470

2-комнатные

3 168

2 648

-16,40

-520

3-комнатные

3 217

2 671

-16,98

-546

Многокомнатные

3 419

3 001

-12,22

-418

Город

3 173

2 682

-15,48

-491

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Нижние ценовые сегменты на 17 июня,

у. е. /кв. м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

1 503

1 117

-25,68

-386

2-комнатные

1 371

1 117

-18,53

-254

3-комнатные

1 400

1 144

-18,26

-256

Многокомнатные

1 525

1 204

-21,04

-321

Город

1 448

1 145

-20,91

-303

Итак, вопреки ожиданиям стабилизации рынка во время летних каникул тенденция снижения цен на жилье продолжается. Так, с начала ноября темп падения цен по городу составил 17% (-368 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 3-4% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков