Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 16.06.2008 г. по 23.06.2008 г.)

На рынке вторичного жилья в связи с резким сокращением предложений средневзвешенная стоимость увеличилась на 0,3% и оказалась на отметке 1 800 у. е. /кв. м. Спад количества предлагаемых на продажу квартир составил 9,4%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений уменьшилась на 5,6% (403 млн у. е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 119, из них: на левобережье – 524, правобережье – 2 595. Однокомнатные квартиры занимают 24% (751 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 40% (1 226), 3-комнатные – 27% (857) и многокомнатные – 9% (285). Общее уменьшение объема произошло за счет спада предложений всех форматов квартир, как правого, так и левого берега.

За истекший период наблюдается снижение средних цен на все форматы жилья, кроме многокомнатного, где рост составил 2,4%. Максимально уменьшилась стоимость 1-комнатных квартир – на 0,9% (диаграмма 4), далее 3-комнатных – на 0,3%. Минимальное снижение ценового показателя зафиксировано на 2-комнатное жилье, которое сократилось на 0,1%.

Изменение количества предложений в зависимости от количества комнат распределилось следующим образом: на 1-комнатные спад составил 4,6%, на 2-комнатные – 4,1%, на 3-комнатные – 19,7% и на многокомнатные – 8,7%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 17 июня,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель

на 24 июня,

у. е. /кв. м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

1-комнатные

1 702

1 687

-0,85

-15

2-комнатные

1 752

1 749

-0,14

-3

3-комнатные

1 794

1 789

-0,27

-5

Многокомнатные

1 939

1 986

+2,39

+47

По городу

1 795

1 800

+0,27

+5

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Количество

предложений

на 17 июня,

шт.

Количество

предложений

на 24 июня,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

787

751

-4,57

-36

2-комнатные

1 278

1 226

-4,07

-52

3-комнатные

1 067

857

-19,68

-210

Многокомнатные

312

285

-8,65

-27

По городу

3 444

3 119

-9,44

-325

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 18,9% (-394 у. е. /кв. м), 2-комнатные – на 17,5% (-371 у. е. /кв. м), 3-комнатные – на 18,8% (-415 у. е. /кв. м) и многокомнатные – на 11,7% (-264 у. е. /кв. м).

На анализируемой неделе снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных постройках на 0,9% и кирпичных – на 0,4%. Напротив, в панельных домах прослеживается значительное увеличение на 2,2%.

Спад количества выставленных на продажу квартир распределился следующим образом: в панельных домах на 21,6%, кирпичных – на 5,1% и монолитных – на 3,4% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель на 17 июня,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 24 июня,

у. е. /кв. м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у. е.

Панель

1 744

1 783

+2,21

+39

Кирпич

1 782

1 775

-0,42

-7

Монолит

1 859

1 842

-0,94

-17

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений на 17 июня,

шт.

Количество предложений на 24 июня,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

985

772

-21,62

-213

Кирпич

1 686

1 600

-5,10

-86

Монолит

773

747

-3,36

-26

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в кирпичных домах на 18,2% (-394 у. е. /кв. м), далее в монолитных – на 17,9% (-401 у. е. /кв. м), а минимальное – в панельных, на 14,3% (-298 у. е. /кв. м).

За истекший период изменение ценового показателя в районах города имеет разнонаправленный характер. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения за 1 кв. м сократилась на 3,6% и опустилась до отметки 1 886 у. е. (таблица 5 и диаграмма 11). Это произошло вследствие резкого уменьшения стоимости 1- и 2-комнатных квартир на 10,1% и 5,2% соответственно. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей уменьшилось на 2,2%.

В то время как в районе правобережья темп роста ценового показателя составил 0,4%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1 749 у. е. /кв. м (таблица 5 и диаграмма 12). В зависимости от количества комнат спад цен составил: на 1-комнатные квартиры и 3-комнатные – 0,2%. Напротив, на 2- и многокомнатные квартиры наблюдается рост на 0,7% и 1,5% соответственно. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 10,8%.

На данной неделе разница цен в зависимости от формата квартиры в районах лево- и правобережья составляет: на 1-комнатные – 10,5%, 2-комнатные – 13%, 3-комнатные – 10,5% и многокомнатные – 14%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 17 июня,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 24 июня,

у. е. /кв. м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережья:

1 957

1 886

-3,60

-71

1-комнатные

1 665

1 498

-10,06

-167

2-комнатные

2 049

1 938

-5,43

-111

3-комнатные

1 952

1 942

-0,51

-10

Многокомнатные

2 202

2 247

+2,05

+45

правобережья:

1 742

1 749

+0,42

+7

1-комнатные

1 659

1 656

-0,21

-3

2-комнатные

1 678

1 689

+0,65

+11

3-комнатные

1 742

1 739

-0,21

-3

Многокомнатные

1 896

1 924

+1,47

+28

В районе левого берега ценовой показатель снижается быстрее, чем на правом берегу. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 23,8% (-588 у. е. /кв. м), а правобережья – 16,9% (-355 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей незначительно расширился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 15) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,6 раза).

На анализируемой неделе снижение ценового показателя прослеживается как в сегменте «дешевого» жилья на 1,9%, при этом индекс опустился до отметки 1 123 у. е. /кв. м, так и на квартиры повышенной комфортности, где средняя цена сократилась на 0,4% и достигла показателя 2 671 у. е. /кв. м (диаграммы 13 и 14).

В «дорогом» секторе жилья цены уменьшились на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 0,5%. Наибольшее снижение прослеживается на 3-комнатные – 1,6%, а на 1- и 2-комнатные квартиры спад цен составил 0,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 15,8% (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья снижение средних цен распределилось следующим образом: на 1-комнатные квартиры – 2,1%, на 2-комнатные – 0,1%, на 3-комнатные – 0,3% и на многокомнатные –5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 22,4% (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Верхние ценовые сегменты на 24 июня,

у. е. /кв. м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

2 907

2 430

-16,41

-477

2-комнатные

3 168

2 640

-16,65

-528

3-комнатные

3 217

2 628

-18,31

-589

Многокомнатные

3 419

3 017

-11,77

-402

Город

3 173

2 671

-15,83

-502

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Нижние ценовые сегменты на 24 июня,

у. е. /кв. м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

1 503

1 094

-27,26

-409

2-комнатные

1 371

1 116

-18,64

-255

3-комнатные

1 400

1 140

-18,55

-260

Многокомнатные

1 525

1 144

-24,97

-381

Город

1 448

1 123

-22,43

-325

Итак, снижение предложений вызвало на рынке столичной недвижимости незначительное повышение общегородского ценового показателя. С начала ноября темп падения цен по городу составил 16,8% (-363 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 3-4% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков