Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 24.06.2008 г. по 30.06.2008 г.)

На рынке вторичного жилья тенденция снижения средневзвешенной стоимости продолжается. На последней неделе июня ценовой показатель сократился на 1,6% и оказался на отметке 1 772 у. е. /кв. м. Рост количества предлагаемых на продажу квартир составил 4,1%. Несмотря на рост выставленных на продажу квартир, емкость рынка жилья в ценах предложений уменьшилась на 1,2% (399 млн у. е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 247, из них: на левобережье – 534, правобережье – 2 713. Однокомнатные квартиры занимают 22% (727 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 38% (1 238), 3-комнатные – 30% (971) и многокомнатные – 10% (311). Общее увеличение объема произошло за счет роста предложений всех форматов квартир, как правого берега, так и левого.

За истекший период наблюдается снижение средних цен на все форматы жилья. Максимально уменьшилась стоимость многокомнатных квартир – на 1,7%, далее 1- и 3-комнатных – на 1,4% и 1,3% соответственно. Минимальное снижение ценового показателя зафиксировано на 2-комнатное жилье – на 0,7%.

Изменение предложений в зависимости от количества комнат распределилось следующим образом: на 1-комнатные спад составил 3,2%. А на остальные форматы наблюдается рост предложений: на 2-комнатные – 1%, на 3-комнатные – 13,3% и на многокомнатные – 9,1%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 24 июня,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель

на 1 июля,

у. е. /кв. м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

1-комнатные

1 687

1 677

-0,59

-10

2-комнатные

1 749

1 739

-0,57

-10

3-комнатные

1 789

1 770

-1,07

-19

Многокомнатные

1 986

1 907

-3,95

-79

По городу

1 800

1 772

-1,56

-28

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Количество

предложений

на 24 июня,

шт.

Количество

предложений

на 1 июля,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

751

727

-3,20

-24

2-комнатные

1 226

1 238

+0,98

+12

3-комнатные

857

971

+13,30

+114

Многокомнатные

285

311

+9,12

+26

По городу

3 119

3 247

+4,10

+128

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 19,4% (-404 у. е. /кв. м), 2-комнатные – на 18% (-381 у. е. /кв. м), 3-комнатные – на 19,7% (-434 у. е. /кв. м) и многокомнатные – на 15,2% (-342 у. е. /кв. м).

На анализируемой неделе снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных постройках на 0,06%, кирпичных – на 1,6% и панельных на 3%.

Изменение количества выставленных на продажу квартир распределилось следующим образом: в панельных домах зафиксирован рост на 21,8%, а кирпичных и монолитных – спад на 1,5% и 2,1% соответственно (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель на 24 июня,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 1 июля,

у. е. /кв. м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у. е.

Панель

1 783

1 729

-2,99

-54

Кирпич

1 775

1 747

-1,60

-28

Монолит

1 842

1 841

-0,06

-1

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений на 24 июня,

шт.

Количество предложений на 1 июля,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

772

940

+21,76

+168

Кирпич

1 600

1 576

-1,50

-24

Монолит

747

731

-2,14

-16

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в кирпичных домах – на 19,5% (-422 у. е. /кв. м), далее в монолитных – на 17,9% (-402 у. е. /кв. м), а минимальное – в панельных, на 16,9% (-351 у. е. /кв. м).

За истекший период изменение ценового показателя в районах города имеет разнонаправленный характер. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения за 1 кв. м увеличилась на 0,3% и оказалась на отметке 1 892 у. е. (таблица 5). Это произошло вследствие резкого роста стоимости 1- и 2-комнатных квартир на 4,4% и 4% соответственно. На 3- и многокомнатные наблюдается спад цен на 1,2% и 5,5%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 1,9%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,5%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1 722 у. е. /кв. м (таблица 5). В зависимости от количества комнат спад цен составил: на 1-комнатные квартиры 0,6%, на 2-комнатные – 1%, на 3-комнатные – 0,9% и на многокомнатные – 3,6%. При этом общее увеличение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 4,6%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 24 июня,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 1 июля,

у. е. /кв. м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережья:

1 886

1 892

+0,31

+6

1-комнатные

1 498

1 563

+4,37

+65

2-комнатные

1 938

2 015

+3,99

+77

3-комнатные

1 942

1 918

-1,23

-24

Многокомнатные

2 247

2 122

-5,54

-125

правобережья:

1 749

1 722

-1,54

-27

1-комнатные

1 656

1 645

-0,64

-11

2-комнатные

1 689

1 672

-0,98

-17

3-комнатные

1 739

1 723

-0,90

-16

Многокомнатные

1 924

1 855

-3,59

-69

В районе левого берега ценовой показатель снижается быстрее, чем на правом берегу. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 23,5% (-582 у. е. /кв. м), а правобережья – 18,1% (-382 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,6 раза).

На анализируемой неделе снижение ценового показателя прослеживается как в сегменте «дешевого» жилья, так и на квартиры повышенной комфортности.

В «дорогом» секторе жилья средняя цена сократилась на 0,7% и достигла показателя 2 653 у. е. /кв. м, при этом цены уменьшились на все форматы квартир. Наибольшее снижение прослеживается на многокомнатные – 1,6%, а на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры спад цен составил 0,7%, 0,02% и 0,4% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 17,7% (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья стоимость сократилась на 1,4% и индекс опустился до отметки 1 108 у. е. /кв. м, при этом снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные квартиры потеряли 1,3% от стоимости, 2-комнатные – 1,8%, 3-комнатные – 1,2% и многокомнатные –1,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 24,3% (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты

на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Верхние ценовые сегменты

на 1 июля,

у. е. /кв. м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

2 907

2 414

-16,98

-493

2-комнатные

3 168

2 640

-16,67

-528

3-комнатные

3 217

2 617

-18,65

-600

Многокомнатные

3 419

2 969

-13,16

-450

Город

3 173

2 653

-16,40

-520

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты

на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Нижние ценовые сегменты

на 1 июля,

у. е. /кв. м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

1 503

1 080

-28,20

-423

2-комнатные

1 371

1 096

-20,08

-275

3-комнатные

1 400

1 126

-19,56

-274

Многокомнатные

1 525

1 131

-25,83

-394

Город

1 448

1 108

-23,48

-340

Итак, на рынке столичной недвижимости снижение общегородского ценового показателя продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 18,1% (-391 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 3-4% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков