Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны за июнь 2008 года

На рынке вторичного жилья Северной столицы средняя стоимость предложения стремительно снижается. По сравнению с предыдущим месяцем ценовой показатель сократился на 3,9% и достиг нового рубежа – 1 799 у. е. /кв. м. Среднемесячный объем выставленных на продажу квартир составил 3 307 объектов, что оказалось на 0,3% больше, чем в мае. Емкость рынка в ценах предложения – 414 млн у. е.

Состояние рынка

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 3,1 тыс. до 3,4 тыс. квартир. Лидером по количеству предложений является район правобережья, на его долю приходится 80% общего объема. На район левого берега – оставшиеся 20%. Можно отметить, что еще в прошлом месяце на район левобережья приходилось всего лишь 15% предложений.

По сравнению с последним весенним месяцем по городу прослеживается увеличение темпов падения средних цен всех форматов квартир, кроме 1-комнатных. Снижение распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 3,7%, на 2-комнатные – 4%, на 3-комнатные – 4,8% и на многокомнатные – 3,2%.

В зависимости от формата квартир с ноября 2007 г. максимальный спад цен наблюдается на 3-комнатное жилье – 17,6% (-384 у. е. /кв. м), немного отстают от них 1- и 2-комнатные, цены на которые сократились на 16,9% (-347 у. е. /кв. м) и 16,6% (-349 у. е. /кв. м) соответственно. А минимальный спад цен пришелся на многокомнатные квартиры – 13,9% (-313 у. е. /кв. м). Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Динамика средней стоимости в зависимости от формата квартир

Формат квартиры

Ноябрь 2007 года,

у. е. /кв. м

Июнь 2008 года,

у. е. /кв. м

Темп к ноябрю,

%

Темп к ноябрю,

у. е.

1-комнатные

2 054

1 707

-16,9

-347

2-комнатные

2 107

1 758

-16,6

-349

3-комнатные

2 184

1 800

-17,6

-384

Многокомнатные

2 254

1 941

-13,9

-313

Город

2 148

1 806

-16,2

-349

Увеличение темпов снижения наблюдается на жилье всех видов построек. Наибольшее снижение средних цен зафиксировано на квартиры в кирпичных постройках – на 4,8%. Панельные и монолитные уменьшили стоимость на 3% и 3,9% соответственно.

В зависимости от типа постройки с ноября 2007 г. снижение средних цен предложения распределилось следующим образом: квартиры в кирпичных домах потеряли 17,3% (-372 у. е. /кв. м) от стоимости, монолитных – 17,2% (-385 у. е. /кв. м) и панельных – 14,1% (-291 у. е. /кв. м). Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Динамика средней стоимости в зависимости от типа постройки дома

Тип квартиры

Ноябрь 2007 года,

у. е. /кв. м

Июнь 2008 года,

у. е. /кв. м

Темп к ноябрю,

%

Темп к ноябрю,

у. е.

Панель

2 059

1 768

-14,1

-291

Кирпич

2 147

1 775

-17,3

-372

Монолит

2 242

1 857

-17,2

-385

В июне снижение ценовых показателей наблюдается в обоих районах города. В районе левого берега средняя стоимость опустилась до отметки 1 944 у. е. /кв. м, при этом темп падения стоимости квартир увеличился с 3,2% до 3,5% (диаграмма 11). По сравнению с прошлым месяцем наибольшее изменение претерпели 1- и 2-комнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 7,7% и 5,2% соответственно. Напротив, многокомнатное жилье подросло в цене на 2,3%.

Увеличение темпов падения прослеживается и в районе правобережья. За истекший период снижение средней стоимости составило 4,4% (в 1,3 раза) и ценовой показатель остановился на отметке 1 749 у. е. /кв. м (диаграмма 12). Снижение средних цен предложения в зависимости от формата квартир распределилось следующим образом: 1-комнатных – на 3,9%, 2-комнатных – на 4,2%, 3-комнатных – на 5,7% и многокомнатных – на 3,7%.

Также можно отметить, что сокращается разница цен на вторичное жилье между районами. Если в ноябре 2007 г. квартиры левобережья были дороже аналогичных квартир правого берега на 13% (на 310 у. е. /кв. м), то в данном месяце – на 10% (195 у. е. /кв. м). Подробнее в таблице 3.

Таблица 3.

Динамика средней стоимости в районах

Район

Ноябрь 2007 года,

у. е. /кв. м

Июнь 2008 года,

у. е. /кв. м

Темп к ноябрю,

%

Темп к ноябрю,

у. е.

левобережья:

2 412

1 944

-19,40

-468

1-комнатные

2 219

1 660

-25,20

-559

2-комнатные

2 498

2 039

-18,37

-459

3-комнатные

2 487

1 936

-22,13

-551

Многокомнатные

2 457

2 181

-11,26

-276

правобережья:

2 102

1 749

-16,80

-353

1-комнатные

2 032

1 672

-17,74

-360

2-комнатные

2 047

1 691

-17,40

-356

3-комнатные

2 116

1 753

-17,14

-363

Многокомнатные

2 219

1 888

-14,91

-331

Индекс расслоения

В июне индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,4, ценовые пределы продолжают расширяться, как следствие неравномерного снижения цен в обоих сегментах.

Средняя цена в секторе «дорогого» жилья уменьшилась с тем же темпом, что и в предыдущих месяцах на 3,2% (-87 у. е. /кв. м) и опустилась до отметки 2 676 у. е. /кв. м (таблица 4). Максимальное снижение зафиксировано на 3- и многокомнатное жилье; на форматы квартир повышенной комфортности стоимость сократилась на 4,7% и 3,5% соответственно. На 1- и 3-комнатное жилье падение средних цен скромнее – 1,7% и 2,7% соответственно. Снижение ценового показателя в данном секторе жилья с сентября 2007 года достигло 14,8% (-465 у. е. /кв. м).

В секторе «дешевого» жилья, по сравнению с маем, темп уменьшился с 6,3% до 5,9% (-72 у. е. /кв. м), и средняя стоимость в данном сегменте оказалась на отметке 1 136 у. е. /кв. м (диаграмма 14 и таблица 4). Наибольшее снижение цен наблюдается на 3-комнатное жилье (6,7%). На остальные форматы квартир падение цен распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 6%, на 2-комнатные – 6,2% и на многокомнатные – 4,9%. С начала сентября 2007 года ценовой показатель данного сектора сократился на 22,1% (-322 у. е. /кв. м).

Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,6 раза выше «дешевого»), а минимальный – на 1-комнатные (2,2%).

Таблица 4.

Динамика ценовых показателей в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья

Ценовые показатели

Ноябрь 2007 года,

у. е. /кв. м

Июнь 2008 года,

у. е. /кв. м

Темп к ноябрю,

%

Темп к ноябрю,

у. е.

Сегмент «дорогого» жилья:

3 141

2 676

-14,79

-465

1-комнатные

2 817

2 434

-13,60

-383

2-комнатные

3 079

2 655

-13,77

-424

3-комнатные

3 212

2 664

-17,05

-548

Многокомнатные

3 495

2 981

-14,70

-514

Сегмент «дешевого» жилья:

1 457

1 136

-22,07

-321

1-комнатные

1 434

1 113

-22,37

-321

2-комнатные

1 426

1 116

-21,73

-310

3-комнатные

1 450

1 147

-20,87

-303

Многокомнатные

1 521

1 167

-23,27

-354

Итак, первый летний месяц отличился увеличением темпов снижения средних цен вторичного жилья. Напомним, что в прошлом месяце темп падения цен предложения составил 3,3%. В целом, в Астане с начала сентября 2007 года средневзвешенная стоимость квадрата площади снизилась на 16,2% (-349 у. е. /кв. м).

Прогноз: с учетом нынешних темпов падения средних цен, можно предположить, что в ближайшее время данный показатель будет снижаться в пределах 3–4% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков