Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 1.04.2008 г. по 7.04.2008 г.)

Тенденция снижения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья Северной столицы продолжается. На первой неделе апреля ценовой показатель сократился на 0,6% и опустился до отметки 1 967 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир на данной неделе увеличилось на 2,9%, при этом емкость рынка жилья в ценах предложения выросла на 1,8%, составив 569 млн. у. е.

Состояние рынка недвижимости

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 4 089, из них: на левобережье – 545, а на правобережье – 3 544. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 924 (23%), 2-комнатных – 1 553 (38%), 3-комнатных – 1 197 (29%) и многокомнатных 411 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир). Общее увеличение объема произошло за счет роста предложений 1- и 2-комнатных квартир.

По городу прослеживается снижение ценовых показателей всех форматов квартир. На первой неделе апреля наблюдается замедление темпов падения средней стоимости в 2,5 раза. Максимально сократили свою стоимость 1-комнатные на 1% (-18 у. е. /кв. м), далее в порядке убывания – 2- и многокомнатные на 0,5% (-10 у. е. /кв. м) и 0,4% (-9 у. е. /кв. м) соответственно (диаграммы 5, 7). Наименьший спад цен приходится на 3-комнатные – 0,3%. На данной неделе различия ценовых показателей 1-комнатных квартир в районах лево- и правобережья минимальные – 3%, в то время как различия в стоимости остальных форматов колеблется от 7% до 17%. Подробнее – в таблице 1.

Таблица 1.

Средние цены на все форматы квартир, расположенных в городе и в районах

Тип квартир

Средняя стоимость квартир в городе,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость квартир левобережья,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость квартир правобережья,

у. е. /кв. м

1-комнатные

1 895

1 924

1 869

2-комнатные

1 923

2 242

1 870

3-комнатные

1 974

2 078

1 938

Многокомнатные

2 079

2 235

2 023

По городу

1 967

2 104

1 924

На данной неделе средняя стоимость квартир в зависимости от типа постройки изменилась следующим образом: цена на жилье в монолитных домах сократилась на 0,7%, в панельных – 0,6% и кирпичных – 0,3%.

В районе левобережья ценовой показатель, сократившись на 1,9%, остановился на отметке 2 104 у. е. /кв. м. При этом на 1-комнатные квартиры снижение цены составило 2,6% , на 2-комнатные – 1,9% и на многокомнатные – 3,2%.

В районе правобережья темп снижения составил 0,5%, и ценовой показатель достиг отметки 1 924 у. е. /кв. м. Прослеживается уменьшение средней стоимости 1-комнатных на 1%, 2-комнатных – 0,6%, 3- и многокомнатных квартир – 0,2%.

Индекс расслоения

На первой неделе апреля ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправлено. Так, в секторе максимальных цен наблюдается незначительное положительное колебание на 0,1% и средняя цена составила 2 900 у. е. /кв. м. В секторе минимальных цен средняя стоимость, сократившись на 0,5%, оказалась на уровне 1 315 у. е. /кв. м. Индекс расслоения по городу (для расчета которого используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир) по-прежнему остается на отметке 2,2. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,5 раза).

В «дорогом» сегменте жилья снижены цены на все форматы квартир, кроме многокомнатных, темп роста которых составил 0,35%. Максимально упало в цене 2-комнатное жилье на 0,5%, а 1- и 3-комнатное – на 0,3%.

В сегменте «дешевого» жилья прослеживается снижение средних цен на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, темп роста которых составил 0,2%. Одно-, двух- и многокомнатные упали в цене на 0,9%, 0,7% и 0,5% соответственно. С начала ноября в обоих сегментах жилья средняя стоимость сократилась одинаково на 10%.

В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 6,52 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.

Итак, на первой неделе апреля наблюдается падение средних цен на все форматы квартир и жилья всех типов построек. С начала ноября темп падения цен по городу составил 9,1% (-196 у. е. /кв. м), при этом темп в районе левобережья – 14,9% (-370 у. е. /кв. м), а в районе правобережья – 8,5% (-180 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение средней стоимости за месяц будет наблюдаться в пределах 2% – 3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков