Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 8.04.2008 г. по 14.04.2008 г.)

На данной неделе на рынке вторичного жилья ценовой показатель сократился на 0,8% и опустился до отметки 1 951 у.е./кв.м.

Количество предлагаемых на продажу квартир на данной неделе увеличилось на 0,2%, а емкость рынка жилья в ценах предложения, в связи со снижением ценовых показателей, уменьшилась на 0,2%, составив 567 млн. у.е.

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 4 097, из них: на левобережье – 545, на правобережье – 3 552. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 902 (22%), 2-комнатных – 1 566 (38%), 3-комнатных – 1 214 (30%) и многокомнатных 411 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир). Общее увеличение объема произошло за счет роста предложений 2- и 3-комнатных квартир.

В городе наблюдается снижение цен на все форматы квартир. При этом прослеживается увеличение темпов падения средней стоимости квартир. Максимально сократили стоимость 1- и 3-комнатные на 1,2% (-22 у. е. /кв. м), далее 2- и многокомнатные на 0,7% (-14 у. е. /кв. м) и 0,1% (-2 у. е. /кв. м) соответственно. Подробнее – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 8 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель

на 15 апреля,

у. е. /кв. м

Темп

роста/снижения,

у. е.

Темп

роста/снижения,

%

1-комнатные

1 895

1 873

-22

-1,17

2-комнатные

1 923

1 909

-14

-0,72

3-комнатные

1 974

1 951

-23

-1,16

4-комнатные

2 079

2 077

-2

-0,11

По городу

1 967

1 951

-16

-0,79

На данной неделе по городу средняя стоимость квартир в монолитных постройках сократилась на 1,3%, при этом темп снижения по сравнению с прошлой неделей увеличился в 2 раза. Также увеличение темпов прослеживается и на квартиры в кирпичных домах (в 3 раза). Стоимость жилья в кирпичных и панельных домах уменьшилась на 0,9% и 0,2% соответственно (таблица 2).

Таблица 2.

Ценовые показатели по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель на

8 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель на

15 апреля,

у. е. /кв. м

Темп

роста/падения,

у. е.

Темп

роста/падения,

%

Панель

1 898

1 895

-3

-0,17

Кирпич

1 978

1 960

-18

-0,91

Монолит

2 026

2 000

-26

-1,29

В районе левобережья ценовой показатель снижается быстрее, чем на правобережье. На анализируемой неделе в районе левого берега уменьшение составило 1,1%, при этом средняя стоимость остановилась на отметке 2 080 у. е. /кв. м (таблица 3). Значительные изменения цен претерпели многокомнатные квартиры – 2,4%, менее всего потеряли в цене 2-комнатные – 0,1%.

В районе правобережья темп снижения составил 0,7%, и ценовой показатель достиг отметки 1 911 у. е. /кв. м (таблица 3). В зависимости от количества комнат снижение составило: 1-комнатных квартир на 1,2%, 2-комнатных – 0,8%, 3-комнатных – на 1% и многокомнатных – 0,5%.

На данной неделе разница цен на все форматы квартир в районах лево- и правобережья составляет от 6% до 17%.

Таблица 3.

Ценовые показатели по районам

Район

Ценовой

показатель на 8

апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель на 15

апреля,

у. е. /кв. м

Темп

роста/снижения,

у. е.

Темп

роста/снижения,

%

левобережья:

2 104

2 080

-24

-1,13

1-комнатные

1 984

1 963

-21

-1,06

2-комнатные

2 242

2 238

-3

-0,14

3-комнатные

2 078

2 060

-17

-0,82

Многокомнатные

2 235

2 181

-55

-2,44

правобережья:

1 924

1 911

-13

-0,65

1-комнатные

1 869

1 846

-23

-1,23

2-комнатные

1 870

1 854

-16

-0,84

3-комнатные

1 938

1 918

-20

-1,04

Многокомнатные

2 023

2 034

11

0,52

Индекс расслоения

Ценовые показатели по городу в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья сократились на 1,2% и 0,6% соответственно. Так, в секторе максимальных цен средняя цена составила 2 867 у. е. /кв. м, а в секторе минимальных цен средняя стоимость – 1 308 у. е. /кв. м. Индекс расслоения по городу по-прежнему остается на отметке 2,2. Наименьший диапазон цен (таблица 4) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,4 раза).

В «дорогом» сегменте жилья цены снижены на все форматы квартир. Максимально потеряло в цене 1-комнатное жилье на 1,6%, а минимально –2-комнатное на 0,5%.

В сегменте «дешевого» жилья прослеживается снижение средних цен на все форматы квартир, кроме многокомнатных, темп роста которых составил 1,6%. Одно-, двух- и многокомнатные упали в цене на 1,3%, 1,1% и 1,4% соответственно. С начала ноября в обоих сегментах жилья средняя стоимость сократилась одинаково на 11%.

В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 6,52 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Формат квартиры

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.

1-комнатные

1,95

-1,62

-1,28

-42

-17

2-комнатные

2,24

-0,54

-1,09

-15

-14

3-комнатные

2,18

-1,48

-1,43

-43

-19

Многокомнатные

2,43

-0,95

1,59

-31

21

Город

2,19

-1,15

-0,56

-33

-7

Итак, тенденция снижения ценовых показателей продолжается. При этом в течение четырех месяцев на рынке жилья не было ни одного положительного колебания. В первом весеннем месяце наблюдалось увеличение темпов снижения средней стоимости. С начала ноября темп падения цен по городу составил 9,8% (-212 у. е. /кв. м), в районе левобережья – 15,9% (-394 у. е. /кв. м), а в районе правобережья – 9,1% (-192 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение средней стоимости за месяц будет наблюдаться в пределах 2% – 3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков