Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 15.04.2008 г. по 21.04.2008 г.)

На рынке вторичного жилья продолжается тенденция снижения цен. На данной неделе ценовой показатель сократился еще на 1,3% и оказался на отметке 1 926 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир на данной неделе уменьшилось на 6,2%. А емкость рынка жилья в ценах предложения, в связи со снижением ценовых показателей и сокращением предложения, уменьшилась на 8%, составив 523 млн. у. е.

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 835, из них: на левобережье – 512, правобережье – 3 323. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 858 (22%), 2-комнатных – 1 428 (38%), 3-комнатных – 1 157 (30%) и многокомнатных 411 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир). Общее сокращение объема произошло за счет уменьшения предложений 1-, 2- и 3-комнатных квартир.

В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир наибольшее снижение претерпела средняя стоимость 3-комнатных на 12,7% (-280 у. е. /кв. м), далее 1- и 2-комнатных на 10,9% (-226 у. е. /кв. м) и 10,5% (-222 у. е. /кв. м) соответственно, а наименьшее – многокомнатных на 9,6% (-217 у. е. /кв. м).

На анализируемой неделе в городе наблюдается снижение цен на все форматы квартир. При этом прослеживается увеличение темпов падения средней стоимости. Максимально сократили стоимость многокомнатные на 2,1% (-45 у. е. /кв. м) (диаграмма 7), далее 3- и 1-комнатные на 1,4% (-27 у. е. /кв. м) и 1% (-18 у. е. /кв. м) соответственно. Минимальное падение средних цен зафиксировано на 2-комнатное жилье – 0,6% (-11 у. е. /кв. м). Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель на 15

апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель на 22

апреля,

у. е. /кв. м

Темп

роста/снижения,

у. е.

Темп

роста/снижения,

%

1-комнатные

1 873

1 855

-18

-0,98

2-комнатные

1 909

1 898

-11

-0,61

3-комнатные

1 951

1 924

-27

-1,39

4-комнатные

2 077

2 032

-45

-2,13

По городу

1 951

1 926

-25

-1,28

В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки наибольшее снижение претерпела средняя стоимость квартир в монолитных домах на 12,7% (-286 у. е. /кв. м), далее в кирпичных на 10,7% (-232 у. е. /кв. м), а наименьшее – в панельных 9,4% (-195 у. е. /кв. м).

На данной неделе увеличение темпов снижения прослеживается на квартиры во всех типах построек. Максимально сократили стоимость квартиры в монолитных домах на 2,1% (-43 у. е. /кв. м). Стоимость жилья в кирпичных и панельных домах уменьшилась на 1,2% (-23 у. е. /кв. м) и 0,5% (-9 у. е. /кв. м) соответственно (таблица 2).

Таблица 2.

Ценовые показатели по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой показатель на 15 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 22 апреля,

у. е. /кв. м

Темп роста/падения,

у. е.

Темп роста/падения,

%

Панель

1 895

1 886

-9

-0,49

Кирпич

1 960

1 937

-23

-1,21

Монолит

2 000

1 957

-43

-2,14

В районе левобережья ценовой показатель снижается быстрее, чем на правобережье. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен в районе левобережья составил 16% (-397 у. е. /кв. м), а правобережья – 10,3% (-217 у. е. /кв. м).

На анализируемой неделе в районе левого берега уменьшение составило 0,2%, при этом средняя стоимость остановилась на отметке 2 077 у. е. /кв. м (таблица 3). Произошел спад цен на 3- и многокомнатные квартиры – 1,5% и 2,8% соответственно. Напротив, на 1- и 2-комнатное жилье наблюдается подъем цен на 2,2% и 1,6%.

В районе правого берега темп снижения составил 1,3%, и ценовой показатель достиг отметки 1 887 у. е. /кв. м (таблица 3). В зависимости от количества комнат снижение составило: 1-комнатных квартир на 1,1%, 2-комнатных – 1%, 3-комнатных – 1,5% и многокомнатных – 1,6%.

На данной неделе разница цен в зависимости от формата квартир в районах лево- и правобережья составляет: на 1-комнатные – 4,1%, 2-комнатные – 19,2%, 3-комнатные – 6,9% и многокомнатные – 5,6%.

Таблица 3.

Ценовые показатели по районам

Район

Ценовой показатель на 15 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 22 апреля,

у. е. /кв. м

Темп роста/снижения,

у. е.

Темп роста/снижения,

%

левобережья:

2 080

2 077

-3

-0,15

1-комнатные

1 863

1 904

41

2,22

2-комнатные

2 238

2 273

35

1,56

3-комнатные

2 060

2 030

-30

-1,46

Многокомнатные

2 181

2 119

-62

-2,83

правобережья:

1 911

1 887

-24

-1,28

1-комнатные

1 846

1 826

-20

-1,06

2-комнатные

1 854

1 836

-18

-0,96

3-комнатные

1 918

1 890

-28

-1,47

Многокомнатные

2 034

2 001

-33

-1,62

В течение четырех месяцев проводилось наблюдение за показателем временной экспозиции, который характеризует среднюю продолжительность времени нахождения объектов в базе (от срока появления до исчезновения). Так выяснилось, что с начала ноября средний срок экспозиции объектов составил 4 месяца. В то же время выявлена следующая закономерность: произошло снижение стоимости продаваемых квартир в 30% от общей базы, при этом цены снижаются в пределах 7-40%. Были отмечены объекты, стоимость которых сократилась в 2 раза.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир увеличился. Наименьший диапазон цен (таблица 4) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,9 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,4 раза).

На данной неделе ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправлено. Так, в секторе максимальных цен средняя цена выросла на 2,4% и составила 2 934 у. е. /кв. м, а в секторе минимальных цен средняя стоимость сократилась на 2,4% и составила 1 277 у. е. /кв. м.

В «дорогом» сегменте жилья цены снижены на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, темп роста которых составил 0,2%. Максимально потеряло многокомнатное жилье 3,5% от стоимости, а минимально – 3-комнатное 1%. С начала ноября в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 9% (-298 у. е. /кв. м).

В сегменте «дешевого» жилья прослеживается снижение средних цен на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, темп роста которых составил 0,1%. Двух-, трех- и многокомнатные упали в цене на 0,3%, 2,3% и 4% соответственно. С начала ноября в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 12,8% (-188 у. е. /кв. м).

В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Формат квартиры

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.

1-комнатные

1,9

-2,1

+0,1

-55

+1

2-комнатные

2,3

+0,2

-0,3

+6

-3

3-комнатные

2,2

-1,0

-2,3

-28

-31

Многокомнатные

2,4

-3,5

-4,0

-112

-54

Город

2,3

-1,4

-2,2

-42

-29

Итак, в данном весеннем месяце наблюдается увеличение темпов снижения средней стоимости с 0,6% до 1,3%. Можно отметить, что в течение четырех месяцев на рынке жилья не было ни одного недельного положительного колебания. С начала ноября темп падения цен по городу составил 10,9% (-237 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение ценовых показателей продолжится. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2–3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков