Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 22.04.2008 г. по 28.04.2008 г.)

На последней неделе апреля ценовой показатель сократился еще на 1,3% и оказался на отметке 1 902 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось на 12,6%. В связи со снижением ценовых показателей и сокращением выставленных на продажу квартир уменьшилась емкость рынка жилья в ценах предложения на 12,2%, составив 459 млн. у. е.

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 351, из них: на левобережье – 531, правобережье – 2 820. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 729 (22%), 2-комнатных – 1 201 (36%), 3-комнатных – 1 072 (32%) и многокомнатных 411 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир). Общее сокращение объема произошло за счет уменьшения предложений 1-, 2- и 3-комнатных квартир, в то время как количество многокомнатного жилья в течение месяца остается неизменным.

На анализируемой неделе в городе наблюдается снижение цен на все форматы квартир. Максимально сократили стоимость 1-комнатные на 1,8% (-33 у. е. /кв. м), далее 3- и многокомнатные на 1,2% (-23 у. е. /кв. м). Минимальное падение средних цен зафиксировано на 2-комнатное жилье 1% (-19 у. е. /кв. м). Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель на

22 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель на

29 апреля,

у. е. /кв. м

Темп

роста/снижения,

у. е.

Темп

роста/снижения,

%

1-комнатные

1 855

1 821

-1,80

-34

2-комнатные

1 898

1 879

-0,98

-19

3-комнатные

1 924

1 901

-1,19

-23

4-комнатные

2 032

2 010

-1,11

-22

По городу

1 926

1 902

-1,27

-24

В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир наибольшее снижение претерпела средняя стоимость 3-комнатных на 13,8% (-303 у. е. /кв. м), далее 1- и 2-комнатных на 12,5% (-260 у. е. /кв. м) и 11,4% (-241 у. е. /кв. м) соответственно, а наименьшее – многокомнатных на 10,6% (-239 у. е. /кв. м).

На данной неделе увеличение темпов снижения прослеживается и на квартиры во всех типах построек. Максимально сократили стоимость квартиры в кирпичных домах на 2,1% (-42 у. е. /кв. м). Стоимость жилья в монолитных и панельных домах уменьшилась на 0,9% (-17 у. е. /кв. м) и 0,8% (-16 у. е. /кв. м) соответственно (таблица 2).

Таблица 2.

Ценовые показатели по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель на 22 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 29 апреля,

у. е. /кв. м

Темп роста/падения,

у. е.

Темп роста/падения,

%

Панель

1 886

1 870

-16

-0,81

Кирпич

1 937

1 895

-42

-2,13

Монолит

1 957

1 940

-17

-0,87

В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки наибольшее снижение претерпела средняя стоимость квартир в монолитных домах на 13,5% (-303 у. е. /кв. м), далее в кирпичных на 12,6% (-273 у. е. /кв. м), а наименьшее – в панельных на 10,1% (-210 у. е. /кв. м).

На анализируемой неделе в районе левого берега уменьшение составило 0,7%, при этом средняя стоимость остановилась на отметке 2 063 у. е. /кв. м (таблица 3). Произошел спад цен на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где положительное колебание составило 1,4%. Двух-, трех- и многокомнатные потеряли 2,2%, 1,6% и 0,6% от стоимости соответственно.

В районе правого берега темп снижения составил 1,6%, и ценовой показатель достиг отметки 1 858 у. е. /кв. м (таблица 3). В зависимости от количества комнат снижение составило: 1-комнатных квартир на 2,2%, 2-комнатных – 1,3%, 3-комнатных – 1,5% и многокомнатных – 1,2%.

На данной неделе разница цен в зависимости от формата квартир в районах лево- и правобережья составляет: на 1-комнатные – 7,5%, 2-комнатные – 18,5%, 3-комнатные – 6,8% и многокомнатные – 6,4%.

Таблица 3.

Ценовые показатели по районам

Район

Ценовой показатель на 22 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 29 апреля,

у. е. /кв. м

Темп роста/снижения,

у. е.

Темп роста/снижения,

%

левобережья:

2 077

2 063

-14

-0,71

1-комнатные

1 904

1 931

27

1,41

2-комнатные

2 273

2 223

-50

-2,22

3-комнатные

2 030

1 998

-32

-1,61

Многокомнатные

2 119

2 111

-8

-0,36

правобережья:

1 887

1 858

-29

-1,56

1-комнатные

1 826

1 786

-40

-2,23

2-комнатные

1 836

1 812

-24

-1,34

3-комнатные

1 890

1 862

-28

-1,49

Многокомнатные

2 001

1 977

-24

-1,18

В районе левобережья ценовой показатель снижается быстрее, чем на правобережье. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен в районе левобережья составил 16,6% (-411 у. е. /кв. м), а правобережья – 11,7% (-246 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен (таблица 4 и диаграмма 15) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,5 раза).

На данной неделе в связи с резким падением цен на 1-комнатное жилье произошло увеличение темпа снижения цен на квартиры сегмента «дешевого» жилья по сравнению с сегментом «дорогого». Так, в секторе максимальных цен средняя цена уменьшилась на 0,4% и составила 2 811 у. е. /кв. м, а в секторе минимальных цен средняя стоимость упала на 2,9% и составила 1 248 у.е./кв. м.

В «дорогом» сегменте жилья цены снижены на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, темп роста которых составил 0,9%. Максимально потеряло 3-комнатное жилье 1,2% от стоимости, далее 2-комнатные – на 1%, а минимально – многокомнатное 0,1%. В динамике с начала ноября в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 12,8% (-413 у. е. /кв. м).

В сегменте «дешевого» жилья прослеживается снижение средних цен на все форматы квартир: 1-комнатных – на 5,2% , 2-комнатных – на 1,6%, 3-комнатных – на 2,9% и многокомнатных – на 2%. На данной неделе исчезла разница цен на квартиры всех форматов. В динамике с начала ноября в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 14,8% (-216 у. е. /кв. м).

В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Формат квартиры

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.

1-комнатные

2,03

+0,86

-5,18

+22

-68

2-комнатные

2,26

-0,97

-1,64

-28

-21

3-комнатные

2,25

-1,20

-2,87

-34

-37

Многокомнатные

2,49

-0,11

-2,02

-4

-26

Город

2,25

-0,36

-2,94

-10

-38

Итак, на последней неделе апреля темп снижения средней стоимости по сравнению с прошлой неделей не изменился и составил 1,3%. Можно отметить, что в течение четырех месяцев на рынке жилья не было ни одного недельного положительного колебания. С начала ноября темп падения цен по городу составил 12,1% (-261 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение ценовых показателей продолжится. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2,5–3,5% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков