Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за апрель 2008 года

По сравнению с прошлым месяцем средняя стоимость столичного жилья сократилась еще на 3,6% (-73 у. е. /кв. м) и достигла отметки 1 936 у. е. /кв. м. Среднемесячный объем предложений составил 3 843 квартиры, что оказалось на 6,5% больше, чем в марте. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения – 530 млн. у. е.

По сравнению с прошлым месяцем в целом по городу прослеживается увеличение темпов падения средних цен. Более всего потеряли от стоимости 3-комнатные квартиры 4,1%, далее 1- и многокомнатные – 3,8% и 3,5% соответственно, а менее всего – 2-комнатные квартиры 3,1%.

В динамике, в зависимости от формата квартиры, с ноября 2007 г. максимальный спад цен наблюдается на 3-комнатное жилье 11,3% (-246 у. е. /кв. м). Темп снижения остальных форматов квартир одинаковый и составляет 9% (-200 у. е. /кв. м). Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Формат квартиры

Ноябрь,

у. е. /кв. м

Апрель,

у. е. /кв. м

Темп к ноябрю,

%

Темп к ноябрю,

у. е.

1-комнатные

2 054

1 861

-9,38

-193

2-комнатные

2 107

1 902

-9,71

-205

3-комнатные

2 184

1 938

-11,28

-246

Многокомнатные

2 254

2 049

-9,10

-205

Город

2 148

1 936

-9,87

-212

По сравнению с прошлым месяцем наибольшее снижение средних цен зафиксировано на квартиры в монолитных постройках на 4,4%. Кирпичные и панельные снизили стоимость на 3,6% и 2,9% соответственно (таблица 2).

В динамике, в зависимости от типа постройки, с ноября 2007 г. снижение распределилось следующим образом: квартиры в монолитных домах потеряли 11,7% (-262 у. е. /кв. м) от стоимости, в кирпичных – 9,6% (-205 у. е. /кв. м) и панельных – 8,3% (-172 у. е. /кв. м).

Таблица 2.

Тип квартиры

Ноябрь,

у. е. /кв. м

Апрель,

у. е. /кв. м

Темп к ноябрю,

%

Темп к ноябрю,

у. е.

Панель

2 059

1 887

-8,31

-172

Кирпич

2 147

1 942

-9,55

-205

Монолит

2 242

1 980

-11,70

-262

В апреле снижение ценовых показателей наблюдается в обоих районах. В районе левого берега средняя стоимость, сократившись на 4,3%, оказалась на отметке 2 081 у. е. /кв. м. Темп падения стоимости квартир в данном районе уменьшился в 1,4 раза. По сравнению с прошлым месяцем наибольшее изменение претерпели 3- и многокомнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 6,2% и 8,5% соответственно. На 0,5% и 1,7% уменьшило свою стоимость 1- и 2-комнатное жилье.

В районе правобережья снижение средней стоимости составило 3,8%, и ценовой показатель остановился на отметке 1 895 у. е. /кв. м. Снижение средних цен в зависимости от формата квартир распределилось следующим образом: 1-комнатных – на 4,4%, 2-комнатных – на 2,5%, 3-комнатных – на 4,1% и многокомнатных – на 3,4%.

Также можно отметить, что сокращается разница цен на вторичное жилье между районами. Если в ноябре 2007 г. квартиры левобережья были дороже аналогичных квартир правого берега на 13% (на 310 у. е. /кв. м), то в данном месяце – на 8,9% (186 у. е. /кв. м). Подробнее – в таблице 3.

Таблица 3.

Район

Ноябрь,

у. е. /кв. м

Апрель,

у. е. /кв. м

Темп к ноябрю,

%

Темп к ноябрю,

у. е.

левобережья:

2 412

2 081

-13,73

-331

1-комнатные

2 219

1 895

-14,58

-323

2-комнатные

2 498

2 244

-10,17

-254

3-комнатные

2 487

2 041

-17,92

-446

Многокомнатные

2 457

2 161

-12,06

-296

правобережья:

2 102

1 895

-9,86

-207

1-комнатные

2 032

1 831

-9,88

-201

2-комнатные

2 047

1 843

-9,97

-204

3-комнатные

2 116

1 902

-10,12

-214

Многокомнатные

2 219

2 008

-9,49

-210

В течение четырех месяцев проводилось наблюдение за показателем временной экспозиции, который характеризует среднюю продолжительность времени нахождения объектов в базе (от срока появления до исчезновения). Так выяснилось, что с ноября средний срок экспозиции объектов составил 4 месяца. В то же время выявлена следующая закономерность: произошло снижение стоимости продаваемых квартир на 30% от общей базы, при этом цены снижаются в пределах 7-40%. Были отмечены объекты, стоимость которых сократилась в 2 раза.

Индекс расслоения

В апреле индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,21, ценовые пределы по сравнению с прошлым месяцем расширились, так как произошло неравномерное снижение цен в обоих сегментах.

Средняя цена в секторе «дорогого» жилья уменьшилась с тем же темпом, что и в двух предыдущих месяцах на 3,2% (-94 у. е. /кв. м) и опустилась на отметку 2 849 у. е. /кв. м (диаграмма 13 и таблица 4). Максимальное снижение зафиксировано на 3-комнатное жилье с темпом 5%, а минимальное на 2-комнатное – 1,6%. В динамике снижение ценового показателя в данном секторе с сентября 2007 года составило 9,3% (-292 у. е. /кв. м).

В секторе «дешевого» жилья по сравнению с мартом темп снижения увеличился с 3,1% до 4,1% (-55 у. е. /кв. м), и средняя стоимость в данном сегменте оказалась на отметке 1 289 у. е. /кв. м (диаграмма 14 и таблица 4). Наибольшее снижение цен наблюдается на 3-комнатное жилье 4,8%, а наименьшее – на 1-комнатное 2,91%. В динамике с начала сентября 2007 года ценовой показатель данного сектора сократился на 11,6% (-168 у. е. /кв. м).

Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,5 раза выше «дешевого»), а минимальный – на 1-комнатные (2%).

Таблица 4.

Ценовые показатели

Ноябрь,

у. е. /кв. м

Апрель,

у. е. /кв. м

Темп к ноябрю,

%

Темп к ноябрю,

у. е.

Сегмент «дорогого» жилья:

3 141

2 849

-9,29

-292

1-комнатные

2 817

2 549

-9,54

-269

2-комнатные

3 079

2 828

-8,15

-251

3-комнатные

3 212

2 860

-10,96

-352

Многокомнатные

3 495

3 198

-8,48

-296

Сегмент «дешевого» жилья:

1 457

1 289

-11,55

-168

1-комнатные

1 434

1 300

-9,34

-134

2-комнатные

1 426

1 260

-11,68

-167

3-комнатные

1 450

1 298

-10,45

-152

Многокомнатные

1 521

1 299

-14,64

-223

Итак, с начала года рынок столичной недвижимости характеризуется наращиванием темпов снижения средних цен. Напомним, что в прошлом месяце данный показатель составил 3,4%. В целом, в Астане с начала сентября 2007 года средневзвешенная стоимость квадрата площади снизилась на 9,9% (-212 у. е. /кв. м).

Прогноз: вопреки ожиданиям, весеннего роста цен не предвидится, так как никаких экономических факторов, способствующих этому, в настоящее время не существует. Учитывая увеличение темпов падения средних цен, можно предположить, что в ближайшие месяцы данный показатель будет снижаться в пределах 3,5% – 4,5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков