Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г.Караганды (с 25.09.2007 г. по 2.10.2007 г.)

С 25 сентября по 2 октября на рынке вторичного жилья в Караганде средняя стоимость 1 кв.м снизилась на 10 у.е. и составила 992 у.е. 

За указанный период количество предложений в целом по городу снизилось на 4,5%. Максимальное сокращение предложения вторичного жилья произошло в Центре и Юго-Востоке: на продажу в каждом районе было выставлено на 6,7% меньше квартир, чем на предыдущей неделе. Предложение недвижимости в Пришахтинске, напротив, увеличилось на 3,1%.

Несмотря на общегородское снижение стоимости единицы площади вторичного жилья на 1%, в Центре города, Пришахтинске и Михайловке ценовые индексы увеличились.

Максимальное увеличение стоимости произошло в Михайловке: ценовой индекс вырос на 6,9% (на 71 у.е.) и составил 1098 у.е./кв.м.

Рассмотрим изменение средней стоимости по всем типам квартир.

Однокомнатные

Объем предложения по этому типу сократился на 4,5%.

В целом средняя стоимость единицы площади снизилась на 1,9% (на 18 у.е.) и составила 927 у.е.

Изменение ценового индекса 1 кв.м происходило неравномерно и разнонаправлено.

Максимально он снизился в панельных домах: в Центре города — на 37 у.е./кв.м (3,4%), в Пришахтинске – на 20 у.е./кв.м (3,6%).

В остальных районах города произошло увеличение стоимости в пределах до 1,4%. Максимальный прирост средней стоимости единицы площади произошел в кирпичных домах Михайловки — на 15 у.е. (6,1%)

Двухкомнатные

В целом по городу количество предлагаемых на продажу квартир данного типа уменьшилось на 3,1%. Это связано с сокращением предложения на Юго-Востоке (на 5,6%) и в Майкудуке (на 4,4%).

За указанный период средняя стоимость 1 кв.м в двухкомнатных квартирах снизилась на 1,6% (на 15 у.е.) и составила 939 у.е.

Наибольшее снижение зафиксировано на Юго-Востоке в кирпичных домах: цена единицы площади уменьшилась на 2,7% (на 30 у.е.) и составила 1087 у.е. Снижение этого показателя произошло также в Майкудуке (на 24 у.е.) и Пришахтинске (на 17 у.е.).

В Михайловке стоимость 1 кв.м выросла на 5,3% (на 45 у.е.) и составила 891 у.е.

Трехкомнатные

Предложение уменьшилось на 5,8%. В Центре количество продаваемых квартир этого типа сократилось на 12,3%, на Юго-Востоке — на 5,6%.

Общегородской индекс стоимости 1 кв.м сократился на 12 у.е. и составил 1036 у.е.

Наибольшее уменьшение стоимости единицы площади зафиксировано в панельных домах Майкудука. Цена здесь снизилась на 15 у.е. (на 2,3%) и составила 645 у.е./кв.м.

В Михайловке цена 1 кв.м выросла на 10,7% (на 112 у.е.) и составила 1164 у.е.

В остальных районах этот показатель изменялся в пределах 0,5%.

Многокомнатные

Количество предлагаемых на продажу квартир сократилось на 4,9%.

Общегородской индекс стоимости квартир данного типа увеличился на 7 у.е./кв.м и составил 1082 у.е./кв.м.

Максимальный рост средней стоимости 1 кв.м произошел в Михайловке: увеличение составило 113 у.е. (9,8%). Повышение произошло также в Центре: прирост составил 55 у.е. (4,2%).

Разнонаправленные колебания цены зафиксированы в Майкудуке и Пришахтинске. В панельных домах Майкудука стоимость 1 кв.м в квартирах данного типа снизилась на 43 у.е. (на 6,2%), в кирпичных — выросла на 56 у.е. (на 11,1%). В Пришахтинске в панельных домах цена единицы площади увеличилась на 41 у.е. (на 8,3%), в кирпичных — сократилась на 30 у.е. (на 6,9%).

Структура рынка

С 25 сентября по 2 октября в структуре рынка вторичного жилья Караганды произошли следующие изменения:

- емкость рынка увеличилась на 5,4% (на 7976 тыс. у.е.);

- количество предложений сократилось на 4,5% (на 6614 кв.м).

Индексы расслоения

С 25 сентября по 2 октября общегородской индекс расслоения составил 2,7.

Максимальное увеличение этого показателя по сравнению с прошлой неделей зафиксировано в Михайловке — границы цен на вторичное жилье расширились в данном районе на 48,4%. Это вызвано заметным увеличением стоимости «дорогого» жилья.

Наибольшее сокращение индекса расслоения произошло в Центре. Здесь границы ценового диапазона сблизились на 4,3%. Это обусловлено снижением стоимости «дорогого» жилья (таблица 1).

Таблица 1.

Индексы расслоения

Район

Абсолютное значение

Изменение, %

Центр

2,2

- 4,3

Юго-Восток

2,1

0,0

Михайловка

4,6

+ 48,4

Майкудук

3,9

+ 11,4

Пришахтинск

1,8

+ 5,6

Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz

В Караганде со 2 по 9 октября значительных изменений средней стоимости 1 кв.м вторичного жилья не произойдет. Колебания цены составят не более 1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков