Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 1.07.2008 г. по 7.07.2008 г.)

На рынке вторичного жилья тенденция снижения средневзвешенной стоимости продолжается. На первой неделе июля ценовой показатель сократился еще на 1,2% и оказался на отметке 1 750 у. е. /кв. м. За неделю спад количества предлагаемых на продажу квартир составил 5,7%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений уменьшилась на 8,9% (363 млн у. е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 061, из них: на левобережье – 424, правобережье – 2 637. Однокомнатные квартиры занимают 23% (700 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 38% (1 150), 3-комнатные – 30% (932) и многокомнатные – 9% (276). Общее уменьшение объема произошло за счет спада предложений всех форматов квартир, как правого берега, так и левого.

За истекший период наблюдается снижение средних цен на все форматы жилья. Максимально уменьшилась стоимость многокомнатных квартир – на 1,9%, далее 2- и 1-комнатных – на 1,2% и 1% соответственно. Минимальное снижение ценового показателя зафиксировано на 3-комнатное жилье – на 0,7%.

Изменение предложений в зависимости от количества комнат распределилось следующим образом: на 1-комнатные спад составил 3,7%, на 2-комнатные – 7,1%, на 3-комнатные – 4% и на многокомнатные – 10,3%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 1 июля,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель

на 8 июля,

у. е. /кв. м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

1-комнатные

1 677

1 660

-1,03

-17

2-комнатные

1 739

1 718

-1,24

-21

3-комнатные

1 770

1 758

-0,66

-12

Многокомнатные

1 907

1 871

-1,88

-36

По городу

1 772

1 750

-1,20

-22

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Количество

предложений

на 1 июля,

шт.

Количество

предложений

на 8 июля,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

727

700

-3,71

-27

2-комнатные

1 238

1 150

-7,11

-88

3-комнатные

971

932

-4,02

-39

Многокомнатные

311

279

-10,29

-32

По городу

3 247

3 061

-5,73

-186

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 20,2% (-421 у. е. /кв. м), 2-комнатные – на 19% (-402 у. е. /кв. м), 3-комнатные – на 20,2% (-446 у. е. /кв. м) и многокомнатные – на 16,8% (-378 у. е. /кв. м).

На анализируемой неделе снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных постройках на 2,2%, панельных – на 1,1% и кирпичных – на 0,3%.

Изменение количества выставленных на продажу квартир распределилось следующим образом: в панельных домах зафиксирован рост на 1,1%, а кирпичных и монолитных – спад на 5,5% и 15% соответственно (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель на 1 июля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 8 июля,

у. е. /кв. м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у. е.

Панель

1 729

1 710

-1,12

-19

Кирпич

1 747

1 742

-0,25

-4

Монолит

1 841

1 800

-2,23

-41

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений на 1 июля,

шт.

Количество предложений на 8 июля,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

940

950

1,06

10

Кирпич

1 576

1 489

-5,52

-87

Монолит

731

622

-14,91

-109

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 19,7% (-443 у. е. /кв. м), далее в кирпичных – 19,6% (-426 у. е. /кв. м), а минимальное – в панельных, на 17,8% (-371 у. е. /кв. м).

За истекший период снижение ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения за 1 кв. м сократилась на 4,8% и оказалась на отметке 1 801 у. е. (таблица 5). Это произошло вследствие резкого спада стоимости многокомнатных квартир на 13,9%. На 1- и 2-комнатные наблюдается спад цен на 5% и 0,5% соответственно. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей уменьшилось на 20,6%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился скромнее – на 0,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1 711 у. е. /кв. м (таблица 5). В зависимости от количества комнат спад цен составил: на 1-комнатные квартиры 0,05%, на 2-комнатные – 1,2%, на 3-комнатные – 1% и на многокомнатные – 0,2%. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 2,8%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 1 июля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 8 июля,

у. е. /кв. м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережье

1 892

1 801

-4,84

-92

1-комнатные

1 563

1 486

-4,97

-78

2-комнатные

2 015

2 006

-0,45

-9

3-комнатные

1 918

1 931

+0,67

+13

Многокомнатные

2 122

1 827

-13,90

-295

правобережье

1 722

1 711

-0,63

-11

1-комнатные

1 645

1 644

-0,05

-1

2-комнатные

1 672

1 652

-1,24

-21

3-комнатные

1 723

1 705

-1,03

-18

Многокомнатные

1 855

1 852

-0,18

-3

В районе левого берега ценовой показатель снижается быстрее, чем на правом берегу. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 27,2% (-673 у. е. /кв. м), а правобережья – 18,7% (-392 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 15) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,3 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,7 раза).

На анализируемой неделе снижение ценового показателя прослеживается как в сегменте «дешевого» жилья, так и на квартиры повышенной комфортности.

В «дорогом» секторе жилья средняя цена сократилась на 0,9% и достигла показателя 2 628 у. е. /кв. м, при этом цены уменьшились на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где рост составил 0,2%. Наибольшее снижение прослеживается на 2-комнатные – 2,7%, а на 3- и многокомнатные квартиры спад цен составил 0,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 18,5% (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья стоимость сократилась на 1,5% и индекс опустился до отметки 1 092 у. е. /кв. м, при этом снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные квартиры потеряли 0,5% от стоимости, 2-комнатные – 1,7%, 3-комнатные – 0,2% и многокомнатные – 3,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,4% (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Верхние ценовые сегменты на 8 июля,

у. е. /кв. м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

2 907

2 418

-16,83

-489

2-комнатные

3 168

2 568

-18,92

-599

3-комнатные

3 217

2 601

-19,15

-616

Многокомнатные

3 419

2 953

-13,64

-466

Город

3 224

2 628

-18,48

-596

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Нижние ценовые сегменты на 8 июля,

у. е. /кв. м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

1 503

1 074

-28,55

-429

2-комнатные

1 371

1 077

-21,45

-294

3-комнатные

1 400

1 128

-19,40

-271

Многокомнатные

1 525

1 089

-28,61

-436

Город

1 464

1 092

-25,44

-373

Итак, на рынке столичной недвижимости снижение общегородского ценового показателя продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 19,1% (-412 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 3-4% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков