Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (c 8.07.2008 г. по 14.07.2008 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость незначительно увеличилась. Ценовой показатель вырос на 0,5% и поднялся к отметке 1759 у. е. /кв. м. За неделю спад количества предлагаемых на продажу квартир составил 8,1%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений уменьшилась на 5,3% (344 млн. у. е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2814, из них: на левобережье – 482, правобережье – 2332. Однокомнатные квартиры занимают 22% (626 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (1028), 3-комнатные – 31% (885) и многокомнатные – 10% (275). Общее уменьшение объема произошло за счет спада предложений всех форматов квартир, расположенных на правом берегу.

За истекший период наблюдается увеличение средних цен на все форматы жилья, кроме многокомнатного, где снижение составило 0,3%. Максимально выросла стоимость 1-комнатных квартир – на 1,3%, далее 2- и 3-комнатных – на 0,7% и 0,2% соответственно.

Изменение предложений, в зависимости от количества комнат, распределилось следующим образом: на 1- и 2-комнатные спад составил 10,6%, на 3-комнатные – 5% и на многокомнатные – 1,4%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 8 июля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель

на 15 июля,

у. е. /кв. м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

1-комнатные

1660

1682

+1,34

+22

2-комнатные

1718

1730

+0,70

+12

3-комнатные

1758

1761

+0,16

+3

Многокомнатные

1871

1866

-0,30

-5

По городу

1750

1759

+0,47

+9

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во предложений

на 8 июля,

шт.

Кол-во предложений

на 15 июля,

шт.

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

шт.

1-комнатные

700

626

-10,57

-74

2-комнатные

1150

1028

-10,61

-122

3-комнатные

932

885

-5,04

-47

Многокомнатные

279

275

-1,43

-4

По городу

3061

2814

-8,07

-247

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 19,2% (-399 у. е. /кв. м), 2-комнатные – на 18,4% (-390 у. е. /кв. м), 3-комнатные – на 20,1% (-443 у. е. /кв. м) и многокомнатные – на 17,1% (-383 у. е. /кв. м).

На анализируемой неделе увеличение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных постройках – на 0,4% и панельных – на 1,1%.

Изменение количества выставленных на продажу квартир распределилось следующим образом: в монолитных домах зафиксирован рост на 3,2%, а кирпичных и панельных – спад на 9,9% и 12,6% соответственно (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель на 8 июля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 15 июля,

у. е. /кв. м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у. е.

Панель

1710

1728

1,06

18

Кирпич

1742

1742

0,00

0

Монолит

1800

1806

0,37

6

По городу

1750

1759

0,47

9

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений на 8 июля,

шт.

Количество предложений на 15 июля,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

950

830

-12,63

-120

Кирпич

1489

1342

-9,87

-147

Монолит

622

642

+3,22

+20

По городу

3061

2814

-8,07

-247

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в кирпичных домах – на 19,7% (-426 у. е. /кв. м), далее в монолитных – 19,4% (-436 у. е. /кв. м), а минимальное – в панельных, на 17% (-353 у. е. /кв. м).

За истекший период изменение ценового показателя в обоих районах города имеет разнонаправленный характер. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения за 1 кв. м увеличилась на 2,4% и оказалась на отметке 1844 у. е. /кв. м (таблица 5). Это произошло вследствие резкого роста стоимости 1-комнатных квартир – на 7,8%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 13,7%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1707 у. е. /кв. м (таблица 5). В зависимости от количества комнат спад цен составил: на 2-комнатные квартиры 0,5%, на многокомнатные – 1,8%. В то время как на 1-комнатное жилье зафиксирован рост – 1,3%. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 11,6%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 8 июля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 15 июля,

у. е. /кв. м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережье

1801

1844

+2,42

+43

1-комнатные

1486

1601

+7,75

+115

2-комнатные

2006

2050

+2,20

+44

3-комнатные

1931

1922

-0,44

-9

Многокомнатные

1827

1834

+0,35

+7

правобережье

1711

1707

-0,28

-6

1-комнатные

1644

1665

+1,26

+21

2-комнатные

1652

1643

-0,52

-9

3-комнатные

1705

1705

0

0

Многокомнатные

1852

1818

-1,82

-34

В районе левого берега ценовой показатель снижается быстрее, чем на правом берегу. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 25,5% (-630 у. е. /кв. м), а правобережья – 18,9% (-397 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,5, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,8 раза).

На анализируемой неделе снижение ценового показателя прослеживается только в сегменте «дешевого» жилья, в то время как на квартиры повышенной комфортности наблюдается рост.

В «дорогом» секторе жилья средняя цена увеличилась на 1% и достигла показателя 2655 у. е. /кв. м, при этом цены выросли на все форматы квартир: на 1-комнатные – 0,3%, на 2-комнатные – 1,6%, на 3-комнатные – 1,3% и многокомнатные – 0,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 17,6% (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья стоимость сократилась на 1,2%, и индекс опустился до отметки 1079 у. е. /кв. м, при этом снижение средних цен зафиксировано на 3- и многокомнатное жилье – на 3,6% и 3,3% соответственно, а 1- и 2-комнатное, напротив, выросло на 1,6% и 0,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 26,3% (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Верхние ценовые сегменты на 15 июля,

у. е. /кв. м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

2907

2426

-16,55

-481

2-комнатные

3168

2608

-17,67

-560

3-комнатные

3217

2636

-18,07

-581

Многокомнатные

3419

2979

-12,87

-440

Город

3224

2655

-17,64

-569

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты на 6 ноября,

у. е. /кв. м

Нижние ценовые сегменты на 15 июля,

у. е. /кв. м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у. е.

1-комнатные

1503

1091

-27,43

-412

2-комнатные

1371

1085

-20,88

-286

3-комнатные

1400

1087

-22,33

-313

Многокомнатные

1525

1053

-30,96

-472

Город

1464

1079

-26,33

-386

Итак, с начала ноября темп падения цен по городу составил 18,7% (-404 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков