Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 15.07.2008 г.по 21.07.2008 г.)

На анализируемой неделе на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость еще незначительно увеличилась. Ценовой показатель вырос на 0,3% и поднялся к отметке 1764 у.е./кв.м. За неделю рост количества предлагаемых на продажу квартир составил 1,2%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений увеличилась на 3,3% (355 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2849, из них: на левобережье – 545, правобережье – 2304. Однокомнатные квартиры занимают 23% (668 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (997), 3-комнатные – 32% (916) и многокомнатные – 9% (268). Общее увеличение объема произошло за счет роста предложений 1-, 3-комнатных квартир, расположенных на левом берегу.

За истекший период наблюдается увеличение средних цен 3- и многокомнатного жилья на 0,5% и 1,7% соответственно, а 1-, 2-комнатные квартиры, напротив, сократились на 0,5% и 0,4%.

Изменение предложений, в зависимости от количества комнат, распределилось следующим образом: на 2- и многокомнатные спад составил 3% и 2,6% соответственно, а на 1- и 3-комнатные – рост на 6,7% и 3,5%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 15 июля,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 22 июля,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1682

1674

-0,50

-8

2-комнатные

1730

1722

-0,44

-8

3-комнатные

1761

1771

+0,54

+10

Многокомнатные

1866

1897

+1,65

+31

По городу

1759

1764

+0,31

+5

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во предложений

на 15 июля,

шт.

Кол-во предложений

на 22 июля,

шт.

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

шт.

1-комнатные

626

668

+6,71

+42

2-комнатные

1028

997

-3,02

-31

3-комнатные

885

916

+3,50

+31

Многокомнатные

275

268

-2,55

-7

По городу

2814

2849

+1,24

+35

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 19,6% (-407 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 18,8% (-398 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 19,7% (-434 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 15,7% (-353 у.е./кв.м).

На анализируемой неделе увеличение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 0,7%, а в панельных, напротив, спад – на 0,5%.

Изменение количества выставленных на продажу квартир распределилось следующим образом: в монолитных и кирпичных домах зафиксирован рост на 8,4% и 2,2% соответственно, а в панельных, напротив, спад – 5,8% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель на 15 июля,

у.е./кв.м

Ценовой показатель на 22 июля,

у.е./кв.м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у.е.

Панель

1728

1720

-0,46

-8

Кирпич

1742

1755

+0,73

+13

Монолит

1806

1818

+0,67

+12

По городу

1759

1764

+0,31

+5

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений на 15 июля,

шт.

Количество предложений на 22 июля,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

830

782

-5,78

-48

Кирпич

1342

1371

+2,16

+29

Монолит

642

696

+8,41

+54

По городу

2814

2849

+1,24

+35

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в кирпичных домах – на 19,1% (-414 у.е./кв.м), далее в монолитных – 18,9% (-424 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных, на 17,3% (-361 у.е./кв.м).

За истекший период рост ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения за 1 кв. м увеличилась на 2,6% и оказалась на отметке 1892 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие резкого роста стоимости многокомнатных квартир – на 12%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 13,1%.

В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 0,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1709 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат рост цен составил: на 3-комнатные квартиры 1,2%, на многокомнатные – 0,2%. В то время как 1- и 2-комнатное жилье сократилось в цене – 0,2% и 0,5% соответственно. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 1,2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 15 июля,

у.е./кв.м

Ценовой показатель на 22 июля,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережье

1844

1892

+2,59

+48

1-комнатные

1601

1605

+0,28

+4

2-комнатные

2050

2053

+0,14

+3

3-комнатные

1922

1893

-1,53

-29

Многокомнатные

1834

2054

+12,00

+220

правобережье

1707

1709

+0,17

+2

1-комнатные

1665

1662

-0,20

-3

2-комнатные

1643

1635

-0,50

-8

3-комнатные

1705

1725

+1,20

+20

Многокомнатные

1818

1821

+0,17

+3

В районе левого берега ценовой показатель снижается быстрее, чем на правом берегу. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 23,5% (-582 у. е. /кв. м), а правобережья – 18,7% (-394 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,5, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,8 раза).

На анализируемой неделе рост ценового показателя прослеживается как в сегменте «дешевого», так и в сегменте «дорогого» жилья.

В «дорогом» секторе жилья средняя цена увеличилась на 0,8% и достигла показателя 2676 у.е./кв.м, при этом цены выросли на 3-комнатные – 1,4% и многокомнатные – 3,4%. На 1- и 2-комнатное жилье зафиксирован спад ценового показателя на 1,4% и 0,1% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 17% (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья стоимость увеличилась на 1,4%, и индекс поднялся к отметке 1094 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир: 1-комнатное жилье – на 0,5%, 2-комнатное – на 0,8%, 3-комнатное – на 0,6% и многокомнатное – на 3,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,3% (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты на 6 ноября,

у.е./кв.м

Верхние ценовые сегменты на 22 июля,

у.е./кв.м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2391

-17,76

-516

2-комнатные

3168

2606

-17,73

-562

3-комнатные

3217

2673

-16,92

-544

Многокомнатные

3419

3081

-9,89

-338

Город

3224

2676

-16,97

-547

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты на 6 ноября,

у.е./кв.м

Нижние ценовые сегменты на 22 июля,

у.е./кв.м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1096

-27,10

-407

2-комнатные

1371

1094

-20,22

-277

3-комнатные

1400

1093

-21,90

-307

Многокомнатные

1525

1092

-28,40

-433

Город

1464

1094

-25,31

-371

Итак, с начала ноября темп падения цен по городу составил 18,3% (-399 у.е./кв.м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков