Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 22.07.2008 г. по 28.07.2008 г.)

На последней неделе июля, после двухнедельного роста, зафиксировано снижение средневзвешенной стоимости. Ценовой показатель на рынке вторичного жилья сократился на 0,5% и опустился к отметке 1755 у.е./кв.м. За неделю спад количества предлагаемых на продажу квартир составил 10,3%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений уменьшилась на 14,6% (303 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2555, из них: на левобережье – 536, правобережье – 2019. Однокомнатные квартиры занимают 25% (650 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (952), 3-комнатные – 28% (703) и многокомнатные – 10% (250). Общее снижение объема произошло за счет уменьшения предложений всех форматов квартир, расположенных как на левом, так и правом берегу.

За истекший период зафиксировано уменьшение средних цен всех форматов квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 2,3%. На 1-комнатное жилье ценовой показатель сократился на 2,4%, на 2-комнатное – 0,4% и на 3-комнатное – 1,5%.

Изменение предложений, в зависимости от количества, комнат распределилось следующим образом: на 1-комнатное – 2,7%, на 2-комнатное – 4,5%, на 3-комнатное – 23,3% и на многокомнатное – 6,7%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 22 июля,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 29 июля,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1674

1634

-2,39

-40

2-комнатные

1722

1715

-0,39

-7

3-комнатные

1771

1744

-1,51

-27

Многокомнатные

1897

1941

+2,34

+44

По городу

1764

1755

-0,50

-9

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во предложений

на 22 июля,

шт.

Кол-во предложений

на 29 июля,

шт.

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

шт.

1-комнатные

668

650

-2,69

-18

2-комнатные

997

952

-4,51

-45

3-комнатные

916

703

-23,25

-213

Многокомнатные

268

250

-6,72

-18

По городу

2849

2555

-10,32

-294

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 21,5% (-447 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 19,1% (-405 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 20,9% (-460 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 13,7% (-308 у.е./кв.м).

На анализируемой неделе сокращение ценового показателя на квартиры наблюдается в панельных и монолитных постройках на 1,2% и 1,6% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – на 1,3%.

Спад количества выставленных на продажу квартир распределилось следующим образом: в кирпичных домах – на 8,1%, монолитных – на 9,8% и панельных – на 14,6% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель на 22 июля,

у.е./кв.м

Ценовой показатель на 29 июля,

у.е./кв.м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у.е.

Панель

1720

1699

-1,23

-21

Кирпич

1755

1778

+1,32

+23

Монолит

1818

1790

-1,58

-28

По городу

1764

1755

-0,50

-9

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений на 22 июля,

шт.

Количество предложений на 29 июля,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

830

668

-14,58

-114

Кирпич

1342

1259

-8,17

-112

Монолит

642

628

-9,77

-68

По городу

2814

2555

-10,32

-294

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 20,2% (-453 у.е./кв.м), далее в панельных – 18,4% (-382 у.е./кв.м), а минимальное – в кирпичных, на 18% (-390 у.е./кв.м).

На последней неделе июля изменение ценового показателя в обоих районах города имеет разнонаправленный характер. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения за 1 кв.м увеличилась на 2,4% и оказалась на отметке 1936 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие резкого роста стоимости многокомнатных квартир на 17,4%. На 1-, 2- и 3-комнатное жилье наблюдается спад цен на 2,1%, 4,2% и 0,4% соответственно. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей уменьшилось на 1,7%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,7%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1680 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат спад цен составил: на 1-комнатные квартиры – 2,3%, на 3-комнатные – 2,7% и многокомнатные – 1,7%. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 12,4%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 22 июля,

у.е./кв.м

Ценовой показатель на 29 июля,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережье

1892

1936

+2,35

+44

1-комнатные

1605

1572

-2,08

-33

2-комнатные

2053

1967

-4,20

-86

3-комнатные

1893

1886

-0,35

-7

Многокомнатные

2054

2410

+17,36

+356

правобережье

1709

1680

-1,69

-29

1-комнатные

1662

1623

-2,33

-39

2-комнатные

1635

1636

+0,04

+1

3-комнатные

1725

1678

-2,74

-47

Многокомнатные

1821

1790

-1,70

-31

На данной неделе темпы снижения средних цен в обоих районах сравнялись. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 21,7% (-538 у.е./кв.м), а правобережья – 20,1% (-423 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,5, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,8 раза).

На анализируемой неделе снижение ценового показателя прослеживается как в сегменте «дешевого», так и в сегменте «дорогого» жилья. В «дорогом» секторе жилья средняя цена сократилась на 0,8% и достигла показателя 2673 у.е./кв.м, при этом цены выросли на 3-комнатные – 1,4% и многокомнатные – 0,1%. На 1- и 2-комнатное жилье зафиксирован спад ценового показателя на 1,8% и 1% соответственно, а на 3- и многокомнатное, напротив, рост на 0,7% и 1,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 17,1% (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья стоимость уменьшилась на 0,6%, и индекс опустился к отметке 1087 у.е./кв.м, при этом спад средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 1,7%. На 1-комнатное жилье цены сократились – 1,7%, на 2-комнатное – 1% и на 3-комнатное – 0,8%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,8% (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты на 6 ноября,

у.е./кв.м

Верхние ценовые сегменты на 29 июля,

у.е./кв.м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2347

-19,27

-560

2-комнатные

3168

2579

-18,58

-589

3-комнатные

3217

2692

-16,33

-525

Многокомнатные

3419

3134

-8,34

-285

Город

3224

2673

-17,08

-551

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты на 6 ноября,

у.е./кв.м

Нижние ценовые сегменты на 29 июля,

у.е./кв.м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1077

-28,36

-426

2-комнатные

1371

1082

-21,10

-289

3-комнатные

1400

1084

-22,55

-316

Многокомнатные

1525

1106

-27,49

-419

Город

1464

1087

-25,77

-377

Итак, с начала ноября темп падения цен по городу составил 18,9% (-408 у.е./кв.м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков