Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 5.08.2008 г. по 11.08.2008 г.)

За истекший период снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья составило 0,7%, и ценовой показатель опустился к отметке 1710 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир сократилось на 2,5%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений уменьшилась на 3,8% (294 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2484, из них: на левобережье – 424, правобережье – 2055. Однокомнатные квартиры занимают 24% (591 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (920), 3-комнатные – 30% (742) и многокомнатные – 9% (231). Общее снижение объема произошло за счет уменьшения предложений 1-, 2- и 3-комнатных квартир, расположенных на левом берегу.

За истекший период наблюдается уменьшение средних цен на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где прослеживается рост на 1,4%. На 2-комнатные спад цен составил 1,6%, на 3-комнатные – 0,1% и на многокомнатные – 2,6%.

Изменение предложений, в зависимости от количества комнат, распределилось следующим образом: на 1-, 2- и 3-комнатное – спад на 3,4%, 5% и 8% соответственно, а на многокомнатное, напротив, рост – 4,1%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 5 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 12 августа,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1615

1637

+1,36

+22

2-комнатные

1700

1673

-1,61

-27

3-комнатные

1719

1718

-0,10

-1

Многокомнатные

1868

1820

-2,57

-48

По городу

1723

1710

-0,74

13

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во предложений

на 5 августа,

шт.

Кол-во предложений

на 12 августа,

шт.

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

шт.

1-комнатные

615

591

-3,90

-24

2-комнатные

968

920

-4,96

-48

3-комнатные

713

742

+4,07

+29

Многокомнатные

251

231

-7,97

-20

По городу

2547

2484

-2,47

-63

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 21,3% (-444 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 21,1% (-447 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 22,1% (-487 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 19,1% (-429 у.е./кв.м).

На анализируемой неделе, в зависимости от материала стен, сокращение ценового показателя наблюдается только на квартиры в панельных постройках – на 1,8%, а в кирпичных, напротив, рост на 0,4%.

Изменение количества выставленных на продажу квартир распределилось следующим образом: в кирпичных и монолитных домах спад – на 2,6% и 6,2% соответственно, а в панельных – рост на 1,2% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель на 5 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показатель на 12 августа,

у.е./кв.м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у.е.

Панель

1672

1642

-1,81

-30

Кирпич

1727

1720

-0,40

-7

Монолит

1772

1772

0,00

0

По городу

1723

1710

-0,74

-13

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений на 5 августа,

шт.

Количество предложений на 12 августа,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

679

687

1,18

8

Кирпич

1256

1223

-2,63

-33

Монолит

612

574

-6,21

-38

По городу

2547

2484

-2,47

-63

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в панельных домах – на 21,1% (-439 у.е./кв.м), далее в монолитных – 21% (-471 у.е./кв.м), а минимальное – в кирпичных на 20,7% (-448 у.е./кв.м).

На анализируемой неделе сокращение ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения за 1 кв.м уменьшилась на 1,1% и оказалась на отметке 1866 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие спада стоимости 1-, 2- и многокомнатных квартир на 0,4%, 2,5% и 2,8% соответственно. На 3-комнатное жилье наблюдается рост цен на 1,5%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей уменьшилось на 12,5%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1665 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат снижена цена на 2- и многокомнатные на 0,8% и 2,1% соответственно. Одно- и трехкомнатное жилье, напротив, выросло в цене на 1,5% и 0,5%. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 0,1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показательна 5 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показательна 12 августа,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережье

1885

1866

-1,05

-21

1-комнатные

1594

1588

-0,39

-6

2-комнатные

1951

1902

-2,48

-49

3-комнатные

1876

1905

+1,54

+29

Многокомнатные

2165

2105

-2,81

-60

правобережье

1669

1665

-0,25

-4

1-комнатные

1604

1628

+1,47

+24

2-комнатные

1624

1611

-0,84

-13

3-комнатные

1651

1658

+0,46

+7

Многокомнатные

1802

1765

-2,05

-37

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 24,6% (-609 у.е./кв.м), а правобережья – 20,9% (-439 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,7 раза).

На данной неделе снижение ценового показателя прослеживается только в сегменте «дорогого», в то время как в сегменте «дешевого» жилья наблюдается незначительный рост. В «дорогом» секторе жилья средняя цена сократилась на 1% и достигла показателя 2570 у.е./кв.м, при этом цены снижены на 2- и многокомнатные – 1,4% и 5% соответственно, на 1- и 3-комнатные, напротив, рост составил – 1,3% и 1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 20,3% (-654 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,1%, и индекс оказался на отметке 1070 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на 1-, 3- и многокомнатное жилье на 0,2%, 0,9% и 1,9% соответственно. На 2-комнатные квартиры наблюдается спад цен на 2,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 27% (-395 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты на 6 ноября,

у.е./кв.м

Верхние ценовые сегменты на 12 августа,

у.е./кв.м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2350

-19,17

-557

2-комнатные

3168

2514

-20,65

-654

3-комнатные

3217

2620

-18,58

-597

Многокомнатные

3419

2819

-17,54

-600

Город

3224

2570

-20,27

-654

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты на 6 ноября,

у.е./кв.м

Нижние ценовые сегменты на 12 августа,

у.е./кв.м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1081

-28,11

-422

2-комнатные

1371

1056

-22,96

-315

3-комнатные

1400

1097

-21,61

-303

Многокомнатные

1525

1045

-31,49

-480

Город

1464

1070

-26,96

-394

Итак, падение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 20,9% (-452 у.е./кв.м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков