Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 29.07.2008 г. по 4.08.2008 г.)

На первой неделе августа зафиксировано значительное снижение средневзвешенной стоимости. Ценовой показатель на рынке вторичного жилья сократился на 1,8% и опустился к отметке 1723 у.е./кв.м. За неделю спад количества предлагаемых на продажу квартир составил 0,3%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений увеличилась на 0,7% (306 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2547, из них: на левобережье – 490, правобережье – 2057. Однокомнатные квартиры занимают 24% (615 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 38% (968), 3-комнатные – 28% (713) и многокомнатные – 10% (251). Общее снижение объема произошло за счет уменьшения предложений 1-комнатных квартир, расположенных на левом берегу.

За истекший период наблюдается уменьшение средних цен на все форматы квартир: на 1-комнатные – 1,2%, на 2-комнатные – 0,9%, на 3-комнатные – 1,4% и на многокомнатные – 3,8%.

Изменение предложений, в зависимости от количества комнат, распределилось следующим образом: на 1-комнатное – спад – 2,7%, а на 2-, 3- и многокомнатное – рост – 1,7%, 1,4% и 0,4%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 29 июля,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 5 августа,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1634

1615

-1,17

-19

2-комнатные

1715

1700

-0,89

-15

3-комнатные

1744

1719

-1,41

-25

Многокомнатные

1941

1868

-3,77

-73

По городу

1755

1723

-1,82

-32

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во предложений

на 29 июля,

шт.

Кол-во предложений

на 5 августа,

шт.

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

шт.

1-комнатные

650

615

-5,38

-35

2-комнатные

952

968

+1,68

+16

3-комнатные

703

713

+1,42

+10

Многокомнатные

250

251

+0,40

+1

По городу

2555

2547

-0,31

-8

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 22,4% (-466 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 19,8% (-420 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 22% (-485 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 17% (-381 у.е./кв.м).

На анализируемой неделе, в зависимости от материала стен, сокращение ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных постройках – на 1,6%, кирпичных – на 2,9% и монолитных – на 1%.

Изменение количества выставленных на продажу квартир распределилось следующим образом: в кирпичных и монолитных домах спад – на 0,2% и 2,6% соответственно, а в панельных – рост на 1,7% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель на 29 июля,

у.е./кв.м

Ценовой показатель на 5 августа,

у.е./кв.м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у.е.

Панель

1699

1672

-1,58

-27

Кирпич

1778

1727

-2,86

-51

Монолит

1790

1772

-1,00

-18

По городу

1755

1723

-1,82

-32

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений на 29 июля,

шт.

Количество предложений на 5 августа,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

668

679

+1,65

+11

Кирпич

1259

1256

-0,24

-3

Монолит

628

612

-2,55

-16

По городу

2555

2547

-0,31

-8

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 21% (-471 у.е./кв.м), далее в кирпичных– 20,4% (-441 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных, на 19,7% (-409 у.е./кв.м).

На первой неделе августа сокращение ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения за 1 кв.м уменьшилась на 2,6% и оказалась на отметке 1885 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие резкого спада стоимости многокомнатных квартир – на 10,2%. На 1-комнатное жилье наблюдается рост цен на 1,4%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей уменьшилось на 8,6%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,7%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1669 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат спад цен составил: на 1-комнатные квартиры – 1,2%, на 2-комнатные – 0,7% и на 3-комнатные – 1,6%. Многокомнатное жилье, напротив, выросло в цене на 0,7%. При этом общее увеличение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 1,9%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 29 июля,

у.е./кв.м

Ценовой показатель на 5 августа,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережье

1936

1885

-2,63

-51

1-комнатные

1572

1594

+1,43

+23

2-комнатные

1967

1951

-0,83

-16

3-комнатные

1886

1876

-0,54

-10

Многокомнатные

2410

2165

-10,16

-245

правобережье

1680

1669

-0,70

-11

1-комнатные

1623

1604

-1,15

-19

2-комнатные

1636

1624

-0,68

-12

3-комнатные

1678

1651

-1,61

-27

Многокомнатные

1790

1802

+0,67

+12

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 23,8% (-589 у. е. /кв. м), а правобережья – 20,7% (-435 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,9 раза).

На данной неделе снижение ценового показателя прослеживается как в сегменте «дешевого», так и в сегменте «дорогого» жилья (диаграммы 13 и 14). В «дорогом» секторе жилья средняя цена сократилась на 2,9% и достигла показателя 2597 у.е./кв.м, при этом цены снижены на все форматы квартир: на 1- и 2-комнатные – 1,2%, на 3-комнатные – 3,7% и на многокомнатные – на 5,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 19,4% (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья стоимость уменьшилась на 1,7%, и индекс опустился к отметке 1069 у.е./кв.м, при этом спад средних цен зафиксирован только на многокомнатное жилье – на 7,3%. На остальные форматы квартир наблюдается незначительный рост. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 27% (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты на 6 ноября,

у.е./кв.м

Верхние ценовые сегменты на 5 августа,

у.е./кв.м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2319

-20,24

-588

2-комнатные

3168

2549

-19,52

-619

3-комнатные

3217

2593

-19,40

-624

Многокомнатные

3419

2966

-13,24

-453

Город

3224

2597

-19,44

-627

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты на 6 ноября,

у.е./кв.м

Нижние ценовые сегменты на 5 августа,

у.е./кв.м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1079

-28,22

-424

2-комнатные

1371

1086

-20,81

-285

3-комнатные

1400

1087

-22,34

-313

Многокомнатные

1525

1025

-32,79

-500

Город

1464

1069

-27,01

-395

Итак, падение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 20,3% (-439 у.е./кв.м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков