Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 19.08.2088 г. по 25.08.2008 г.)

За истекший период рост средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья составил 0,7%, и ценовой показатель поднялся к отметке 1713 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир вернулось на свой прежний уровень и составило 2268 квартир (+27,4%). В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений увеличилась на 28,1% (268 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2268, из них: на левобережье – 376, правобережье – 1892. Однокомнатные квартиры занимают 22% (504 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (835), 3-комнатные – 31% (698) и многокомнатные – 10% (231). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений всех форматов квартир, расположенных как на левом, так и на правом берегу.

За истекший период наблюдается увеличение средних цен на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, снижение цен на которые составило 1,7%. На 1-комнатные цены выросли на 0,1%, на 2-комнатные – 1,9% и на многокомнатные – 2,5%.

Рост предложений, в зависимости от количества комнат, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 22,9%, на 2-комнатные – 30,4%, на 3-комнатные – 28,8% и многокомнатные – 22,9%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 19 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 26 августа,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1625

1626

+0,05

+1

2-комнатные

1652

1683

+1,87

+31

3-комнатные

1715

1686

-1,69

-29

Многокомнатные

1818

1864

+2,54

+46

По городу

1701

1713

+0,68

+12

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во предложений

на 19 августа,

шт.

Кол-во предложений

на 26 августа,

шт.

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

шт.

1-комнатные

410

504

+22,93

+94

2-комнатные

640

835

+30,47

+195

3-комнатные

542

698

+28,78

+156

Многокомнатные

188

231

+22,87

+43

По городу

1780

2268

+27,42

+488

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 22% (-455 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 21% (-437 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 23,5% (-518 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 17% (-385 у.е./кв.м).

На анализируемой неделе, в зависимости от материала стен, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках – на 1,2% и 1% соответственно, а в кирпичных, напротив, цены сократились на 0,1%.

Рост количества выставленных на продажу квартир распределился следующим образом: в монолитных домах на 31%, кирпичных – 29%, и панельных – 22,5% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель на 19 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показатель на 26 августа,

у.е./кв.м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у.е.

Панель

1646

1665

+1,15

+19

Кирпич

1717

1716

-0,07

-1

Монолит

1743

1759

+0,96

+16

По городу

1701

1713

+0,68

+12

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений на 19 августа,

шт.

Количество предложений на 26 августа,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

552

676

+22,46

+124

Кирпич

834

1076

+29,02

+242

Монолит

394

516

+30,96

+122

По городу

1780

2268

+27,42

+488

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 21,5% (-483 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 21% (-435 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных, на 20% (-416 у.е./кв.м).

На анализируемой неделе рост ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Средняя стоимость предложения за 1 кв.м в районе левого берега увеличилась на 2,4% и оказалась на отметке 1821 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие роста стоимости 1-, 2- и многокомнатных квартир на 8,4%, 3,8% и 5,8% соответственно. На 3-комнатное жилье наблюдается сокращение цен на 7,6%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 40,8%.

В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1673 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат выросла цена на 1-, 2- и многокомнатные на 1%, 1,1% и 0,9% соответственно. Трехкомнатное жилье, напротив, упало в цене на 1,6%. При этом общее увеличение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 25%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 19 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показатель на 26 августа,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережье

1778

1821

+2,42

+43

1-комнатные

1466

1590

+8,42

+124

2-комнатные

1816

1885

+3,80

+69

3-комнатные

1987

1836

-7,57

-151

Многокомнатные

1891

2000

+5,78

+109

правобережье

1668

1673

+0,32

+5

1-комнатные

1605

1621

+1,01

+16

2-комнатные

1613

1630

+1,06

+17

3-комнатные

1663

1636

-1,63

-27

Многокомнатные

1797

1813

+0,88

+16

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 26% (-653 у.е./кв.м), а правобережья – 20,5% (-430 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,3 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,4 раза).

На данной неделе рост ценового показателя прослеживается как в сегменте «дорогого» жилья, так и в сегменте «дешевого» (диаграммы 13 и 14). В «дорогом» секторе средняя цена выросла на 0,7% и достигла показателя 2550 у.е./кв.м, при этом цены увеличились на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где снижение составило 3,1%. На 1-комнатные прослеживается рост – на 1,7%, на 2-комнатные – 1,9% и на многокомнатные – 2,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 20,9% (-674 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 1,3%, и индекс оказался на отметке 1090 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на 1-, 2- и многокомнатное жилье на 0,8%, 2,3% и 4% соответственно. На 3-комнатные квартиры наблюдается спад цен на 1,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,6% (-374 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты на 6 ноября,

у.е./кв.м

Верхние ценовые сегменты на 26 августа,

у.е./кв.м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2352

-19,11

-555

2-комнатные

3168

2520

-20,45

-648

3-комнатные

3217

2502

-22,24

-715

Многокомнатные

3419

2850

-16,64

-569

Город

3224

2550

-20,91

-674

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты на 6 ноября,

у.е./кв.м

Нижние ценовые сегменты на 26 августа,

у.е./кв.м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1044

-30,56

-459

2-комнатные

1371

1054

-23,16

-317

3-комнатные

1400

1088

-22,26

-312

Многокомнатные

1525

1181

-22,58

-344

Город

1464

1090

-25,55

-374

Итак, на данной неделе зафиксировано положительное колебание средних цен на рынке вторичного жилья. С начала ноября темп падения цен по городу составил 20,8% (-450 у.е./кв.м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков