Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за сентябрь 2007 года

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за сентябрь 2007 года

В сентябре средняя цена 1 кв. м  увеличилась на 1,3% и составила 1 010 у.е. 

Общее количество предложений возросло на 5,2%. В результате увеличилась и емкость рынка - на 5% или на 6 782 тыс. у.е.

Максимальное снижение ценового показателя (на 11%) было зафиксировано в районе Михайловки. Столь быстрый темп объясняется не менее стремительным ростом предложения – на те же 11%. Необходимо отметить, что рыночные показатели здесь заметно отличаются от показателей в других районах. Это объясняется тем, что в Михайловке самый низкий удельный вес предложения (диаграмма 3) и традиционно «дорогое» жилье. Таким образом, рынок здесь более чувствителен к любым изменениям его структуры.

На втором месте по темпу роста предложения находится Центр города. Количество предложенного жилья в конце сентября увеличилось на 8,5%. Тем не менее, снижения средней цены по месяцам здесь не наблюдается. Небольшое уменьшение ценового показателя произошло на последней неделе сентября - 0,4%.

Общий рост предложения несколько замедлило его падение в Пришахтинске. Здесь, по сравнению с августом, было предложено на 6,4% меньше. Однако конец последней недели сентября ознаменовался общим увеличением объема предложения и Пришахтинск оказался лидером (+36%). В результате средняя цена в данном районе упала на 2,8% до уровня 510,5 у.е. за кв.м. Самое стабильное предложение жилья в августе – сентябре отмечено в Майкудуке. Но, опять же, за последнюю неделю анализируемого периода количество продаваемого жилья увеличилось на 16%. Средняя цена повторяет общую тенденцию снижения(1,8%).

Меньше всего в августе – сентябре изменился рынок жилья на Юго-Востоке. Рыночные показатели цены, и предложения выросли лишь на 1%. Не произошло существенных изменений даже в конце четвертой недели сентября. 

Оценивая вышеизложенное, можно сделать вывод, что рынок вторичного жилья стал определенным образом реагировать на события в финансовом секторе. После летнего пика объем сделок значительно сократился, предложение активизировалось и, как следствие, цены начали снижаться.

Кризис международных долговых рынков резко ограничил доступ к кредитным ресурсам банков, которые столкнулись с дефицитом ликвидности. Насколько рынок окажется чувствительным, будет зависеть от того, как быстро стабилизируется ситуация в мировой финансовой и отечественной банковской системах. Ясно одно - бум на рынке недвижимости позади.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков