Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (c 26.08.2008 г. по 2 .09.2008 г.)

На последней неделе августа рост средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья составил 0,3%, и ценовой показатель поднялся к отметке 1718 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось на 7%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 4,4% (256 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2109, из них: на левобережье – 437, правобережье – 1672. Однокомнатные квартиры занимают 22% (463 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 39% (810), 3-комнатные – 29% (615) и многокомнатные – 10% (221). Общий спад объема произошел за счет уменьшения предложений всех форматов квартир, расположенных на правом берегу города.

За истекший период наблюдается увеличение средних цен на 3- и многокомнатные квартиры на 0,6% и 1,9% соответственно. На 1- и 2-комнатные цены сократились на 0,9% и 0,4%.

Спад предложений, в зависимости от количества комнат, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 8,1%, на 2-комнатные – 3%, на 3-комнатные – 12% и многокомнатные – 4,3%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 26 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 2 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1626

1612

-0,90

-14

2-комнатные

1683

1676

-0,42

-7

3-комнатные

1686

1697

+0,63

+11

Многокомнатные

1864

1900

+1,91

+36

По городу

1713

1718

-0,30

+5

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во предложений

на 26 августа,

шт.

Кол-во предложений

на 2 сентября,

шт.

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

шт.

1-комнатные

504

463

-8,13

-41

2-комнатные

835

810

-2,99

-25

3-комнатные

698

615

-11,89

-83

Многокомнатные

231

221

-4,33

-10

По городу

2268

2109

-7,01

-159

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 22,6% (-469 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 21% (-444 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 23% (-508 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 15,5% (-349 у.е./кв.м).

На анализируемой неделе, в зависимости от материала стен, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 0,5%, а в панельных, напротив, цены сократились на 0,1%.

Спад количества выставленных на продажу квартир прослеживается на квартиры в панельных и кирпичных домах – на 16,7% и 5,6% соответственно, в монолитных, напротив, наблюдается рост на 2,7% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель на 26 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показатель на 2 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у.е.

Панель

1665

1663

-0,07

-2

Кирпич

1716

1725

0,52

9

Монолит

1759

1767

0,45

8

По городу

1713

1718

0,30

5

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений на 26 августа,

шт.

Количество предложений на 2 сентября,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

676

563

-16,72

-113

Кирпич

1076

1016

-5,58

-60

Монолит

516

530

2,71

14

По городу

2268

2109

-7,01

-159

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 21,2% (-475 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 20,5% (-444 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных, на 20,1% (-417 у.е./кв.м).

На анализируемой неделе рост ценового показателя наблюдается в районе левобережья. Средняя стоимость предложения за 1 кв.м в районе левого берега увеличилась на 4% и оказалась на отметке 1894 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие роста стоимости 1- и многокомнатных квартир на 5,8% и 11,5% соответственно. На 2-комнатное жилье наблюдается сокращение цен на 0,9%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 16,2%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,9%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1658 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат снижение цен распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 1,4%, на 2-комнатные – 1,2%, на 3- и многокомнатные – 0,5%. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 11,6%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 26 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показатель на 2 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережье

1821

1894

+4,00

+73

1-комнатные

1590

1682

+5,82

+92

2-комнатные

1885

1869

-0,87

-16

3-комнатные

1836

1836

0

0

Многокомнатные

2000

2231

+11,53

+231

правобережье

1673

1658

-0,91

-15

1-комнатные

1621

1599

-1,37

-22

2-комнатные

1630

1610

-1,24

-20

3-комнатные

1636

1628

-0,52

-8

Многокомнатные

1813

1804

-0,50

-9

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 23,4% (-580 у.е./кв.м), а правобережья – 21,2% (-446 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,3 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 2-комнатное (в 2,4 раза).

На данной неделе рост ценового показателя прослеживается как в сегменте «дорогого» жилья, так и в сегменте «дешевого». В «дорогом» секторе средняя цена выросла на 1,3% и достигла показателя 2584 у.е./кв.м, при этом цены увеличились на все форматы квартир: на 1-комнатные – на 1%, на 2-комнатные – 1,6%, на 3-комнатные – 1,3% и на многокомнатные – 1,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 19,9% (-640 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,5%, и индекс оказался на отметке 1095 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован только на многокомнатное жилье на 4,9%. На 1- и 3-комнатные квартиры наблюдается спад цен на 2,1% и 0,8% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,2% (-369 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты на 6 ноября,

у.е./кв.м

Верхние ценовые сегменты на 2 сентября,

у.е./кв.м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2375

-18,30

-532

2-комнатные

3168

2561

-19,15

-607

3-комнатные

3217

2534

-21,25

-683

Многокомнатные

3419

2891

-15,43

-528

Город

3224

2584

-19,85

-640

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты на 6 ноября,

у.е./кв.м

Нижние ценовые сегменты на 2 сентября,

у.е./кв.м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1023

-31,99

-480

2-комнатные

1371

1054

-23,15

-317

3-комнатные

1400

1079

-22,89

-321

Многокомнатные

1525

1238

-18,80

-287

Город

1464

1095

-25,20

-369

Итак, на данной неделе зафиксировано положительное колебание средних цен на рынке вторичного жилья. С начала ноября темп падения цен по городу составил 20,6% (-445 у.е./кв.м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков