Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 23.09.2008 г. по 30.09.2008 г.)

На последней неделе сентября средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась еще на 0,3%, при этом ценовой показатель опустился к отметке 1691 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 2,4%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 0,9% (239 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2044, из них: на левобережье – 348, правобережье – 1696. Однокомнатные квартиры занимают 22% (453 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 38% (757), 3-комнатные – 30% (623) и многокомнатные – 10% (211). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений 1- и 2-комнатных квартир, расположенных на правом берегу города.

Основное влияние на снижение общегородской стоимости по городу на рынке вторичного жилья оказали многокомнатные квартиры, которые упали в цене на 2,4%. На остальные форматы квартир прослеживается незначительный рост (таблица 1).

Увеличение предложений, в зависимости от количества комнат, наблюдается на 1- и 2-комнатные – на 5,4% и 3,6% соответственно. Количество 3-комнатного жилья снизилось по сравнению с прошлой неделей на 0,2% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 23 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 30 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1635

1643

+0,46

+8

2-комнатные

1648

1652

+0,25

+4

3-комнатные

1672

1678

+0,36

+6

Многокомнатные

1840

1796

-2,40

-44

По городу

1697

1691

-0,34

-6

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во предложений

на 23 сентября,

шт.

Кол-во предложений

на 30 сентября,

шт.

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

шт.

1-комнатные

430

453

+5,35

+23

2-комнатные

731

757

+3,56

+26

3-комнатные

624

623

-0,16

-1

Многокомнатные

211

211

0

0

По городу

1996

2044

+2,40

+48

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 21% (-438 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 22% (-469 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 24% (-526 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 20% (-454 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных постройках – на 0,6% и панельных – на 0,9%, на жилье в кирпичных домах, напротив, зафиксирован рост на 0,5%.

Рост количества выставленных на продажу квартир в панельных и кирпичных домах составил – 2,9%, и монолитных – 0,7% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель

на 23 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 30 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у.е.

Панель

1645

1631

-0,86

-14

Кирпич

1705

1712

+0,46

+7

Монолит

1742

1732

-0,61

-10

По городу

1697

1691

-0,34

-6

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений

на 23 сентября,

шт.

Количество предложений

на 30 сентября,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

551

567

+2,90

+16

Кирпич

995

1024

+2,91

+29

Монолит

450

453

+0,67

+3

По городу

1996

2044

+2,40

+48

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 22% (-472 у.е./кв.м), далее в панельных – 21,6% (-450 у.е./кв.м), а минимальное – в кирпичных, на 21% (-456 у.е./кв.м).

За истекший период спад ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 0,3% и оказалась на отметке 1783 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие снижения стоимости 1- и 3-комнатных квартир на 1% и 2,2% соответственно. Ценовой показатель 2- и многокомнатных, напротив, вырос на 0,1% и 1,9%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 6%.

В районе правобережья ценовой показатель уменьшился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1643 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат снижение цен наблюдается только на многокомнатное жилье – на 3,7%. На остальные форматы квартир, напротив, зафиксирован рост. При этом общее увеличение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 4,3%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель

на 23 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 30 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережье

1788

1783

-0,28

-5

1-комнатные

1598

1582

-0,98

-16

2-комнатные

1845

1847

0,12

2

3-комнатные

1686

1650

-2,15

-36

Многокомнатные

2057

2097

1,93

40

правобережье

1648

1643

-0,33

-5

1-комнатные

1620

1630

0,65

10

2-комнатные

1587

1604

1,04

17

3-комнатные

1626

1639

0,81

13

Многокомнатные

1765

1700

-3,73

-66

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 27,9% (-691 у.е./кв.м), а правобережья – 21,9% (-461 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,30, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,17 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 2-комнатное (в 2,62 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается в сегменте «дешевого» жилья, в то время как в сегменте «дорогого» прослеживается рост (диаграммы 13 и 14). Так, в секторе элитного жилья средняя цена выросла на 0,3% и достигла показателя 2513 у.е./кв.м, при этом цены увеличились на 1-, 2- и 3-комнатное жилье на 1%, 0,2% и 1,1% соответственно. На многокомнатные квартиры цена сократилась на 1,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 22% (-711 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость уменьшилась на 0,1%, и индекс оказался на отметке 1090 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен зафиксировано на 3- и многокомнатные – на 1,1% и 2,9% соответственно. На 1- и 2-комнатное жилье цены выросли на 1,1%, и 2,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,6% (-374 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Верхние ценовые сегменты

на 30 сентября,

у.е./кв.м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2346

-19,32

-561

2-комнатные

3168

2412

-23,86

-756

3-комнатные

3217

2450

-23,85

-767

Многокомнатные

3419

2878

-15,83

-541

Город

3224

2513

-22,04

-711

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Нижние ценовые сегменты

на 30 сентября,

у.е./кв.м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1082

-28,06

-421

2-комнатные

1371

1096

-20,09

-275

3-комнатные

1400

1086

-22,43

-314

Многокомнатные

1525

1099

-27,98

-426

Город

1464

1090

-25,55

-374

Итак, снижение ценовых показателей продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 21,8% (-472 у.е./кв.м).

Прогноз: в связи с незначительным ростом в сегменте «дешевого» жилья и положительными колебаниями в сегменте «дорогого», наблюдавшимися в течение двух месяцев, можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков