Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 30.09.2008 г. по 6.10.2008 г.)

На первой неделе октября средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась еще на 1,1%, при этом ценовой показатель опустился к отметке 1672 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось на 6%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений упала на 9,1% (217 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1921, из них: на левобережье – 269, правобережье – 1652. Однокомнатные квартиры занимают 21% (413 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 38% (733), 3-комнатные – 31% (586) и многокомнатные – 10% (189). Общий спад объема произошел за счет уменьшения предложений всех форматов квартир, расположенных как на правом, так и на левом берегах города.

Основное влияние на снижение общегородской стоимости по городу на рынке вторичного жилья оказали многокомнатные квартиры, которые упали в цене на 1,9% (таблица 1).

Значительное уменьшение предложений, в зависимости от количества комнат, наблюдается на 1- и многокомнатные – на 8,8% и 10,4% соответственно. Количество 2- и 3-комнатного жилья снизилось по сравнению с прошлой неделей на 3,2% и 5,9% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 30 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 7 октября,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1643

1633

-0,60

-10

2-комнатные

1652

1634

-1,09

-18

3-комнатные

1678

1666

-0,72

-12

Многокомнатные

1796

1761

-1,94

-35

По городу

1691

1672

-1,09

-19

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во предложений

на 30 сентября,

шт.

Кол-во предложений

на 7 октября,

шт.

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

шт.

1-комнатные

453

413

-8,83

-40

2-комнатные

757

733

-3,17

-24

3-комнатные

623

586

-5,94

-37

Многокомнатные

211

189

-10,43

-22

По городу

2044

1921

-6,02

-123

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 21,5% (-448 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 23% (-486 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 24% (-538 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 22% (-490 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных постройках – на 2%, а панельных и кирпичных – на 0,6%.

Спад количества выставленных на продажу квартир в монолитных и кирпичных домах составил – 14,8% и 6% соответственно, а панельных, напротив, рост 0,9% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель

на 30 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 7 октября,

у.е./кв.м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у.е.

Панель

1631

1620

-0,64

-11

Кирпич

1712

1701

-0,64

-11

Монолит

1732

1697

-1,99

-35

По городу

1691

1672

-1,09

-19

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений

на 30 сентября,

шт.

Количество предложений

на 7 октября,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

567

572

0,88

5

Кирпич

1024

963

-5,96

-61

Монолит

453

386

-14,79

-67

По городу

2044

1921

-6,02

-123

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 24% (-545 у.е./кв.м), далее в панельных – 22% (-461 у.е./кв.м), а минимальное – в кирпичных, на 21,5% (-467 у.е./кв.м).

За истекший период спад ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1% и оказалась на отметке 1766 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие снижения стоимости 1- и многокомнатных квартир на 0,8% и 7,6% соответственно. Ценовой показатель 3-комнатных, напротив, вырос на 5,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 22,7%.

В районе правобережья ценовой показатель уменьшился на 0,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1639 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат снижение цен наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатное жилье – на 0,3%, 0,5% и 0,7% соответственно. На многокомнатные квартиры, напротив, зафиксирован рост – 0,4%. При этом общее уменьшение количества предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2,6%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель

на 30 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 7 октября,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережье

1783

1766

-0,97

-17

1-комнатные

1582

1569

-0,83

-13

2-комнатные

1847

1846

-0,05

-1

3-комнатные

1650

1733

+5,05

+83

Многокомнатные

2097

1937

-7,63

-160

правобережье

1643

1639

-0,24

-4

1-комнатные

1630

1626

-0,26

-4

2-комнатные

1604

1596

-0,45

-8

3-комнатные

1639

1629

-0,65

-10

Многокомнатные

1700

1706

+0,40

+6

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 28,6% (-708 у.е./кв.м), а правобережья – 22,1% (-465 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,23, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,09 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 2-комнатное (в 2,52 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается в сегменте «дорогого» жилья, в то время как в сегменте «дешевого» прослеживается рост (диаграммы 13 и 14). Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 1,9% и достигла показателя 2464 у.е./кв.м, при этом цены уменьшились на все форматы квартир: 1-комнатных – на 2,9%, 2-комнатных – на 2%, 3-комнатных – на 1,5% и многокомнатных – на 1,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 23,6% (-760 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 1,3%, и индекс оказался на отметке 1105 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,6%, на 2-комнатное – 0,5%, на 3-комнатное – 1,6% и на многокомнатное – 2,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 24,6% (-359 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Верхние ценовые сегменты

на 7 октября,

у.е./кв.м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2278

-21,64

-629

2-комнатные

3168

2364

-25,37

-804

3-комнатные

3217

2414

-24,98

-803

Многокомнатные

3419

2837

-17,01

-582

Город

3224

2464

-23,55

-760

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Нижние ценовые сегменты

на 7 октября,

у.е./кв.м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1088

-27,63

-415

2-комнатные

1371

1101

-19,69

-270

3-комнатные

1400

1103

-21,22

-297

Многокомнатные

1525

1127

-26,08

-398

Город

1464

1105

-24,56

-359

Итак, снижение ценовых показателей продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 22,7% (-490 у.е./кв.м).

Прогноз: в связи с незначительным ростом в сегменте «дешевого» жилья и положительными колебаниями в сегменте «дорогого», наблюдавшимися в течение двух месяцев, можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков