Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 7.10.2008 г. по 13.10. 2008 г.)

За истекший период средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась еще на 0,2%, при этом ценовой показатель опустился к отметке 1669 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 1,4%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 5% (228 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1947, из них: на левобережье – 375, правобережье – 1572. Однокомнатные квартиры занимают 22% (430 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 38% (740), 3-комнатные – 29% (562) и многокомнатные – 11% (215). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений 1- и многокомнатного жилья, расположенных на левом берегу города.

Основное влияние на снижение общегородской стоимости по городу на рынке вторичного жилья оказали многокомнатные квартиры, которые упали в цене на 1,4% (таблица 1).

Значительное увеличение предложений, в зависимости от количества комнат, также наблюдается на многокомнатные квартиры – на 13,8%. Количество 1- и 2-комнатного жилья выросло по сравнению с прошлой неделей на 4,1% и 1% соответственно, а количество 3-комнатного, напротив, сократилось на 4,1% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 7 октября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 14 октября,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1633

1631

-0,13

-2

2-комнатные

1634

1639

+0,33

+5

3-комнатные

1666

1671

+0,30

+5

Многокомнатные

1761

1737

-1,35

-24

По городу

1672

1669

-0,21

-3

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 7 октября,

шт.

Кол-во

предложений

на 14 октября,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

413

430

+4,12

+17

2-комнатные

733

740

+0,95

+7

3-комнатные

586

562

-4,10

-24

Многокомнатные

189

215

+13,46

+26

По городу

1921

1947

+1,35

+26

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 21,6% (-450 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 22,7% (-481 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 24,2% (-533 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 22,8% (-512 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных и кирпичных постройках на 1,9% и 1,1%, а в монолитных, напротив, рост на 2,3%.

Рост количества выставленных на продажу квартир в монолитных домах составил 21%, а панельных и кирпичных, напротив, спад на 6,8% и 1,7% соответственно (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 7 октября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 14 октября,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1620

1590

-1,85

-30

Кирпич

1701

1683

-1,06

-18

Монолит

1697

1737

+2,32

+40

По городу

1672

1669

-0,21

-3

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 7 октября,

шт.

Количество

предложений

на 14 октября,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

572

533

-6,82

-39

Кирпич

963

947

-1,66

-16

Монолит

386

467

+20,98

+81

По городу

1921

1947

+1,35

+26

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в панельных домах – на 23,6% (-491 у.е./кв.м), далее в монолитных – 22,6% (-506 у.е./кв.м), а минимальное – в кирпичных, на 22,4% (-485 у.е./кв.м).

За истекший период спад ценового показателя наблюдается только в районе правобережья.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 1,1% и оказалась на отметке 1785 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие роста стоимости 1-, 3- и многокомнатных квартир на 1,6%, 0,4% и 3,4% соответственно. Ценовой показатель 2-комнатных, напротив, сократился на 1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 39,4%.

В районе правобережья ценовой показатель уменьшился на 2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1607 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат снижение цен наблюдается на все форматы квартир: 1-комнатных – на 2%, 2-комнатных – на 0,9%, 3-комнатных на 1,3% и многокомнатных – на 3,6%. При этом общее уменьшение количества предложений, по сравнению с прошлой неделей – 4,8%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 7 октября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 14 октября,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1766

1785

+1,08

+19

1-комнатные

1569

1594

+1,58

+25

2-комнатные

1846

1828

-0,99

-18

3-комнатные

1733

1740

+0,37

+7

Многокомнатные

1937

2003

+3,43

+66

правобережье

1639

1607

-1,97

-32

1-комнатные

1626

1593

-2,04

-33

2-комнатные

1596

1582

+-0,91

-14

3-комнатные

1629

1607

-1,33

-22

Многокомнатные

1706

1645

-3,59

-61

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 27,9% (-689 у.е./кв.м), а правобережья – 23,6% (-497 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 15) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,12 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,55 раза).

Рост ценового показателя наблюдается в сегменте «дорогого» жилья, в то время как в сегменте «дешевого» прослеживается снижение (диаграммы 13 и 14). Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 1,2% и достигла показателя 2495 у.е./кв.м, при этом цены выросли на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где снижение составило 0,5%. Двухкомнатное жилье увеличилось в цене на 1,7%, 3-комнатное – на 2,5% и многокомнатное – на 1,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 22,6% (-729 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 1,7%, и индекс оказался на отметке 1086 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 1,9%, на 2-комнатное – 2,1%, на 3-комнатное – 2,8% и на многокомнатное – 0,01%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,8% (-378 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 14 октября,

у.е./кв.м

Изменение

Верхних

Ценовых

сегментов,

%

Изменение

Верхних

Ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2266

-22,07

-641

2-комнатные

3168

2404

-24,11

-764

3-комнатные

3217

2474

-23,10

-743

Многокомнатные

3419

2875

-15,93

-544

Город

3224

2495

-22,61

-729

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 14 октября,

у.е./кв.м

Изменение

Нижних

Ценовых

сегментов,

%

Изменение

Нижних

Ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1067

-29,02

-436

2-комнатные

1371

1079

-21,34

-292

3-комнатные

1400

1072

-23,40

-328

Многокомнатные

1525

1127

-26,09

-398

Город

1464

1086

-25,84

-378

Итак, снижение ценовых показателей продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 22,8% (-494 у.е./кв.м).

Прогноз: в связи с незначительным ростом в сегменте «дешевого» жилья и положительными колебаниями в сегменте «дорогого», наблюдавшимися в течение двух месяцев, можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков