Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с14.10.2008 г. по 20.10.2008 г.)

После продолжительного снижения на рынке вторичного жилья наблюдается рост ценовых показателей. Так, в течение недели средневзвешенная стоимость увеличилась на 0,9% и оказалась на уровне 1683 у.е./кв.м. За истекший период количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 3,2%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 5,7% (241 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2009, из них: на левобережье – 444, правобережье – 1565. Однокомнатные квартиры занимают 24% (474 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (684), 3-комнатные – 31% (618) и многокомнатные – 12% (233). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений 1-, 3- и многокомнатного жилья, расположенных на левом берегу города.

Основное влияние на повышение общегородской стоимости по городу на рынке вторичного жилья оказали 1- и многокомнатные квартиры, которые выросли в цене на 1,3% и 3,7% соответственно (таблица 1).

Значительное увеличение предложений, в зависимости от количества комнат, наблюдается на 1- и 3-комнатные квартиры – на 10%. Количество многокомнатного жилья выросло, по сравнению с прошлой неделей, на 8,4%, а количество 2-комнатного, напротив, сократилось на 7,6% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 14 октября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 21 октября,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1631

1651

+1,26

+20

2-комнатные

1639

1630

-0,54

-9

3-комнатные

1671

1655

-0,97

-16

Многокомнатные

1737

1802

+3,73

+65

По городу

1669

1683

+0,86

+14

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 14 октября,

шт.

Кол-во

предложений

на 21 октября,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

430

474

+10,23

+44

2-комнатные

740

684

-7,57

-56

3-комнатные

562

618

+9,96

+56

Многокомнатные

215

233

+8,37

+18

По городу

1947

2009

+3,18

+62

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 20,7% (-430 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 23,1% (-490 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 24,9% (-550 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 19,9% (-447 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей на квартиры в панельных постройках составил 1,1%, кирпичных – 0,2% и монолитных – 1,3%.

Рост количества выставленных на продажу квартир в монолитных домах составил 7,7% и кирпичных – 4,2%, а в панельных, напротив, спад на 2,6% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 14 октября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 21 октября,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1590

1608

+1,10

+18

Кирпич

1683

1687

+0,21

+4

Монолит

1737

1758

+1,26

+21

По городу

1669

1683

+0,86

+14

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 14 октября,

шт.

Количество

предложений

на 21 октября,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

533

519

-2,63

-14

Кирпич

947

987

+4,22

+40

Монолит

467

503

+7,71

+36

По городу

1947

2009

+3,18

+62

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в панельных домах – на 22,7% (-473 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 22,2% (-482 у.е./кв.м), а минимальное – в монолитных на 21,6% (-484 у.е./кв.м).

За истекший период изменение ценовых показателей в районах города имеет разнонаправленный характер.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 0,6% и оказалась на отметке 1795 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие роста стоимости многокомнатных квартир на 7,8%. Ценовые показатели 1-, 2- и 3-комнатных, напротив, сократились на 0,4%, 1,6% и 4,2% соответственно. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 18,4%.

В районе правобережья ценовой показатель уменьшился на 0,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1603 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, снижение цен наблюдается на 2- и 3-комнатные квартиры на 1,3% и 1,5%, на 1- и многокомнатные, напротив, рост на 1,5% и 0,4%. При этом общее уменьшение количества предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,5%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 14 октября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 21 октября,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1785

1795

+0,57

+10

1-комнатные

1594

1588

-0,38

-6

2-комнатные

1828

1817

-0,57

-11

3-комнатные

1740

1667

-4,19

-73

Многокомнатные

2003

2160

+7,82

+157

правобережье

1607

1603

-0,20

-4

1-комнатные

1593

1617

+1,53

+24

2-комнатные

1582

1561

-1,29

-21

3-комнатные

1607

1584

-1,46

-23

Многокомнатные

1645

1652

+0,43

+7

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 27,4% (-679 у.е./кв.м), а правобережья – 23,8% (-500 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,13 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,6 раза).

Спад ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,2% и достигла показателя 2489 у.е./кв.м, при этом цены снизились на 2- и 3-комнатные квартиры на 0,5% и 1% соответственно. Одно- и многокомнатное жилье увеличилось в цене на 0,2% и 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 22,8% (-735 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 0,5%, и индекс оказался на отметке 1080 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 0,04%, на 2-комнатное – 1,5% и на многокомнатное – 2%. На 3-комнатные квартиры, напротив, прослеживается рост на 1,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 26,2% (-384 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние

Ценовые

сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Верхние

ценовые

сегменты

на 21 октября,

у.е./кв.м

Изменение

Верхних

Ценовых

сегментов,

%

Изменение

Верхних

Ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2270

-21,91

-637

2-комнатные

3168

2393

-24,47

-775

3-комнатные

3217

2450

-23,85

-767

Многокомнатные

3419

2886

-15,60

-533

Город

3224

2489

-22,77

-735

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние

Ценовые

сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Нижние

Ценовые

сегменты

на 21 октября,

у.е./кв.м

Изменение

Нижних

Ценовых

сегментов,

%

Изменение

Нижних

Ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1067

-29,04

-436

2-комнатные

1371

1062

-22,54

-309

3-комнатные

1400

1088

-22,26

-312

Многокомнатные

1525

1105

-27,58

-420

Город

1464

1080

-26,24

-384

Итак, снижение ценовых показателей продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 22,2% (-479 у.е./кв.м).

Прогноз: в связи с незначительным ростом в сегменте «дешевого» жилья и положительными колебаниями в сегменте «дорогого», наблюдавшимися в течение двух месяцев, можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков