Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 9.10.2007 г. по 16.10.2007 г.)

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 9.10.2007 г. по 16.10.2007 г.)

Структура рынка

С 9 по 16 октября средняя цена 1 кв.м по сравнению с прошлой неделейсократилась на 2,3% и составила 950 у.е. Общее количество предложений увеличилось на 13%. В связи с этим емкость рынка в целом выросла на 10% или на 13 507 тыс. у.е.

Состояние рынка по районам

Падение ценового показателя рынка наблюдается во всех районах города за исключением Пришахтинска. Здесь средняя цена 1 кв. м выросла на 4%. Однако, в данном случае, это было вызвано не реальным удорожанием жилья, а резким изменением объема предложения. Здесь оно увеличилось практически в два раза (94%).

Максимальное снижение средней стоимости единицы площади жилья было зафиксировано в районе Михайловки – 100 у.е. или 8,5%. Как правило, рыночные показатели здесь заметно отличаются от показателей в других районах. Это объясняется тем, что в Михайловке самый низкий удельный вес предложения – 2,7% от общего объема и традиционно «дорогое» жилье. Таким образом, рынок более чувствителен к любым изменениям в его структуре. Темп роста предложения в этом районе составил 2,7% .

В Центре и на Юго-Востоке в среднем цена потеряла 13 у.е. или 1%. На 16 октября она зафиксировалась на отметке 1 152 у.е. Предложение прибавило 6%.

Майкудук отличается более «стойкими» продавцами. Здесь произошло минимальное изменение индекса цены – лишь 0,1% при самом высоком (после Пришахтинска) росте продаваемого жилья. Количество квартир, выставленных на продажу, составило 727, что на 24% выше показателя прошлой недели.

Состояние рынка по типу жилья

По типу квартир на общую тенденцию повлияло падение средней цены на одно и четырехкомнатное жилье на 7,2% и 5,7% соответственно. Столь высокий темп компенсировал положительную динамику индекса цены на двухкомнатные квартиры. Средняя цена на жилье данного типа увеличилась на 2,2% и составила 873 у.е. за кв.метр. Данное противоречие с общей динамикой, скорее всего, связано с тем, что, при максимальном росте предложения, в выборке увеличилось количество «дорогих» квартир. Так же, двухкомнатное жилье занимает наибольший удельный вес от общего объема предложений – 40%.

Поведение средней стоимости на трехкомнатные квартиры остается более стабильным. По сравнению с предыдущим периодом данный показатель претерпел изменение лишь на 0,2%. По удельный весу количества предложений этот тип составляет 29%.

Меньше всего предлагается одно и четырехкомнатного жилья – 17% и 14% соответственно.

Тенденция роста предложения наблюдается по всем типам квартир и распределяется следующим образом: на одно- и двухкомнатное -8% и 17%, на трех- и четырехкомнатные -13,5% и 12,4% соответственно. Напомним, что в среднем она составила 13%. 

Индекс расслоения

Изменения индекса расслоения за период с 9 по 16 октября представлены в таб.1. Индекс расслоения показывает во сколько раз цена «дорогого» жилья выше цены на «дешевое».

Из приведенных данных видно, что максимальный разбег цен зафиксирован в Майкудуке. Здесь средняя стоимость «дорогого» жилья в 4,6 раза превышает стоимость «дешевого». Это связано с существенной разницей в ценах его районов с менее «престижными». В Центре увеличение индекса расслоения до 3,5 связано с появлением в выборке «дешевых» квартир коммунального типа.В остальных районах данный показатель остается в границах среднего. Как правило, этот показатель составляет 2,4 - 3.

Таблица 1.

Район/тип квартир

1

2

3

4

Среднее значение

Центр

3,4

3,8

3,5

3,3

3,5

Юго-Восток

2,4

2,7

3

2,3

2,6

Михайловка

1,7

3,3

3,2

2,6

2,7

Майкудук

3,8

4,1

6,8

3,5

4,6

Пришахтинск

1,8

2,1

2,3

1,5

1,9

Рост предложения (13%) в анализируемом периоде подтверждает наметившуюся тенденцию на рынке вторичного жилья. Средняя цена тем самым, уже вторую неделю подряд небольшим, но стабильным темпом в 2% продолжает снижение. Рынок недвижимости утроен таким образом, что рост или падение цен здесь происходит постепенно, даже после серьезных кризисов. Например, если в текущем месяце цены на жилье упали, то в следующем месяце их снижение с наибольшей вероятностью сохранится и, скорее всего, будет находиться где-то в пределах 2% - 4%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков