Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (c 21.10.2008 г. по 27.10. 2008 г.)

Последняя неделя октября ознаменовалась значительным ростом средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья. Средняя цена предложения увеличилась на 1,9% и оказалась на уровне 1715 у.е./кв.м. За истекший период количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 4,9%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 5,7% (255 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2102, из них: на левобережье – 437, правобережье – 1665. Однокомнатные квартиры занимают 24% (501 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (693), 3-комнатные – 31% (659) и многокомнатные – 12% (249). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений всех форматов жилья, расположенных на правом берегу города.

Основное влияние на повышение общегородской стоимости по городу на рынке вторичного жилья оказали многокомнатные квартиры, которые выросли в цене на 4,2%. Цена 2- и 3-комнатных квартир увеличилась на 2%, а 1-комнатных, напротив, сократилась на 0,5% (таблица 1).

Увеличение предложений, в зависимости от количества комнат, распределилось следующим образом: 1-комнатных – на 5,7%, 2-комнатных – на 1,3%, 3-комнатных – на 6,6% и многокомнатных – на 6,9% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 21 октября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 28 октября,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1651

1643

-0,53

-8

2-комнатные

1630

1662

+1,97

+32

3-комнатные

1655

1687

+1,95

+32

Многокомнатные

1802

1877

+4,15

+75

По городу

1683

1715

+1,87

+32

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 21 октября,

шт.

Кол-во

предложений

на 28 октября,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

474

501

+5,70

+27

2-комнатные

684

693

+1,32

+9

3-комнатные

618

659

+6,63

+41

Многокомнатные

233

249

+6,87

+16

По городу

2009

2102

+4,63

+93

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 21,1% (-438 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 21,6% (-458 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 23,5% (-517 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 16,6% (-373 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей на квартиры в панельных постройках составил 3,1%, кирпичных – 1,6% и монолитных – 0,9%.

Рост количества выставленных на продажу квартир в монолитных домах – 0,8%, кирпичных – 2% и панельных – 13,3% (таблицы 3, 4 и диаграммы 8, 9 и 10).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой

показатель

на 21 октября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 28 октября,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1608

1658

+3,11

+50

Кирпич

1687

1715

+1,64

+28

Монолит

1758

1774

+0,88

+16

По городу

1683

1715

+1,87

+32

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество

предложений

на 21 октября,

шт.

Количество

предложений

на 28 октября,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

519

588

+13,29

+69

Кирпич

987

1007

+2,03

+20

Монолит

503

507

+0,80

+4

По городу

2009

2102

+4,63

+93

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в кирпичных домах – на 20,9% (-454 у.е./кв.м), далее в монолитных – 20,8% (-469 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных на 20,3% (-423 у.е./кв.м).

За истекший период ценовые показатели сократились в обоих районах города.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 1,5% и оказалась на отметке 1821 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 11). Это произошло вследствие роста стоимости всех форматов квартир, кроме 3-комнатных, где цены сократились на 1,3%. На 1-комнатное жилье увеличение составило 1,3%, на 2-комнатное – 1,7% и на многокомнатное – 4,3%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, убавилось на 1,6%.

В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 2,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1638 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 12). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры на 1,5%, 2,8% и 4,9% соответственно, на 1-комнатные, напротив, цены сократились на 0,5%. При этом общее увеличение количества предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 6,4%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 21 октября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 28 октября,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1795

1821

+1,45

+26

1-комнатные

1588

1609

+1,31

+21

2-комнатные

1817

1847

+1,66

+30

3-комнатные

1667

1645

-1,33

-22

Многокомнатные

2160

2251

+4,25

+91

правобережье

1603

1638

+2,16

+35

1-комнатные

1617

1609

-0,52

-8

2-комнатные

1561

1585

+1,50

+24

3-комнатные

1584

1628

+2,79

+44

Многокомнатные

1652

1734

+4,94

+82

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 26,4% (-653 у.е./кв.м), а правобережья – 22,1% (-466 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,31, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 15) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,15 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,64 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом» (диаграммы 13 и 14).

Так, в секторе элитного жилья средняя цена выросла на 2,8% и достигла показателя 2560 у.е./кв.м, при этом цены увеличились на все форматы квартир: на 1-комнатные – 1,7%, на 2-комнатные – 3,2% на 3-комнатные – 2,5% и на многокомнатные – 3,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 20,6% (-663 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость повысилась на 2,6%, и индекс оказался на отметке 1108 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,7%, на 2-комнатное – 3,4%, на 3-комнатное – 3,6% и на многокомнатное – 2,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 24,3% (-356 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние

ценовые сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Верхние

Ценовые

сегменты

на 28 октября,

у.е./кв.м

Изменение

Верхних

Ценовых

сегментов,

%

Изменение

Верхних

Ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2310

-20,56

-597

2-комнатные

3168

2469

-22,04

-699

3-комнатные

3217

2512

-21,93

-705

Многокомнатные

3419

2999

-12,29

-420

Город

3224

2560

-20,58

-664

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние

Ценовые

сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Нижние

Ценовые

сегменты

на 28 октября,

у.е./кв.м

Изменение

Нижних

Ценовых

сегментов,

%

Изменение

Нижних

Ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1074

-28,53

-429

2-комнатные

1371

1098

-19,93

-273

3-комнатные

1400

1127

-19,47

-273

Многокомнатные

1525

1134

-25,62

-391

Город

1464

1108

-24,32

-356

Итак, снижение ценовых показателей продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 20,7% (-448 у.е./кв.м).

Прогноз: в связи с незначительным ростом в сегменте «дешевого» жилья и положительными колебаниями в сегменте «дорогого», наблюдавшимися в течение двух месяцев, можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков