Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 5.11.2008 г. по 11.11.2008 г.)

Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 0,9% и оказалась на уровне 1680 у.е./кв.м. За истекший период количество выставленных на продажу квартир выросло на 9,9%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений увеличилась на 7,3% (240 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2090, из них: на левобережье – 343, правобережье – 1747. Однокомнатные квартиры занимают 25% (520 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (780), 3-комнатные – 27% (560) и многокомнатные – 11% (230). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений всех форматов жилья, расположенного только на правом берегу, а на левом, напротив, наблюдается снижение количества продаваемых квартир.

На анализируемой неделе снижение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где средняя цена не изменилась. На 2- и 3-комнатные цены упали на 1,4%, на многокомнатные – на 0,9% (таблица 1).

В течение недели увеличение предложений, в зависимости от количества комнат, распределилось следующим образом: 1-комнатных – на 9,7%, 2-комнатных – на 10,5%, 3-комнатных – на 12,7% и многокомнатных – на 2,2% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 22% (-462 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 23% (-497 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 24% (-532 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 19% (-438 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в панельных постройках составило 2,1% и кирпичных – 1%, в монолитных домах, напротив, цены выросли на 0,4%.

Рост количества выставленных на продажу квартир в монолитных домах – 6,5%, кирпичных – 10,8% и панельных – 11,1% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в панельных домах – на 22,8% (-473 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 22,5% (-488 у.е./кв.м), а минимальное – в монолитных на 21,8% (-488 у.е./кв.м).

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу не изменилась и осталась на отметке 1835 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от формата квартир, рост цен наблюдается на 2- и 3-комнатные на 1,3% и 2,6% соответственно, а спад на 1- и многокомнатные – на 1,1% и 2,7%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, убавилось на 6,5%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1625 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 2-комнатные составил 0,6% и 3-комнатные – 1,4%. Средняя стоимость 1- и многокомнатного жилья за неделю увеличилась на 1,5% и 0,1% соответственно. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 13,8%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 25,9% (-639 у.е./кв.м), а правобережья – 22,8% (-479 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 22,3% (-483 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,33, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,15 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,66 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дорогом», так и в «дешевом» сегментах жилья.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена уменьшилась на 2,8% и достигла показателя 2514 у.е./кв.м, при этом цены сократились на 1-комнатные квартиры на 1,9%, на 2-комнатные – на 1,2%, на 3-комнатные – на 3,4% и на многокомнатные – 4,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 22% (-710 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость снизилась на 1,8%, и индекс оказался на отметке 1078 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 1,1%, на 2-комнатное – 4,1% и на 3-комнатное – 2,9%, средняя стоимость многокомнатных, напротив, выросла на 0,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 26,4% (-387 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Прогноз

Итак, по городу в ближайшей перспективе сохраняется тенденция стабилизации ценовых показателей. Колебания средних цен в течение трех месяцев наблюдается в пределах 1-2%. Наиболее показательными в настоящее время являются индексы «дорогого» и «дешевого» жилья, которые оказывают влияние на динамику общегородской стоимости. В связи с тем, что изменений в финансовом секторе не предвидится, можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 0,5-1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz