Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 5.11.2008 г. по 11.11.2008 г.)

Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 0,9% и оказалась на уровне 1680 у.е./кв.м. За истекший период количество выставленных на продажу квартир выросло на 9,9%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений увеличилась на 7,3% (240 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2090, из них: на левобережье – 343, правобережье – 1747. Однокомнатные квартиры занимают 25% (520 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (780), 3-комнатные – 27% (560) и многокомнатные – 11% (230). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений всех форматов жилья, расположенного только на правом берегу, а на левом, напротив, наблюдается снижение количества продаваемых квартир.

На анализируемой неделе снижение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где средняя цена не изменилась. На 2- и 3-комнатные цены упали на 1,4%, на многокомнатные – на 0,9% (таблица 1).

В течение недели увеличение предложений, в зависимости от количества комнат, распределилось следующим образом: 1-комнатных – на 9,7%, 2-комнатных – на 10,5%, 3-комнатных – на 12,7% и многокомнатных – на 2,2% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 4 ноября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 11 ноября,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1619

1619

0

0

2-комнатные

1645

1623

-1,35

-22

3-комнатные

1697

1673

-1,42

-24

Многокомнатные

1828

1811

-0,90

-17

По городу

1695

1680

-0,92

-15

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 4 ноября,

шт.

Кол-во

предложений

на 11 ноября,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

474

520

+9,70

+46

2-комнатные

706

780

+10,48

+74

3-комнатные

497

560

+12,68

+63

Многокомнатные

225

230

+2,22

+5

По городу

1902

2090

+9,88

+188

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 22% (-462 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 23% (-497 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 24% (-532 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 19% (-438 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в панельных постройках составило 2,1% и кирпичных – 1%, в монолитных домах, напротив, цены выросли на 0,4%.

Рост количества выставленных на продажу квартир в монолитных домах – 6,5%, кирпичных – 10,8% и панельных – 11,1% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 4 ноября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 11 ноября,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1642

1607

-2,14

-35

Кирпич

1698

1681

-1,00

-17

Монолит

1748

1754

+0,39

+6

По городу

1695

1680

-0,92

-15

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 4 ноября,

шт.

Количество

предложений

на 11 ноября,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

551

612

+11,07

+61

Кирпич

907

1005

+10,80

+98

Монолит

444

473

+6,53

+29

По городу

1902

2090

+9,88

+188

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в панельных домах – на 22,8% (-473 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 22,5% (-488 у.е./кв.м), а минимальное – в монолитных на 21,8% (-488 у.е./кв.м).

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу не изменилась и осталась на отметке 1835 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от формата квартир, рост цен наблюдается на 2- и 3-комнатные на 1,3% и 2,6% соответственно, а спад на 1- и многокомнатные – на 1,1% и 2,7%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, убавилось на 6,5%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1625 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 2-комнатные составил 0,6% и 3-комнатные – 1,4%. Средняя стоимость 1- и многокомнатного жилья за неделю увеличилась на 1,5% и 0,1% соответственно. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 13,8%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 4 ноября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 11 ноября,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1835

1835

0

0

1-комнатные

1609

1592

-1,10

-17

2-комнатные

1834

1858

+1,34

+24

3-комнатные

1764

1809

+2,57

+45

Многокомнатные

2177

2118

-2,70

-59

правобережье

1627

1625

-0,12

-2

1-комнатные

1572

1596

+1,49

+24

2-комнатные

1585

1575

-0,60

-10

3-комнатные

1628

1604

-1,44

-24

Многокомнатные

1727

1729

+0,10

+2

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 25,9% (-639 у.е./кв.м), а правобережья – 22,8% (-479 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 22,3% (-483 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,33, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,15 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,66 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дорогом», так и в «дешевом» сегментах жилья.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена уменьшилась на 2,8% и достигла показателя 2514 у.е./кв.м, при этом цены сократились на 1-комнатные квартиры на 1,9%, на 2-комнатные – на 1,2%, на 3-комнатные – на 3,4% и на многокомнатные – 4,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 22% (-710 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость снизилась на 1,8%, и индекс оказался на отметке 1078 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 1,1%, на 2-комнатное – 4,1% и на 3-комнатное – 2,9%, средняя стоимость многокомнатных, напротив, выросла на 0,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 26,4% (-387 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние

ценовые

сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Верхние

Ценовые

сегменты

на 11 ноября,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2261

-22,23

-646

2-комнатные

3168

2403

-24,15

-765

3-комнатные

3217

2460

-23,55

-757

Многокомнатные

3419

2988

-12,62

-431

Город

3224

2514

-22,02

-710

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние

ценовые

сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Нижние

ценовые

сегменты

на 11 ноября,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1054

-29,90

-449

2-комнатные

1371

1039

-24,25

-332

3-комнатные

1400

1096

-21,69

-304

Многокомнатные

1525

1124

-26,30

-401

Город

1464

1078

-26,41

-386

Прогноз

Итак, по городу в ближайшей перспективе сохраняется тенденция стабилизации ценовых показателей. Колебания средних цен в течение трех месяцев наблюдается в пределах 1-2%. Наиболее показательными в настоящее время являются индексы «дорогого» и «дешевого» жилья, которые оказывают влияние на динамику общегородской стоимости. В связи с тем, что изменений в финансовом секторе не предвидится, можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 0,5-1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков