Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 28.10.2008г . по 4.11. 2008 г.)

На первой неделе ноября средневзвешенная стоимость сократилась на 1,1% и оказалась на уровне 1695 у.е./кв.м. За истекший период количество выставленных на продажу квартир снизилось на 9,5%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений уменьшилась на 12,5% (223 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1902, из них: на левобережье – 367, правобережье – 1535. Однокомнатные квартиры занимают 25% (474 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (706), 3-комнатные – 26% (497) и многокомнатные – 12% (225). Общий спад объема произошел за счет снижения предложений всех форматов жилья, кроме 2-комнатных, расположенных как на правом, так и на левом берегах города.

Основное влияние на сокращение общегородской стоимости по городу на рынке вторичного жилья оказали многокомнатные квартиры, которые упали в цене на 2,6%. Цена 1- и 2-комнатных квартир уменьшилась на 1,4% и 1% соответственно, а цена 3-комнатных, напротив, выросла на 0,6% (таблица 1).

В течение недели уменьшение предложений, в зависимости от количества комнат, распределилось следующим образом: 1-комнатных – на 5,4%, 3-комнатных – на 24,6 и многокомнатных – на 9,6% объем 3-комнатного жилья, напротив, увеличился на 1,9% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 28 октября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 4 ноября,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1643

1619

-1,41

-24

2-комнатные

1662

1645

-1,04

-17

3-комнатные

1687

1697

+0,58

+10

Многокомнатные

1877

1828

-2,60

-49

По городу

1715

1695

-1,13

-20

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 28 октября,

шт.

Кол-во

предложений

на 4 ноября,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

501

474

-5,39

-27

2-комнатные

693

706

+1,88

+13

3-комнатные

659

497

-24,58

-162

Многокомнатные

249

225

-9,64

-24

По городу

2102

1902

-9,51

-200

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 22,2% (-462 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 22,4% (-475 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 23% (-508 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 18,7% (-422 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в панельных постройках составило 0,9%, кирпичных – 1% и монолитных – 1,5%.

Спад количества выставленных на продажу квартир в монолитных домах – 12,4%, кирпичных – 9,9% и панельных – 6,3% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 28 октября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 4 ноября,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1658

1642

-0,91

-16

Кирпич

1715

1698

-0,99

-17

Монолит

1774

1748

-1,48

-26

По городу

1715

1695

-1,13

-20

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 28 октября,

шт.

Количество

предложений

на 4 ноября,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

588

551

-6,29

-37

Кирпич

1007

907

-9,93

-100

Монолит

507

444

-12,43

-63

По городу

2102

1902

-9,51

-200

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 22,1% (-495 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 21,7% (-471 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных на 21,1% (-438 у.е./кв.м).

За истекший период ценовые показатели изменились в обоих районах города разнонаправленно.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 0,7% и оказалась на отметке 1835 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие роста стоимости 3-комнатного жилья на 7,2%. Средние цены 2- и многокомнатных квартир, напротив, сократились на 0,7% и 3,3% соответственно. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, убавилось на 16%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,7%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1627 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен распределился следующим образом: 1-комнатных – на 2,3% и многокомнатных – 0,4%. Средняя стоимость 2- и 3-комнатного жилья за неделю не изменилась. При этом общее снижение объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 7,8%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 28 октября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 4 ноября,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1821

1835

+0,73

+14

1-комнатные

1609

1609

0,00

0

2-комнатные

1847

1834

-0,74

-13

3-комнатные

1645

1764

+7,22

+119

Многокомнатные

2251

2177

-3,30

-74

правобережье

1638

1627

-0,67

-11

1-комнатные

1609

1572

-2,25

-37

2-комнатные

1585

1585

0,00

0

3-комнатные

1628

1628

0,00

0

Многокомнатные

1734

1727

-0,38

-7

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 25,9% (-639 у.е./кв.м), а правобережья – 22,7% (-477 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 20,7% (-448 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,36, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,16 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,81 раза).

Изменение ценового показателя в «дорогом» и в «дешевом» сегментах жилья имеет разнонаправленный характер.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена выросла на 1% и достигла показателя 2586 у.е./кв.м, при этом цены увеличились на 3-комнатные квартиры на 1,4% и на многокомнатные – 4,4%, в то время как средняя цена 1- и 2-комнатных сократилась на 0,2% и 1,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 19,8% (-638 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 1%, и индекс оказался на отметке 1098 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 0,8%, на 2-комнатное – 1,4% и на многокомнатное – 1,8%, средняя стоимость 3-комнатных, напротив, выросла на 0,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,1% (-367 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 4 ноября,

у.е./кв.м

Изменение

Верхних

Ценовых

сегментов,

%

Изменение

Верхних

Ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2304

-20,75

-603

2-комнатные

3168

2433

-23,21

-735

3-комнатные

3217

2547

-20,83

-670

Многокомнатные

3419

3131

-8,43

-288

Город

3224

2586

-19,79

-638

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 4 ноября,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

Нижних

Ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1066

-29,10

-438

2-комнатные

1371

1083

-21,02

-288

3-комнатные

1400

1129

-19,32

-270

Многокомнатные

1525

1114

-26,99

-412

Город

1464

1098

-25,05

-367

Прогноз

Итак, средний ценовой показатель по городу в течение двух месяцев отличается стабильностью. Основное сдерживающее влияние на динамику общегородской стоимости оказывают цены «дешевого» жилья, которые последние месяцы имеют тренд незначительного роста. За аналогичный период в секторе «дорогого» жилья продолжает наблюдаться снижающий тренд. В связи с этим можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков