Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 12.11.2008 г. по 18.11.2008 г.)

В ближайшей перспективе тенденция снижения ценового показателя на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 0,7% и оказалась на уровне 1669 у.е./кв.м. За истекший период количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 1,2%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 0,5% (238 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2066, из них: на левобережье – 288, правобережье – 1778. Однокомнатные квартиры занимают 24% (494 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (709), 3-комнатные – 30% (626) и многокомнатные – 11% (237). Общий спад объема произошел за счет уменьшения предложений 1- и 2-комнатных квартир, расположенных только на левом берегу, а на правом, напротив, наблюдается рост количества продаваемых квартир.

На анализируемой неделе снижение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где средняя цена остается неизменной уже третью неделю. На 2-комнатные цены упали на 0,9%, на 3-комнатные – на 0,6% и на многокомнатные – на 1,1% (таблица 1).

В течение недели сокращение предложений, в зависимости от количества комнат, наблюдается только на 1- и 2-комнатное жилье на 5% и 9,1% соответственно. Количество 3- и многокомнатных, напротив, выросло на 11,8% и 3% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 11 ноября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 18 ноября,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1619

1619

0

0

2-комнатные

1623

1608

-0,91

-15

3-комнатные

1673

1662

-0,62

-11

Многокомнатные

1811

1791

-1,11

-20

По городу

1680

1669

-0,66

-11

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 11 ноября,

шт.

Кол-во

предложений

на 18 ноября,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

520

494

-5,11

-26

2-комнатные

780

709

-9,10

-71

3-комнатные

560

626

+11,79

+66

Многокомнатные

230

237

+3,04

+7

По городу

2090

2066

-1,15

-24

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 22% (-462 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 24% (-512 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 25% (-542 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 20% (-458 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в кирпичных постройках составило 1,7% и монолитных – 0,5%, в панельных домах, напротив, цены выросли на 0,3%.

Спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается только в монолитных домах на 6,1%, в панельных, напротив, прослеживается рост на 0,8% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой

показатель

на 11 ноября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 18 ноября,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1607

1612

+0,29

+5

Кирпич

1681

1651

-1,74

-30

Монолит

1754

1745

-0,51

-9

По городу

1680

1669

-0,66

-11

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество

предложений

на 11 ноября,

шт.

Количество

предложений

на 18 ноября,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

612

617

+0,82

+5

Кирпич

1005

1005

0

0

Монолит

473

444

-6,13

-29

По городу

2090

2066

-1,15

-24

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в кирпичных домах – на 24% (-517 у.е./кв.м), далее панельных в – 23% (-469 у.е./кв.м), а минимальное – в монолитных на 22% (-497 у.е./кв.м).

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась и оказалась на отметке 1858 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где цены сократились на 1%. На 1-комнатное жилье ценовой показатель увеличился на 0,2%, на 2-комнатное – 0,4% и на многокомнатное – 5,5%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, убавилось на 16%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,8%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1612 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 2-комнатные составил 0,9%, 3-комнатные – 0,1% и многокомнатных – 2,4%. Средняя стоимость 1-комнатного жилья за неделю увеличилась на 0,3%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1,8%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 11 ноября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 18 ноября,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1835

1858

+1,24

+23

1-комнатные

1592

1595

+0,22

+3

2-комнатные

1858

1866

+0,42

+8

3-комнатные

1809

1791

-1,02

-18

Многокомнатные

2118

2234

+5,47

+116

правобережье

1625

1612

-0,78

-13

1-комнатные

1596

1601

+0,33

+5

2-комнатные

1575

1561

-0,88

-14

3-комнатные

1604

1602

-0,14

-2

Многокомнатные

1729

1688

-2,41

-41

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 24,9% (-617 у.е./кв.м), а правобережья – 23,4% (-491 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 22,8% (-494 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,29, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,13 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,62 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, в то время как в «дешевом» прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена уменьшилась на 1,5% и достигла показателя 2476 у.е./кв.м, при этом цены сократились на 1-комнатные квартиры на 0,3%, на 2-комнатные – на 1%, на 3-комнатные – на 2,4% и на многокомнатные – 2,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 23,2% (-747 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 0,2%, и индекс оказался на отметке 1080 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен на 1-комнатное жилье составило 0,4%, на 2-комнатное – 0,5% и на 3-комнатное – 0,7%, средняя стоимость многокомнатных, напротив, сократилась на 0,8%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 26,3% (-385 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние

ценовые

сегменты

на 18 ноября

2008 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2254

-22,47

-653

2-комнатные

3168

2380

-24,87

-788

3-комнатные

3217

2401

-25,38

-816

Многокомнатные

3419

2920

-14,60

-499

Город

3224

2476

-23,18

-748

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние

ценовые

сегменты

на 18 ноября

2008 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1058

-29,61

-445

2-комнатные

1371

1044

-23,85

-327

3-комнатные

1400

1104

-21,12

-296

Многокомнатные

1525

1115

-26,90

-410

Город

1464

1080

-26,26

-384

Прогноз

Итак, по городу стабильность ценовых показателей сохраняется. В связи с тем, что изменений в финансовом секторе не предвидится, можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 0,5-1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков