Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 19.11.2008 г.по 25.11.2008 г.)

В связи с резким сокращением предложения средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья снова устремилась вверх. За неделю рост средней цены по городу составил 1,7%, и ценовой показатель оказался на отметке 1697 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 18,1%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 16,4% (199 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1693, из них: на левобережье – 348, правобережье – 1345. Однокомнатные квартиры занимают 25% (430 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 32% (529), 3-комнатные – 31% (528) и многокомнатные – 12% (206). Общий спад объема произошел за счет уменьшения предложений всех форматов квартир, расположенных только на правом берегу, а на левом, напротив, наблюдается рост количества продаваемых квартир.

На анализируемой неделе увеличение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где цены не изменились. На 1-комнатные квартиры цены выросли на 0,2%, на 2-комнатные – 2,3% и на многокомнатные – 4,4% (таблица 1).

В течение недели сокращение предложений, в зависимости от количества комнат, наблюдается на все форматы квартир: на 1-комнатные – 13%, на 2-комнатные – 25,4%, на 3-комнатные – на 15,7% и на многокомнатные – на 13,1% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 18 ноября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 25 ноября,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1619

1622

+0,17

+3

2-комнатные

1608

1645

+2,29

+37

3-комнатные

1662

1662

0

0

Многокомнатные

1791

1869

+4,36

+78

По городу

1669

1697

+1,69

+28

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 18 ноября,

шт.

Кол-во

предложений

на 25 ноября,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

494

430

-12,96

-64

2-комнатные

709

529

-25,39

-180

3-комнатные

626

528

-15,65

-98

Многокомнатные

237

206

-13,08

-31

По городу

2066

1693

-18,05

-373

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 22% (-459 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 22,4% (-475 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 25% (-542 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 17% (-380 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей на квартиры в кирпичных постройках составил 1,8% и монолитных – 3,3%, в панельных домах за неделю цены не изменились.

Спад количества выставленных на продажу квартир в монолитных и кирпичных домах составил 19%, в панельных – 16% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой

показатель

на 18 ноября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 25 ноября,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1612

1612

0

0

Кирпич

1651

1681

+1,81

+30

Монолит

1745

1803

+3,32

+58

По городу

1669

1697

+1,69

+28

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество

предложений

на 18 ноября,

шт.

Количество

предложений

на 25 ноября,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

617

516

-16,37

-101

Кирпич

1005

816

-18,81

-189

Монолит

444

361

-18,69

-83

По городу

2066

1693

-18,05

-373

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в панельных домах – на 22,6% (-469 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 22,5% (-487 у.е./кв.м), а минимальное – в монолитных на 19,6% (-439 у.е./кв.м).

Изменение ценовых показателей в обоих районах города имеет разнонаправленный характер.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,5% и оказалась на отметке 1830 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, снижение цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где цены выросли на 0,2%. На 1- и 2-комнатное жилье ценовой показатель сократился на 0,9% и на многокомнатное – 4,3%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 20,8%.

В районе правобережья ценовой показатель вырос на 0,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1622 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен на 2-комнатные составил 0,6%, 3-комнатные – 0,04% и многокомнатные – 2,5%. Средняя стоимость 1-комнатного жилья за неделю сократилась на 0,7%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 24,4%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 18 ноября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 25 ноября,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1858

1830

-1,46

-28

1-комнатные

1595

1581

-0,87

-14

2-комнатные

1866

1849

-0,88

-17

3-комнатные

1791

1795

+0,23

+4

Многокомнатные

2234

2139

-4,25

-95

правобережье

1612

1622

+0,61

+10

1-комнатные

1601

1590

-0,67

-11

2-комнатные

1561

1570

+0,56

+9

3-комнатные

1602

1603

+0,04

+1

Многокомнатные

1688

1730

+2,52

+42

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 26% (-644 у.е./кв.м), а правобережья – 23% (-482 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 21,5% (-466 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,34, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,21 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,64 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, как и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена выросла на 2% и достигла показателя 2527 у.е./кв.м, при этом цены на 1-комнатные квартиры увеличились на 3,1%, на 2-комнатные – на 1,2%, на 3-комнатные – на 0,5% и на многокомнатные – 3,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 21,6% (-697 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 0,2%, и индекс оказался на отметке 1082 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен на 2-комнатное жилье составило 0,9% и на многокомнатное – 2,5%, средняя стоимость 1- и 3-комнатных, напротив, сократилась на 0,6% и 2% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 26,1% (-382 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние

ценовые

сегменты

на 25 ноября

2008 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2323

-20,08

-584

2-комнатные

3168

2409

-23,96

-759

3-комнатные

3217

2413

-25,01

-804

Многокомнатные

3419

3020

-11,69

-399

Город

3224

2527

-21,61

-697

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 25 ноября

2008 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1052

-30,04

-451

2-комнатные

1371

1053

-23,19

-318

3-комнатные

1400

1082

-22,66

-318

Многокомнатные

1525

1143

-25,06

-382

Город

1464

1082

-26,12

-382

Прогноз

Итак, по городу стабильность ценовых показателей сохраняется. Период резкого падения цен закончился, и наступила фаза колебаний показателей в рамках определенного тренда.

В связи с тем, что изменений в финансовом секторе не предвидится, можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 0,5-1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков