Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 26.01.2008 г. по 2.01.2008 г.)

На последней неделе ноября средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась на 0,7%, и ценовой показатель оказался на отметке 1686 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 10%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 12,2% (224 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1863, из них: на левобережье – 395, правобережье – 1468. Однокомнатные квартиры занимают 24% (449 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (613), 3-комнатные – 31% (575) и многокомнатные – 12% (226). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений всех форматов квартир, расположенных как на правом, так на левом берегах города.

На анализируемой неделе сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где цены не изменились. На 1-комнатные квартиры снижение составило 0,6%, на 2-комнатные – 0,7% и на 3-комнатные – 1,2% (таблица 1).

В течение недели рост предложений, в зависимости от количества комнат, наблюдается на все форматы квартир: на 1-комнатные – 4,4%, на 2-комнатные – 15,9%, на 3-комнатные – на 8,9% и на многокомнатные – на 9,7% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 25 ноября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 декабря,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1622

1612

-0,62

-10

2-комнатные

1645

1633

-0,74

-12

3-комнатные

1662

1642

-1,22

-20

Многокомнатные

1869

1869

0

0

По городу

1697

1686

-0,65

-11

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 25 ноября,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 декабря,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

430

449

+4,42

+19

2-комнатные

529

613

+15,88

+84

3-комнатные

528

575

+8,90

+47

Многокомнатные

206

226

+9,71

+20

По городу

1693

1863

+10,04

+170

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 22,5% (-469 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 23% (-487 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 25,5% (-562 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 17% (-380 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в кирпичных постройках составило 0,07%, монолитных – 0,8% и панельных – 1,1%.

Рост количества выставленных на продажу квартир в монолитных и кирпичных домах составил 23% и 11,4% соответственно, в панельных, напротив, спад предложения – 1,2% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 25 ноября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 декабря,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1612

1595

-1,05

-17

Кирпич

1681

1680

-0,07

-1

Монолит

1803

1788

-0,84

-15

По городу

1697

1686

-0,65

-11

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 25 ноября,

шт.

Количество

предложений

на 2 декабря,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

516

510

-1,16

-6

Кирпич

816

909

+11,40

+93

Монолит

361

444

+22,99

+83

По городу

1693

1863

+10,04

+170

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в панельных домах – на 23,4% (-486 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 22,5% (-488 у.е./кв.м), а минимальное – в монолитных на 20,3% (-454 у.е./кв.м).

Изменение ценовых показателей в обоих районах города имеет разнонаправленный характер.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 0,2% и оказалась на отметке 1834 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2- и 3-комнатные на 0,01% и 2,4% соответственно. На 1- и многокомнатное жилье ценовой показатель сократился на 0,3% и 1,3%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 13,5%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,4%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1616 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, снижение цен на 1-комнатные составило 0,6%, на 2-комнатные – 0,3% и 3-комнатные – 2%. Средняя стоимость многокомнатного жилья за неделю выросла на 1,2%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 9,1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 25 ноября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 декабря,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1830

1834

+0,19

+4

1-комнатные

1581

1576

-0,33

-5

2-комнатные

1849

1851

+0,08

+2

3-комнатные

1795

1837

+2,36

+42

Многокомнатные

2139

2111

-1,33

-28

правобережье

1622

1616

-0,39

-6

1-комнатные

1590

1581

-0,56

-9

2-комнатные

1570

1566

-0,25

-4

3-комнатные

1603

1571

-1,98

-32

Многокомнатные

1730

1752

+1,24

+22

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 26% (-640 у.е./кв.м), а правобережья – 23% (-488 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 22% (-477 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,32, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,09 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,70 раза).

Изменение ценового показателя в «дорогом» сегменте жилья и в «дешевом» имеет разнонаправленный характер.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,3% и достигла показателя 2520 у.е./кв.м, при этом цены на 1- и 3-комнатные квартиры снизились на 2,4%. Средняя стоимость 2- и многокомнатных, напротив, выросла на 0,9% и 2,9% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 21,8% (-704 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 0,2%, и индекс оказался на отметке 1085 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен на 1-комнатное жилье составило 3,3% и на многокомнатное – 0,6%, средняя стоимость 2- и 3-комнатных, напротив, сократилась на 0,6% и 2,2% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 26% (-38 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 2 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2267

-22,03

-640

2-комнатные

3168

2431

-23,24

-737

3-комнатные

3217

2354

-26,83

-863

Многокомнатные

3419

3108

-9,10

-311

Город

3224

2520

-21,83

-704

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 2 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1087

-27,72

-416

2-комнатные

1371

1046

-23,71

-325

3-комнатные

1400

1059

-24,34

-341

Многокомнатные

1525

1150

-24,61

-375

Город

1464

1085

-25,94

-379

Прогноз

Итак, по городу стабильность ценовых показателей сохраняется. Период резкого падения цен закончился, и наступила фаза колебаний показателей в рамках определенного тренда.

В связи с тем, что изменений в финансовом секторе не предвидится, можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 0,5-1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков