Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 3.12.2008 г. по 9.12.2008 г.)

На первой неделе декабря средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась на 0,7%, и ценовой показатель оказался на отметке 1673 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 1,7%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 4,6% (213 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1831, из них: на левобережье – 336, правобережье – 1495. Однокомнатные квартиры занимают 24% (436 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (629), 3-комнатные – 30% (546) и многокомнатные – 12% (220). Общий спад объема произошел за счет снижения предложений 1-, 3- и многокомнатных квартир, расположенных на левом берегу города.

На анализируемой неделе сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где наблюдается рост цен на 0,5%. На 1-комнатные квартиры снижение составило 2,1%, на 2-комнатные – 1,1% и на 3-комнатные – 0,3% (таблицы 1 – 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 2 декабря,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 декабря,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1612

1579

-2,07

-33

2-комнатные

1633

1616

-1,06

-17

3-комнатные

1642

1637

-0,30

-5

Многокомнатные

1869

1878

+0,49

+9

По городу

1686

1673

-0,74

-13

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 2 декабря,

шт.

Кол-во

предложений

на 9 декабря,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

449

436

-2,90

-13

2-комнатные

613

629

+2,61

+16

3-комнатные

575

546

-5,04

-29

Многокомнатные

226

220

-2,65

-6

По городу

1863

1831

-1,72

-32

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 24% (-502 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 24% (-504 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 26% (-567 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 16,5% (-371 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в монолитных постройках составило 0,06%, кирпичных – 0,9% и панельных – 1,2%.

Спад количества выставленных на продажу квартир в монолитных и кирпичных домах составил 9,5% и 1,3% соответственно, в панельных, напротив, рост предложения – 4,3% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 2 декабря,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 декабря,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1595

1575

-1,24

-20

Кирпич

1680

1665

-0,92

-15

Монолит

1788

1787

-0,06

-1

По городу

1686

1673

-0,74

-13

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 2 декабря,

шт.

Количество

предложений

на 9 декабря,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

510

532

+4,31

+22

Кирпич

909

897

-1,32

-12

Монолит

444

402

-9,46

-42

По городу

1863

1831

-1,72

-32

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в панельных домах – на 24% (-506 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 23% (-504 у.е./кв.м), а минимальное – в монолитных на 20% (-455 у.е./кв.м).

Снижение ценовых показателей наблюдается в обоих районах города.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу сократилась на 0,5% и оказалась на отметке 1825 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1- и 3-комнатные на 0,8% и на многокомнатные – на 0,4%. На 2-комнатное жилье ценовой показатель увеличился на 1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, снизилось на 14,9%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,7%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1605 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, снижение цен на 1-комнатные составило 2%, на 2-комнатные – 0,5% и 3-комнатные – 0,3%. Средняя стоимость многокомнатного жилья за неделю выросла на 0,2%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1,8%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 2 декабря,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 декабря,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1834

1825

-0,49

-9

1-комнатные

1576

1564

-0,75

-12

2-комнатные

1851

1870

+1,01

+19

3-комнатные

1837

1804

-1,80

-33

Многокомнатные

2111

2103

-0,38

-8

правобережье

1616

1605

-0,65

-11

1-комнатные

1581

1549

-2,04

-32

2-комнатные

1566

1558

-0,51

-8

3-комнатные

1571

1567

-0,27

-4

Многокомнатные

1752

1756

+0,24

+4

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 26% (-649 у.е./кв.м), а правобережья – 24% (-498 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 22,6% (-489 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,34, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,11 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,75 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,8% и достигла показателя 2501 у.е./кв.м, при этом цены на 1- и 3-комнатные квартиры снизились на 3,2% и 0,1% соответственно. Средняя стоимость многокомнатных, напротив, выросла на 0,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 22,4% (-723 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 1,5%, и индекс оказался на отметке 1069 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 4,4%, на 2-комнатное – 1% и на многокомнатное – 1,4%, средняя стоимость 3-комнатных, напротив, за неделю выросла на 1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 27% (-396 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 9 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2194

-24,52

-713

2-комнатные

3168

2432

-23,23

-736

3-комнатные

3217

2351

-26,94

-866

Многокомнатные

3419

3118

-8,81

-301

Город

3224

2501

-22,42

-723

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 9 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1039

-30,88

-464

2-комнатные

1371

1036

-24,46

-335

3-комнатные

1400

1069

-23,59

-331

Многокомнатные

1525

1134

-25,66

-391

Город

1464

1069

-27,01

-395

Прогноз

Итак, по городу стабильность ценовых показателей сохраняется. Период резкого падения цен закончился, и наступила фаза колебаний показателей в рамках определенного тренда.

В связи с тем, что изменений в финансовом секторе не предвидится, можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 0,5-1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков