Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 10.12.2008 г.по 16.12.2008 г.)

За неделю средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась на 0,3%, и ценовой показатель оказался на отметке 1669 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 4,4%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 3,3% (206 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1751, из них: на левобережье – 389, правобережье – 1362. Однокомнатные квартиры занимают 23% (398 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (639), 3-комнатные – 29% (510) и многокомнатные – 12% (204). Общий спад объема произошел за счет снижения предложений 1-, 3- и многокомнатных квартир, расположенных на правом берегу города.

На анализируемой неделе сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где ценовой показатель не изменился. На 1-комнатные квартиры снижение составило 0,1%, на 2-комнатные – 0,9% и на 3-комнатные – 0,1% (таблицы 1 – 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 9 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1579

1577

-0,11

-2

2-комнатные

1616

1601

-0,88

-15

3-комнатные

1637

1636

-0,09

-1

Многокомнатные

1878

1878

0

0

По городу

1673

1669

-0,27

-4

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 9 декабря

2008 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 декабря

2008 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

436

398

-8,72

-38

2-комнатные

629

639

+1,59

+10

3-комнатные

546

510

-6,59

-36

Многокомнатные

220

204

-7,27

-16

По городу

1831

1751

-4,37

-80

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 24% (-504 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 24,5% (-519 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 26% (-569 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 16,5% (-371 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в панельных постройках составило 0,5% и кирпичных – 0,9%, в то время как в монолитных постройках, напротив, цены выросли на 0,6%.

Спад количества выставленных на продажу квартир в панельных и кирпичных домах составил 10,2% и 3,8% соответственно, в монолитных, напротив, рост предложения – 2% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 9 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1575

1567

-0,50

-8

Кирпич

1665

1649

-0,93

-16

Монолит

1787

1798

+0,62

+11

По городу

1673

1669

-0,27

-4

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 29 декабря

2008 года,

шт.

Количество

предложений

на 16 декабря

2008 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

532

478

-10,15

-54

Кирпич

897

863

-3,79

-34

Монолит

402

410

+1,99

+8

По городу

1831

1751

-4,37

-80

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в панельных домах – на 25% (-514 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 24% (-519 у.е./кв.м), а минимальное – в монолитных на 20% (-444 у.е./кв.м).

Снижение ценовых показателей наблюдается в обоих районах города.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу сократилась на 1,1% и оказалась на отметке 1805 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 2- и 3-комнатные на 1,6% и 3% соответственно. На 2- и многокомнатное жилье ценовой показатель увеличился на 0,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 15,8%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1587 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, снижение цен на 1-комнатные составило 0,8%, на 2-комнатные – 2% и многокомнатные – 1,8%. Средняя стоимость 3-комнатного жилья за неделю выросла на 0,1%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 8,9%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 9 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1825

1805

-1,11

-20

1-комнатные

1564

1566

+0,11

+2

2-комнатные

1870

1839

-1,63

-31

3-комнатные

1804

1750

-3,02

-54

Многокомнатные

2103

2106

+0,14

+3

правобережье

1605

1587

-1,13

-18

1-комнатные

1549

1537

-0,78

-12

2-комнатные

1558

1526

-2,01

-32

3-комнатные

1567

1568

+0,07

+1

Многокомнатные

1756

1724

-1,80

-32

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 27% (-669 у.е./кв.м), а правобережья – 24,6% (-517 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 22,8% (-494 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,34, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,17 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,64 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,5% и достигла показателя 2488 у.е./кв.м, при этом цены на 2-, 3- и многокомнатные квартиры снизились на 1,5%, 0,3% и 2,4% соответственно. Средняя стоимость 1-комнатных, напротив, выросла на 2,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 22,8% (-736 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 0,4%, и индекс оказался на отметке 1065 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 0,6%, на 2-комнатное – 1% и на 3-комнатное – 1,6%, средняя стоимость многокомнатных, напротив, за неделю выросла на 1,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 27,3% (-399 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 16 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2242

-22,87

-665

2-комнатные

3168

2397

-24,34

-771

3-комнатные

3217

2343

-27,18

-874

Многокомнатные

3419

3043

-10,99

-376

Город

3224

2488

-22,82

-736

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 16 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1033

-31,32

-470

2-комнатные

1371

1026

-25,20

-345

3-комнатные

1400

1052

-24,80

-348

Многокомнатные

1525

1153

-24,39

-372

Город

1464

1065

-27,29

-399

Прогноз

Итак, по городу стабильность ценовых показателей сохраняется. Период резкого падения цен закончился, и наступила фаза колебаний показателей в рамках определенного тренда.

В связи с тем, что изменений в финансовом секторе не предвидится, можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 0,5-1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков