Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 28.11.2011 г. по 04.12.2011 г.)

На рынке арендного жилья в городе Астана на первой неделе декабря аналитики констатируют  общую стагнацию цен.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м                     

12.22

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е

975.84

Значение погрешности расчетов

10.94%

112.5 (у.е/кв.м)

Общая площадь предложения, кв.м.

16023

Структура рынка города, в общем

    Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

26.21

2

39.32

3

27.67

4

6.8

  Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

54

2

81

3

57

4

14

          Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алматы

43.69

Есиль

32.52

Сарыарка

23.3

Пригород

0.49

    Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алматы

90

Есиль

67

Сарыарка

48

Пригород

1.0

Значение индекса расслоения в разрезе районов

Алматы

1.91

Есиль

2.55

Сарыарка

2.82

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности

1

1.52

2

1.99

3

3.14

4

2.63

Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов

Алматы

1070.74

Есиль

2136.39

Сарыарка

1616.9

Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов

Алматы

560.71

Есиль

837.87

Сарыарка

572.38

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.44

1.27

1.82

2

1.45

1.35

1.57

3

1.31

1.54

1.33

4

1.6

1.13

1.81

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему периоду

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

54

538.72

-28.1

-4.96

2 комнатные

81

850.52

8.74

1.04

3 комнатные

57

1231.66

-127.18

-9.36

4 комнатные

14

2314.26

-777.19

-25.14

Алматы

1 комнатные

28

501

-42.51

-7.82

2 комнатные

39

689.9

-9.66

-1.38

3 комнатные

20

946.08

-162.18

-14.63

4 комнатные

3.0

1839.7

-764.12

-29.35

Есиль

1 комнатные

13

712.87

-13.12

-1.81

2 комнатные

24

1268.19

25.6

2.06

3 комнатные

22

1429.6

-165.57

-10.38

4 комнатные

8.0

2687.5

37.5

1.42

Сарыарка

1 комнатные

12

451.58

-1.74

-0.38

2 комнатные

18

641.62

-93.94

-12.77

3 комнатные

15

1322.11

38.01

2.96

4 комнатные

3.0

1793.53

-3399.9

-65.47

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается изменение ценовых показателей на уровне погрешности расчетов;
  • наблюдается рост количества предложения;
  • в общем  по городу наблюдается стагнация цен

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков