Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 17.12.2008.г. по 23.12.2008 г.)

За неделю средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась еще на 0,2%, и ценовой показатель оказался на отметке 1665 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 0,9%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 1% (208 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1766, из них: на левобережье – 396, правобережье – 1370. Однокомнатные квартиры занимают 23% (404 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (652), 3-комнатные – 29% (510) и многокомнатные – 11% (200). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений 1- и 2-комнатных квартир, расположенных как на правом, так и на левом берегах города.

На анализируемой неделе сокращение средней стоимости зафиксировано на 3- и многокомнатные квартиры на 1,1% и 1% соответственно, на 1- и 2-комнатные, напротив, наблюдается рост на 1,2% и 0,1% (таблицы 1 – 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 16 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1577

1596

+1,20

+19

2-комнатные

1601

1602

+0,05

+1

3-комнатные

1636

1617

-1,13

-19

Многокомнатные

1878

1858

-1,04

-20

По городу

1669

1665

-0,24

-4

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 16 декабря

2008 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 23 декабря

2008 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

398

404

+1,51

+6

2-комнатные

639

652

+2,03

+13

3-комнатные

510

510

0

0

Многокомнатные

204

200

-1,96

-4

По городу

1751

1766

+0,86

+15

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 23,3% (-485 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 24,4% (-518 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 26,7% (-587 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 17,4% (-391 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в кирпичных постройках составило 0,1% и монолитных – 0,9%, в то время как в панельных постройках, напротив, цены выросли на 0,3%.

Рост количества выставленных на продажу квартир в кирпичных и монолитных домах составил 1,7% и 3,9% соответственно, в панельных, напротив, спад предложения – 3,4% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 16 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1567

1571

+0,28

+4

Кирпич

1649

1648

-0,06

-1

Монолит

1798

1782

-0,93

-16

По городу

1669

1665

-0,24

-4

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 16 декабря

2008 года,

шт.

Количество

предложений

на 23 декабря

2008 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

478

462

-3,35

-16

Кирпич

863

878

+1,74

+15

Монолит

410

426

+3,90

+16

По городу

1751

1766

+0,86

+15

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в панельных домах – на 24,5% (-509 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 24% (-520 у.е./кв.м), а минимальное – в монолитных на 20,6% (-461 у.е./кв.м).

Изменение ценовых показателей в обоих районах города имеет разнонаправленный характер.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу сократилась на 0,6% и оказалась на отметке 1794 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 3- и многокомнатные на 1% и 2,1% соответственно. На 1- и 2-комнатное жилье ценовой показатель увеличился на 0,2% и 0,4%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 1,8%.

В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 0,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1597 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен на 1-комнатные составил 2,4%, на 2-комнатные – 0,3% и многокомнатные – 0,8%. Средняя стоимость 3-комнатного жилья за неделю сократилась на 1%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,6%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 16 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1805

1794

-0,60

-11

1-комнатные

1566

1570

+0,24

+4

2-комнатные

1839

1846

+0,38

+7

3-комнатные

1750

1733

-0,96

-17

Многокомнатные

2106

2062

-2,06

-44

правобережье

1587

1597

+0,61

+10

1-комнатные

1537

1574

+2,43

+37

2-комнатные

1526

1530

+0,26

+4

3-комнатные

1568

1552

-1,04

-16

Многокомнатные

1724

1738

+0,82

+14

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 27,5% (-680 у.е./кв.м), а правобережья – 24,1% (-507 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 23% (-498 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,36, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,18 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,57 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается в «дешевом» сегменте жилья, в то время как в «дорогом» прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена выросла на 0,4% и достигла показателя 2497 у.е./кв.м, при этом цены на 2- и 3-комнатные квартиры увеличились на 0,6% и 3,1% соответственно. Средняя стоимость 1- и многокомнатных, напротив, сократилась на 0,9% и 1,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 22,6% (-727 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 0,7%, и индекс оказался на отметке 1057 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 1,3% и на 2-комнатное – 3,1%, средняя стоимость 3- и многокомнатных, напротив, за неделю выросла на 0,2% и 1,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 27,8% (-407 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 23 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2223

-23,54

-684

2-комнатные

3168

2412

-23,86

-756

3-комнатные

3217

2416

-24,92

-801

Многокомнатные

3419

3001

-12,23

-418

Город

3224

2497

-22,55

-727

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 23 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1019

-32,21

-484

2-комнатные

1371

994

-27,49

-377

3-комнатные

1400

1055

-24,64

-345

Многокомнатные

1525

1169

-23,32

-356

Город

1464

1057

-27,80

-407

Прогноз

Итак, по городу стабильность ценовых показателей сохраняется. Период резкого падения цен закончился, и наступила фаза колебаний показателей в рамках определенного тренда.

В связи с тем, что изменений в финансовом секторе не предвидится, можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 0,5-1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков