Мониоринг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 24.12.2008 г. по 5.01.2009 г.)

Первая неделя января не принесла заметных изменений на рынке недвижимости. Средневзвешенная стоимость вторичного жилья сократилась еще на 0,2%, и ценовой показатель опустился до уровня 1662 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир не изменилось и составило 1766 квартир, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 0,1% (209 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1766, из них: на левобережье – 390, правобережье – 1376. Однокомнатные квартиры занимают 24% (421 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (597), 3-комнатные – 31% (540) и многокомнатные – 12% (208). Рост предложений наблюдается на 1-, 3- и многокомнатные квартиры, а уравновешивающий спад на 2-комнатные.

На анализируемой неделе сокращение средней стоимости зафиксировано на 1- и 2-комнатные квартиры на 1,2% и 0,3% соответственно, на 3-комнатные, напротив, наблюдается рост на 0,9%. При этом цены на многокомнатное жилье не изменились (таблицы 1 – 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 23 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 6 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1596

1576

-1,22

-20

2-комнатные

1602

1597

-0,31

-5

3-комнатные

1617

1631

+0,85

+14

Многокомнатные

1858

1858

0

0

По городу

1665

1662

-0,18

-3

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 23 декабря

2008 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 6 января

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

404

421

+4,21

+17

2-комнатные

652

597

-8,44

-55

3-комнатные

510

540

+5,88

+30

Многокомнатные

200

208

+4,00

+8

По городу

1766

1766

0

0

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 24,3% (-505 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 24,7% (-523 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 26% (-574 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 17,4% (-391 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в монолитных постройках составило 0,7%, в то время как в панельных, напротив, цены выросли на 0,2%.

Рост количества выставленных на продажу квартир в панельных домах составил 4,8%, в кирпичных и монолитных постройках, напротив, спад предложения – 2,1% и 0,9%, соответственно (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 23

декабря 2008

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 6 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1571

1574

+0,17

+3

Кирпич

1648

1648

0

0

Монолит

1782

1770

-0,68

-12

По городу

1665

1662

-0,18

-3

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 23

декабря 2008

года,

шт.

Количество

предложений

на 6 января

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

462

484

+4,76

+22

Кирпич

878

860

-2,05

-18

Монолит

426

422

-0,94

-4

По городу

1766

1766

0

0

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 26% (-574 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 24,7% (-523 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных на 24,3% (-505 у.е./кв.м).

Изменение ценовых показателей в обоих районах города имеет разнонаправленный характер.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 1,9% и оказалась на отметке 1828 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 3- и многокомнатные на 6,6% и 2,7% соответственно. На 1- и 2-комнатное жилье ценовой показатель сократился на 0,8% и 0,6%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, снизилось на 1,5%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,4%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1590 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 1,4% и многокомнатные – 0,8%. Средняя стоимость 3-комнатного жилья за неделю выросла на 0,4%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,4%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 23 декабря

2008 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 6 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1794

1828

+1,92

+34

1-комнатные

1570

1557

-0,81

-13

2-комнатные

1846

1836

-0,55

-10

3-комнатные

1733

1846

+6,56

+113

Многокомнатные

2062

2117

+2,66

+55

правобережье

1597

1590

-0,43

-7

1-комнатные

1574

1553

-1,37

-21

2-комнатные

1530

1530

0

0

3-комнатные

1552

1559

+0,44

+7

Многокомнатные

1738

1725

-0,77

-13

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 26,1% (-646 у.е./кв.м), а правобережья – 24,4% (-514 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 23,2% (-501 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,37, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,28 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,52 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена снизилась на 0,7% и достигла показателя 2480 у.е./кв.м, при этом цены на 1-комнатные квартиры уменьшились на 0,8%, на 2-комнатные – на 1,7% и многокомнатные – на 0,6%. Средняя стоимость 3-комнатных, напротив, выросла на 0,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 23,1% (-743 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 1,1%, и индекс оказался на отметке 1046 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 5%, а средняя стоимость 2-комнатных, напротив, за неделю выросла на 0,8%. В то время как цены 3- и многокомнатного жилья не изменились. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 28,6% (-418 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 6 января

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2205

-24,17

-702

2-комнатные

3168

2370

-25,18

-798

3-комнатные

3217

2428

-24,53

-789

Многокомнатные

3419

2984

-12,73

-435

Город

3224

2480

-23,05

-744

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 6 января

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

968

-35,61

-535

2-комнатные

1371

1003

-26,88

-368

3-комнатные

1400

1055

-24,60

-345

Многокомнатные

1525

1169

-23,35

-356

Город

1464

1046

-28,57

-418

Выводы и прогнозы

Итак, по городу коррекция ценовых показателей продолжается. После сезонного оживления наметилась тенденция спада средней стоимости квартир всех форматов, кроме многокомнатного жилья в монолитных постройках, которое и оказывает основное сдерживающее влияние на средневзвешенную стоимость по городу.

В связи с тем, что изменений в финансовом секторе не предвидится, можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков