Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 6.01.2009 г. по 12.01.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости продолжается. Средневзвешенная стоимость вторичного жилья сократилась на 1,1%, и ценовой показатель опустился до уровня 1644 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 1,1% и составило 1746 квартир, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 0,8% (207 млн у.е.)

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1746, из них: на левобережье – 397, правобережье – 1349. Однокомнатные квартиры занимают 23% (408 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (587), 3-комнатные – 31% (546) и многокомнатные – 12% (205). Спад предложений наблюдается на 1-, 2- и многокомнатные квартиры, а рост на 2-комнатные.

На анализируемой неделе сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир. Максимальное снижение ценового показателя прослеживается на 2-комнатное жилье – 1,7%, а минимальное – на 3-комнатное – 0,7% (таблицы 1 – 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 6 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1576

1564

-0,79

-12

2-комнатные

1597

1570

-1,70

-27

3-комнатные

1631

1619

-0,71

-12

Многокомнатные

1858

1839

-1,03

-19

По городу

1662

1644

-1,06

-18

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 6 января

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 13 января

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

421

408

-3,09

-13

2-комнатные

597

587

-1,68

-10

3-комнатные

540

546

+1,11

+6

Многокомнатные

208

205

-1,44

-3

По городу

1766

1746

-1,13

-20

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 25% (-517 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 26% (-550 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 27% (-585 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 18% (-410 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в монолитных постройках составило 0,8%, панельных – 1% и кирпичных – 1,5%.

Спад количества выставленных на продажу квартир в панельных домах составил 4,1%, кирпичных – 1,6%, а в монолитных постройках, напротив, рост предложения – 3,3% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 6 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1574

1559

-0,96

-15

Кирпич

1648

1624

-1,47

-24

Монолит

1770

1756

-0,75

-14

По городу

1662

1644

-1,06

-18

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 6 января

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 13 января

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

484

464

-4,13

-20

Кирпич

860

846

-1,63

-14

Монолит

422

436

+3,32

+14

По городу

1766

1746

-1,13

-20

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 25% (-522 у.е./кв.м), кирпичных – на 25% (-545 у.е./кв.м) и монолитных – на 22% (-486 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 0,1% и оказалась на отметке 1826 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1- и 3-комнатные на 0,3% и 2,5% соответственно. На 2- и многокомнатное жилье ценовой показатель вырос на 0,7% и 1,6%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, повысилось на 1,8%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,7%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1563 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 1,1%, на 2-комнатные – 2,6%, на 3-комнатные – 0,5% и на многокомнатные квартиры – 2,6%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 6 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1828

1826

-0,14

-2

1-комнатные

1557

1552

-0,31

-5

2-комнатные

1836

1849

+0,70

+13

3-комнатные

1846

1800

-2,51

-46

Многокомнатные

2117

2151

+1,59

+34

правобережье

1590

1563

-1,70

-27

1-комнатные

1553

1536

-1,08

-17

2-комнатные

1530

1490

-2,63

-40

3-комнатные

1559

1551

-0,46

-8

Многокомнатные

1725

1679

-2,63

-46

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 26,2% (-648 у.е./кв.м), а правобережья – 25,7% (-541 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 24% (-518 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,39, при этом диапазон выставленных на продажу квартир продолжает расширяться. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,30 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,71 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом» – индекс стоимости не изменился.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена осталась без изменения на уровне 2481 у.е./кв.м, при этом цены на 1- и многокомнатные квартиры увеличились на 1,4% и 2,9% соответственно. Средняя стоимость 2- и 3-комнатных, напротив, сократилась на 3,1% и 1,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 23% (-743 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 0,8%, и индекс оказался на отметке 1038 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 3-комнатное жилье составило 2,2% и многокомнатное – на 3,2%, а средняя стоимость 1- и 2-комнатных, напротив, за неделю выросла на 0,5% и 2% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 29% (-426 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 13 января

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2236

-23,08

-671

2-комнатные

3168

2296

-27,51

-872

3-комнатные

3217

2401

-25,37

-816

Многокомнатные

3419

3071

-10,17

-348

Город

3224

2481

-23,04

-743

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 13 января

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

973

-35,31

-530

2-комнатные

1371

1022

-25,44

-349

3-комнатные

1400

1032

-26,27

-368

Многокомнатные

1525

1132

-25,80

-393

Город

1464

1038

-29,11

-426

Выводы и прогнозы

Итак, по городу коррекция ценовых показателей продолжается. После сезонного оживления наметилась тенденция спада средней стоимости квартир всех форматов, кроме многокомнатного жилья в монолитных постройках, которое и оказывает основное сдерживающее влияние на средневзвешенную стоимость по городу.

В связи с тем, что изменений в финансовом секторе не предвидится, можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков