Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 13.01.2009 г. по 19.01.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости продолжается. Средневзвешенная стоимость вторичного жилья сократилась на 0,9%, и ценовой показатель опустился до уровня 1629 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 2,2% и составило 1785 квартир, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 0,8% (205 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1785, из них: на левобережье – 359, правобережье – 1426. Однокомнатные квартиры занимают 23% (415 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (644), 3-комнатные – 29% (525) и многокомнатные – 11% (201). Рост предложений наблюдается на 1-, 2-комнатные квартиры, а спад на 3- и многокомнатные.

На анализируемой неделе сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир. Максимальное снижение ценового показателя прослеживается на 3-комнатное жилье – 1,8%, а минимальное – на многокомнатное – 0,3% (таблицы 1 – 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 13 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 20 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1564

1551

-0,81

-13

2-комнатные

1570

1558

-0,78

-12

3-комнатные

1619

1590

-1,79

-29

Многокомнатные

1839

1833

-0,31

-6

По городу

1644

1629

-0,92

-15

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 13 января

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 20 января

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

408

415

+1,72

+7

2-комнатные

587

644

+9,71

+57

3-комнатные

546

525

-3,85

-21

Многокомнатные

205

201

-1,95

-4

По городу

1746

1785

+2,23

+39

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 25% (-530 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 27% (-562 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 28% (-614 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 18% (-416 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в монолитных постройках составило 1,5%, панельных – 1% и кирпичных – 0,3%.

Спад количества выставленных на продажу квартир в монолитных домах составил 3%, а в панельных и кирпичных постройках, напротив, рост предложения – 4% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 13 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 20 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1559

1544

-0,96

-15

Кирпич

1624

1619

-0,28

-5

Монолит

1756

1729

-1,53

-27

По городу

1644

1629

-0,92

-15

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 13 января

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 20 января

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

464

484

+4,31

+20

Кирпич

846

880

+4,02

+34

Монолит

436

421

-3,44

-15

По городу

1746

1785

2,23

39

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 26% (-537 у.е./кв.м), кирпичных – на 25% (-549 у.е./кв.м) и монолитных – на 23% (-513 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 0,4% и оказалась на отметке 1819 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 11). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 3- и многокомнатные на 1,4% и 2,7% соответственно. На 1- и 2-комнатное жилье ценовой показатель вырос на 0,5% и 2,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 9,6%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1560 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 12). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 0,5%, на 2-комнатные – 1,1% и на 3-комнатные – 2,1%, а на многокомнатные квартиры, напротив, рост – 2,9%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 5,7%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 13 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 20 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1826

1819

-0,38

-7

1-комнатные

1552

1559

+0,47

+7

2-комнатные

1849

1888

+2,14

+39

3-комнатные

1800

1775

-1,41

-25

Многокомнатные

2151

2093

-2,67

-58

правобережье

1563

1560

-0,20

-3

1-комнатные

1536

1529

-0,50

-7

2-комнатные

1490

1474

-1,10

-16

3-комнатные

1551

1519

-2,08

-32

Многокомнатные

1679

1729

+2,94

+50

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 26,5% (-655 у.е./кв.м), а правобережья – 25,9% (-544 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 24,7% (-534 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,40, при этом диапазон выставленных на продажу квартир продолжает расширяться (диаграмма 13). Наименьший диапазон цен (диаграмма 14) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,20 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,81 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом» (диаграммы 15 и 16).

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,9% до уровня 2458 у.е./кв.м, при этом цены на 1-, 3- и многокомнатные квартиры уменьшились на 1,4%, 2,8% и 0,8% соответственно. Средняя стоимость 2-комнатных, напротив, выросла на 1,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 23,7% (-766 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 1,5%, и индекс оказался на отметке 1023 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 2-комнатное жилье составило 5,3% и многокомнатное – на 4,2%, а средняя стоимость 1- и 3-комнатных, напротив, за неделю выросла на 3% и 1% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 30,1% (-441 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 20 января

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2204

-24,18

-703

2-комнатные

3168

2330

-26,44

-838

3-комнатные

3217

2334

-27,44

-883

Многокомнатные

3419

3046

-10,92

-373

Город

3224

2458

-23,74

-766

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 20 января

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1001

-33,39

-502

2-комнатные

1371

968

-29,41

-403

3-комнатные

1400

1042

-25,51

-358

Многокомнатные

1525

1084

-28,94

-441

Город

1464

1023

-30,14

-441

Выводы и прогнозы

Итак, по городу коррекция ценовых показателей продолжается. После сезонного оживления наметилась тенденция спада средней стоимости квартир всех форматов, кроме многокомнатного жилья в монолитных постройках района левого берега, которое и оказывает основное сдерживающее влияние на средневзвешенную стоимость по городу.

В связи с тем, что изменений в финансовом секторе не предвидится, можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков