Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 20.01.2009 г. по 26.01.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости продолжается. Средневзвешенная стоимость вторичного жилья сократилась на 1,9%, и ценовой показатель опустился до уровня 1599 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 5% и составило 1874 квартиры, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 0,2% (206 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1874, из них: на левобережье – 344, правобережье – 1530. Однокомнатные квартиры занимают 24% (456 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (677), 3-комнатные – 30% (568) и многокомнатные – 9% (173). Рост предложений наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные, а спад – на многокомнатные квартиры.

На анализируемой неделе сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир. Максимальное снижение ценового показателя прослеживается на многокомнатное жилье – 4,5%, а минимальное – на 1-комнатное – 0,2% (таблицы 1 – 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 20 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 27 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1551

1549

-0,15

-2

2-комнатные

1558

1532

-1,64

-26

3-комнатные

1590

1574

-1,04

-16

Многокомнатные

1833

1750

-4,53

-83

По городу

1629

1599

-1,85

-30

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 20 января

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 27 января

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темпроста/снижения,

шт.

1-комнатные

415

456

+9,88

+41

2-комнатные

644

677

+5,12

+33

3-комнатные

525

568

+8,19

+43

Многокомнатные

201

173

-13,93

-28

По городу

1785

1874

+4,99

+89

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 26% (-532 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 28% (-588 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 29% (-631 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 22% (-499 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в монолитных постройках составило 3,5%, панельных – 1,2% и кирпичных – 0,9%.

Спад количества выставленных на продажу квартир в монолитных домах составил 2%, а в панельных и кирпичных постройках, напротив, рост предложения – 2% и 10% соответственно (таблицы 3, 4 и диаграммы 8, 9 и 10).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 20 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 27 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1544

1526

-1,20

-18

Кирпич

1619

1605

-0,88

-14

Монолит

1729

1670

-3,46

-59

По городу

1629

1599

-1,85

-30

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 20 января

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 27 января

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

484

495

+2,27

+11

Кирпич

880

965

+9,66

+85

Монолит

421

414

-1,66

-7

По городу

1785

1874

+4,99

+89

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 27% (-555 у.е./кв.м), кирпичных – на 26% (-564 у.е./кв.м) и монолитных – на 26% (-573 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 2,3% и оказалась на отметке 1776 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 0,5%, на 2-комнатные – 2,8%, на 3-комнатные – на 0,8% и на многокомнатные квартиры – 5,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 4,2%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1544 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 12). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 0,3%, на 2-комнатные – 0,2%, на 3-комнатные – 0,5% и на многокомнатные квартиры – 3%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 7%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 20 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 27 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1819

1776

-2,33

-43

1-комнатные

1559

1551

-0,52

-8

2-комнатные

1888

1835

-2,84

-53

3-комнатные

1775

1761

-0,78

-14

Многокомнатные

2093

1987

-5,10

-106

правобережье

1560

1544

-1,00

-16

1-комнатные

1529

1525

-0,25

-4

2-комнатные

1474

1470

-0,23

-4

3-комнатные

1519

1511

-0,53

-8

Многокомнатные

1729

1677

-2,98

-52

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 28,2% (-698 у.е./кв.м), а правобережья – 26,6% (-560 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 26,1% (-564 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,40, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,20 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,80 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 1,4% до уровня 2423 у.е./кв.м, при этом цены на 1-комнатные квартиры уменьшились на 0,7%, на 2-комнатные – на 2,5%, на 3-комнатные – на 0,7% и на многокомнатные – на 1,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 24,8% (-801 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 1,2%, и индекс оказался на отметке 1011 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 0,5%, на 2-комнатное – 2,5%, на 3-комнатное – 0,4% и на многокомнатное – 1,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 31% (-453 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 27 января

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2189

-24,70

-718

2-комнатные

3168

2273

-28,25

-895

3-комнатные

3217

2319

-27,92

-898

Многокомнатные

3419

2987

-12,63

-432

Город

3224

2423

-24,83

-801

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 27 января

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

996

-33,72

-507

2-комнатные

1371

945

-31,12

-426

3-комнатные

1400

1038

-25,82

-362

Многокомнатные

1525

1068

-29,97

-457

Город

1464

1011

-30,98

-453

Выводы и прогнозы

Итак, по городу коррекция ценовых показателей продолжается. В связи с тем, что изменений в финансовом секторе не предвидится, можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков