Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 3.02.2009 г. по 9.02.2009 года)

Вторая неделя февраля ознаменовалась значительным снижением ценовых показателей на рынке столичной недвижимости. Средневзвешенная стоимость вторичного жилья сократилась на 1,7%, и ценовой показатель опустился до уровня 1569 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 16,3% и составило 2074 квартиры, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 14,1% (224 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2074, из них: на левобережье – 365, правобережье – 1709. Однокомнатные квартиры занимают 24% (500 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (704), 3-комнатные – 31% (638) и многокомнатные – 11% (232). Рост предложений наблюдается на все форматы квартир.

На анализируемой неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Максимально потеряли в цене многокомнатные – на 2,6%, а минимально – 1-комнатные – 0,4% (таблицы 1 – 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 3 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 10 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1520

1515

-0,35

-5

2-комнатные

1541

1509

-2,12

-32

3-комнатные

1566

1541

-1,57

-25

Многокомнатные

1768

1721

-2,63

-47

По городу

1596

1569

-1,67

-27

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 3 февраля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 10 февраля

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

465

500

+7,53

+35

2-комнатные

606

704

+16,17

+98

3-комнатные

539

638

+18,37

+99

Многокомнатные

174

232

+33,33

+58

По городу

1784

2074

+16,26

+290

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 27% (-566 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 29% (-611 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 30% (-663 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 23% (-528 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в кирпичных постройках составило 2,6% и монолитных – 2,8%, в панельных, напротив, прослеживается рост цен на 0,4%.

Спад количества выставленных на продажу квартир в панельных и кирпичных постройках составил 7% и 6% соответственно, а в монолитных домах, напротив, рост предложения – 2% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 3 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 10 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1514

1520

+0,37

+6

Кирпич

1601

1560

-2,55

-41

Монолит

1676

1630

-2,78

-46

По городу

1596

1569

-1,67

-27

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 3 февраля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 10 февраля

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

459

565

+23,09

+106

Кирпич

903

1045

+15,73

+142

Монолит

422

464

+9,95

+42

По городу

1784

2074

+16,26

+290

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 27% (-561 у.е./кв.м), кирпичных – на 28% (-608 у.е./кв.м) и монолитных – на 27% (-613 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,4% и оказалась на отметке 1745 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 1,2%, на 2-комнатные – 4,7% и на 3-комнатные – на 4,1%, на многокомнатные квартиры, напротив, рост – 4,7%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 2%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1516 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 0,1%, на 2-комнатные – 1,5%, на 3-комнатные – 1,4% и на многокомнатные квартиры – 2,5%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 20%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 3 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 10 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1770

1745

-1,40

-25

1-комнатные

1537

1519

-1,21

-18

2-комнатные

1829

1743

-4,69

-86

3-комнатные

1739

1667

-4,11

-72

Многокомнатные

2008

2101

+4,66

+93

правобережье

1537

1516

-1,34

-21

1-комнатные

1489

1488

-0,07

-1

2-комнатные

1479

1457

-1,46

-22

3-комнатные

1510

1490

-1,35

-20

Многокомнатные

1677

1635

-2,49

-42

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 29,5% (-729 у.е./кв.м), а правобережья – 27,9% (-587 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 27,4% (-593 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,19 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,70 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена уменьшилась на 2,6% до уровня 2366 у.е./кв.м, при этом цены на 1-комнатные квартиры сократились на 1,3%, на 2-комнатные – на 2,8%, на 3-комнатные – 0,9% и на многокомнатные – на 5,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 26,6% (-875 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 2,2%, и индекс оказался на отметке 986 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 2-комнатное жилье составило 3,8%, на 3-комнатное – 2,3% и на многокомнатное – 4,5%, на 1-комнатное, напротив, рост на 1,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 31,7% (-479 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 10 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2137

-26,50

-770

2-комнатные

3168

2242

-29,21

-926

3-комнатные

3217

2340

-27,26

-877

Многокомнатные

3419

2796

-18,23

-623

Город

3224

2366

-26,60

-858

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 10 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

975

-35,17

-528

2-комнатные

1371

946

-31,04

-425

3-комнатные

1400

990

-29,27

-410

Многокомнатные

1525

1035

-32,14

-490

Город

1464

986

-32,69

-478

Выводы и прогнозы

Итак, по городу коррекция ценовых показателей продолжилась. Изменения в финансовом секторе всколыхнуло рынок недвижимости, при этом значительно возросло количество предложения. Средневзвешенная стоимость за неделю существенно сократилась, что несвойственно для данного сегмента рынка.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков