Мониторинг обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 10 .02.2009 г. по 16.02.2009 года)

Значительное снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости продолжается. Средневзвешенная стоимость вторичного жилья сократилась еще на 1,8%, и ценовой показатель опустился до уровня 1541 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю уменьшилось на 14,7% и составило 1770 квартир, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений упала на 15,9% (188 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1770, из них: на левобережье – 284, правобережье – 1486. Однокомнатные квартиры занимают 23% (407 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (594), 3-комнатные – 32% (568) и многокомнатные – 11% (201).

На анализируемой неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Максимально потеряли в цене многокомнатные – на 2,7%, а минимально – 2-комнатные – 0,7% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 10 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 17 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1515

1492

-1,50

-23

2-комнатные

1509

1498

-0,69

-11

3-комнатные

1541

1504

-2,39

-37

Многокомнатные

1721

1675

-2,69

-46

По городу

1569

1541

-1,82

-28

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 10 февраля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 17 февраля

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

500

407

-18,60

-93

2-комнатные

704

594

-15,63

-110

3-комнатные

638

568

-10,97

-70

Многокомнатные

232

201

-13,36

-31

По городу

2074

1770

-14,66

-304

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 28% (-589 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 29% (-622 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 32% (-700 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 26% (-574 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в кирпичных и монолитных постройках составило 2,7% и 2% соответственно, панельных – 0,8%.

Спад количества выставленных на продажу квартир в кирпичных и панельных домах составил 14% и в монолитных постройках – 17% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 10

февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 17 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1520

1508

-0,78

-12

Кирпич

1560

1518

-2,70

-42

Монолит

1630

1597

-1,97

-33

По городу

1569

1541

-1,82

-28

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 10

февраля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 17 февраля

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

565

486

-13,98

-79

Кирпич

1045

897

-14,16

-148

Монолит

464

387

-16,59

-77

По городу

2074

1770

-14,66

-304

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 28% (-573 у.е./кв.м), кирпичных – на 30% (-650 у.е./кв.м) и монолитных – на 29% (-645 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,7% и оказалась на отметке 1716 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 2-комнатные – 3,8% и на 3-комнатные – на 3,7%, на 1- и многокомнатные квартиры, напротив, рост – 0,9% и 0,1% соответственно. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 22%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 2,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1482 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 2,3%, на 2-комнатные – 0,7%, на 3-комнатные – 2,2% и на многокомнатные квартиры – 3,6%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 13%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 10 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 17 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1745

1716

-1,66

-29

1-комнатные

1519

1532

+0,85

+13

2-комнатные

1743

1677

-3,78

-66

3-комнатные

1667

1605

-3,71

-62

Многокомнатные

2101

2103

+0,09

+2

правобережье

1516

1482

-2,22

-34

1-комнатные

1488

1454

-2,26

-34

2-комнатные

1457

1447

-0,74

-10

3-комнатные

1490

1457

-2,23

-33

Многокомнатные

1635

1576

-3,63

-59

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 30,6% (-758 у.е./кв.м), а правобережья – 29,5% (-621 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 28,8% (-622 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,39, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно сузился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 14) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,15 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,66 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена уменьшилась на 2,7% до уровня 2303 у.е./кв.м, при этом цены на 1-комнатные квартиры сократились на 2,1%, на 2-комнатные – на 1,4%, на 3-комнатные – 2,9% и на многокомнатные – на 4,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 28,6% (-921 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 2,2%, и индекс оказался на отметке 964 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 0,1%, на 2-комнатное – 3,7%, на 3-комнатное – 2,4% и на многокомнатное – 2,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 34,2% (-500 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 17 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2092

-28,06

-815

2-комнатные

3168

2210

-30,22

-958

3-комнатные

3217

2273

-29,34

-944

Многокомнатные

3419

2675

-21,76

-744

Город

3224

2303

-28,57

-921

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 17 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

974

-35,21

-529

2-комнатные

1371

911

-33,55

-460

3-комнатные

1400

967

-30,94

-433

Многокомнатные

1525

1007

-33,99

-518

Город

1464

964

-34,17

-500

Выводы и прогнозы

Итак, по городу коррекция ценовых показателей продолжается. В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков