Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 17.02.2009 г. по 23.02.2009 г.)

Последняя неделя февраля ознаменовалась незначительным снижением средневзвешенной стоимости. Ценовой показатель сократился всего на 0,1% до уровня 1539 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю уменьшилось на 0,2% и составило 1767 квартир, а емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 3,8% (195 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1767, из них: на левобережье – 324, правобережье – 1443. Однокомнатные квартиры занимают 24% (420 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (596), 3-комнатные – 30% (535) и многокомнатные – 12% (216).

На анализируемой неделе ценовые показатели сократились разнонаправленно. Так, средние цены 1- и 2-комнатных квартир продолжили тенденцию снижения, а ценовые показатели 3- и многокомнатных, напротив, увеличились (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 17 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 24 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1492

1465

-1,78

-27

2-комнатные

1498

1475

-1,56

-23

3-комнатные

1504

1510

+0,34

+4

Многокомнатные

1675

1720

+2,68

+45

По городу

1541

1539

-0,10

-2

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 17 февраля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 24 февраля

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

407

420

+3,19

+13

2-комнатные

594

596

+0,34

+2

3-комнатные

568

535

-5,81

-33

Многокомнатные

201

216

+7,46

+15

По городу

1770

1767

-0,17

-3

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 30% (-616 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 30% (-645 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 32% (-695 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 24% (-529 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается только на квартиры в панельных постройках на 2,1%, в кирпичных и монолитных домах, напротив, прослеживается рост на 0,6% и 1,2% соответственно.

Спад количества выставленных на продажу квартир в кирпичных и панельных домах составил 0,3% и 7% соответственно, в монолитных постройках, напротив, рост – 8,8% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 17

февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 24 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1508

1476

-2,12

-32

Кирпич

1518

1528

+0,64

+10

Монолит

1597

1617

+1,22

+20

По городу

1541

1539

-0,10

-2

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 17

февраля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 24 февраля

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

486

452

-7,00

-34

Кирпич

897

894

-0,33

-3

Монолит

387

421

8,79

34

По городу

1770

1767

-0,17

-3

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 29% (-605 у.е./кв.м), кирпичных – на 30% (-641 у.е./кв.м) и монолитных – на 28% (-625 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,3% и оказалась на отметке 1694 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 11). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 2,8%, на 2-комнатные – 3,9% и на 3-комнатные – на 0,2%, на многокомнатные квартиры, напротив, рост – 1,8%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 14%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1478 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 12). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 1,5%, на 2-комнатные – 0,8% и на 3-комнатные – 0,3%, на многокомнатные квартиры, напротив, рост – 1,3%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 17 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 24 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1716

1694

-1,27

-22

1-комнатные

1532

1489

-2,77

-43

2-комнатные

1677

1613

-3,85

-64

3-комнатные

1605

1602

-0,21

-3

Многокомнатные

2103

2142

+1,84

+39

правобережье

1482

1478

-0,33

-4

1-комнатные

1454

1433

-1,49

-21

2-комнатные

1447

1435

-0,82

-12

3-комнатные

1457

1453

-0,27

-4

Многокомнатные

1576

1596

+1,27

+20

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 31,5% (-780 у.е./кв.м), а правобережья – 29,8% (-626 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 28,8% (-624 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,49, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно расширился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 14) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 3,08 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, так как в «дорогом» прослеживается рост (диаграммы 15 и 16).

Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 3,6% до уровня 2384 у.е./кв.м, при этом цены на 3- и многокомнатные квартиры выросли на 2,8% и 12,6% соответственно, на 1- и 2-комнатные, напротив, спад – 0,2% и 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 26% (-840 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 0,8%, и индекс оказался на отметке 957 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1- и многокомнатное жилье составило 2,7%, на 2- и 3-комнатное, напротив, рост – 1,2% и 1,4% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 34,7% (-507 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 24 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2088

-28,19

-819

2-комнатные

3168

2201

-30,52

-967

3-комнатные

3217

2336

-27,39

-881

Многокомнатные

3419

3011

-11,93

-408

Город

3224

2384

-26,03

-840

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 24 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

947

-36,98

-556

2-комнатные

1371

922

-32,78

-449

3-комнатные

1400

980

-29,97

-420

Многокомнатные

1525

979

-35,83

-546

Город

1464

957

-34,67

-507

Выводы и прогнозы

Итак, по городу коррекция ценовых показателей продолжается. В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков