Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 04.03.2009 г. по 10.03.2009 г.)

Значительное снижение предложения оказало влияние на средневзвешенную стоимость на рынке вторичного жилья, при этом ценовой показатель сократился на 3,3% до уровня 1465 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю уменьшилось на 19% и составило 1595 квартир, а емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 23,9% (160 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1595, из них: на левобережье – 251, правобережье – 1344. Однокомнатные квартиры занимают 24% (384 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (563), 3-комнатные – 30% (474) и многокомнатные – 11% (174).

На анализируемой неделе ценовые показатели уменьшились на все форматы квартир. Максимально сократились средние цены на 1-комнатное жилье – на 4,1%, а минимально – на 2-комнатное – на 2% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 3 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 10 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1439

1381

-4,07

-58

2-комнатные

1444

1415

-1,99

-29

3-комнатные

1512

1466

-3,09

-46

Многокомнатные

1676

1608

-4,02

-68

По городу

1515

1465

-3,30

-50

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 3 марта

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 10 марта

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

466

384

-17,60

-82

2-комнатные

722

563

-22,02

-159

3-комнатные

560

474

-15,36

-86

Многокомнатные

222

174

-21,62

-48

По городу

1970

1595

-19,04

-375

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 34% (-700 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 33% (-705 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 34% (-739 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 28,5% (-641 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и кирпичных постройках на 2,3% и 3,2% соответственно и монолитных – на 4,4% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 3 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 10 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1435

1402

-2,30

-33

Кирпич

1536

1486

-3,22

-50

Монолит

1578

1509

-4,36

-69

По городу

1515

1465

-3,30

-50

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 3 марта

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 10 марта

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

496

449

-9,48

-47

Кирпич

1011

791

-21,76

-220

Монолит

463

355

-23,33

-108

По городу

1970

1595

-19,04

-375

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 33% (-679 у.е./кв.м), кирпичных – на 31% (-682 у.е./кв.м) и монолитных – на 33% (-733 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 2,2% и оказалась на отметке 1630 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 11). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 3-комнатные – 1,2% и на многокомнатные – на 12,2%, на 1- и 2-комнатные квартиры, напротив, рост – 2,7% и 3%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, снизилось на 31%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 2,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1417 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 3,6%, на 2-комнатные – 2,5%, на 3-комнатные – 2% и на многокомнатные – 2,2%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 16%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 3 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 10 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1665

1630

-2,15

-35

1-комнатные

1450

1490

+2,73

+40

2-комнатные

1578

1625

+2,95

+47

3-комнатные

1630

1610

-1,24

-20

Многокомнатные

2062

1810

-12,22

-252

правобережье

1454

1417

-2,60

-37

1-комнатные

1400

1349

-3,62

-51

2-комнатные

1411

1375

-2,53

-36

3-комнатные

1453

1424

-1,99

-29

Многокомнатные

1560

1525

-2,23

-35

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 34,1% (-845 у.е./кв.м), а правобережья – 32,7% (-687 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 32,3% (-698 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,42, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,23 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,78 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена уменьшилась на 6,1% до уровня 2250 у.е./кв.м, при этом основное влияние оказало многокомнатное жилье, которое сократилось в цене на 14,7%. На 1- и 3-комнатные квартиры спад цен составил 3,7% и на 2-комнатное – 1,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 30,2% (-974 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 2,3%, и индекс оказался на отметке 930 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 4,1%, на 2-комнатное – 0,9%, на 3-комнатное – 2,9% и на многокомнатное – 1,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 36,5% (-534 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 10 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2008

-30,92

-899

2-комнатные

3168

2132

-32,70

-1036

3-комнатные

3217

2261

-29,73

-956

Многокомнатные

3419

2647

-22,59

-772

Город

3224

2250

-30,21

-974

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 10 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

902

-39,98

-601

2-комнатные

1371

918

-33,02

-453

3-комнатные

1400

945

-32,49

-455

Многокомнатные

1525

954

-37,47

-571

Город

1464

930

-36,52

-534

Выводы и прогнозы

Итак, по сравнению с прошлой неделей, темпы снижения ценовых показателей увеличились, также за истекший период значительное влияние на падение средней стоимости по городу оказало многокомнатное жилье, находящееся во всех типах построек.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков